個人是否可以代開不動產租賃增值稅
想知道個人代開不動產租賃是否可以開增值稅?那么你就得知道個人出租不動產代開增值稅發(fā)票管理辦法(相關內容是怎樣的，下面有學習啦小編為你分享，希望對你有所幫助。
個人出租不動產代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)
第一條 根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)、《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)、《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)及現(xiàn)行增值稅有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 個人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱私房出租)，適用本辦法。
個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
第三條 私房出租，按照以下公式計算應納稅款：
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
第四條 私房出租，出租方可向不動產所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。
承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
委托代征點是指受稅務機關委托并簽訂委托征管協(xié)議的單位。
第五條 個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
第六條 個人取得私房出租收入向不動產所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時，應提供以下材料：
(一)《代開增值稅發(fā)票申請表》;
(二)不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件(首次辦理時提供);
(三)出租方身份證件原件及復印件;
(四)私房出租合同原件及復印件(首次辦理時提供);
(五)出租方委托代理人申報的，應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件;
(六)承租方為個人的，提供個人身份證復印件;承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證(三證合一)復印件(首次辦理時提供)。
第七條 代開增值稅發(fā)票時應按下列要求進行審核，相關資料應按規(guī)定保存并登記造冊。
(一)資料是否真實、完整、符合規(guī)定;
(二)不動產所在地是否屬于本區(qū)縣范圍;
(三)申請開具發(fā)票的受票方名稱是否與合同中的承租方一致。
第八條 代開增值稅發(fā)票的“備注欄”應注明不動產的詳細地址。
第九條 委托代征點應符合以下管理要求：
(一)建立代開發(fā)票管理制度，按規(guī)定代開增值稅發(fā)票;
(二)應有專人負責領用、保管增值稅發(fā)票，并及時做好增值稅發(fā)票的領、用、存記錄;
(三)應按照增值稅專用發(fā)票管理要求保管和領用增值稅專用發(fā)票，并應設專用保險箱(柜)保管發(fā)票及稅控設備，非工作時間應將代開發(fā)票及稅控設備存入專用保險箱(柜);
(四)各征收點應按委托其代征的稅務機關的要求建立私房出租管理臺賬，并及時完成相關信息向稅務機關的傳遞。
關于《個人出租不動產代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》的解讀
根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)、《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)有關規(guī)定，結合本市實際，制定了《個人出租不動產代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》，對本市個人出租不動產代開增值稅發(fā)票的相關操作進行了明確。為便于大家進一步對《公告》的理解，現(xiàn)將《辦法》主要內容解讀如下：
一、公告擬定的背景
按照36號文和16號公告有關規(guī)定，2016年5月1日營改增之后，其他個人出租不動產，應向不動產所在地主管稅務機關申報納稅，并可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票。為確保政策執(zhí)行和操作中的規(guī)范統(tǒng)一，提高征管服務質量和效率，我們結合本市實際情況，對代開范圍、代開發(fā)票應提供的資料、代開部門的審核要求、委托代征點的管理要求等事項進行明確。
二、公告明確的主要內容
(一)關于私房出租的范圍
個人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱私房出租)，適用本辦法。個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
(二)關于發(fā)票代開機關
目前對私房出租，稅務機關實行由委托代征點代征稅款并代開發(fā)票的辦法，出租方可向不動產所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票?？紤]到增值稅專用發(fā)票管理的安全性，只有部分符合條件的委托代征點具有開具增值稅專用發(fā)票的資格，因此，如出租房需代開增值稅專用發(fā)票的，需向有代開增值稅專用發(fā)票資格的委托代開點申請代開。此外，出租方還可以向不動產所在地的辦稅服務廳申請代開。
承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
(三)關于小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠
個人出租不動產，按規(guī)定可以適用小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。因此，對個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，也可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。
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