不動產(chǎn)租賃用11%的稅率是怎么得來的?學(xué)習(xí)啦小編將下文為您做出解答，希望對你有所幫助。

　　不動產(chǎn)租賃用11%的稅率

　　1.一般納稅人

　　一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法;出租2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法。

　　①不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　簡易計稅方法：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

　　一般計稅方法：應(yīng)納稅款=銷項稅額[含稅銷售額÷(1+11%)×11%]-進(jìn)項稅額。

　?、诓粍赢a(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的。

　　步驟一：先向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。

　　簡易計稅方法：預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

　　一般計稅方法：預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%。

　　步驟二：再向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　簡易計稅方法：預(yù)繳稅款=應(yīng)納稅款，一般不需補繳稅款，只需填申報表;

　　一般計稅方法：預(yù)繳率3%，稅率11%，需補(退)稅款;

　　補(退)稅款=銷項稅額-進(jìn)項稅額-預(yù)繳稅款。

　　2.小規(guī)模納稅人(不包括其他個人)

　?、俨粍赢a(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　個體工商戶出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　其他出租不動產(chǎn)情況：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　?、诓粍赢a(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的。

　　步驟一：先向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》。

　　個體工商戶出租住房：預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　其他出租不動產(chǎn)情況：預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　　步驟二：再向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　預(yù)繳稅款=應(yīng)納稅款，一般不需補繳稅款，只需填申報表。

　　3.其他個人

　　納稅地點：向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。

　　出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　　國家稅務(wù)總局公告2016年第23號第六條規(guī)定，可以按月(季度)分?jǐn)傋饨鹄U稅。當(dāng)然，也可以一次性全額納稅申報。