銷(xiāo)售前的奉承，不如售后的服務(wù)。這是制造“永久顧客”的不二法則。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的金融電話銷(xiāo)售開(kāi)場(chǎng)白相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)讀者有所幫助。

　　金融電話銷(xiāo)售開(kāi)場(chǎng)白

　　客戶首次進(jìn)入售樓處，處于陌生的環(huán)境，其心理肯定是略微緊張和產(chǎn)生戒備。置業(yè)顧問(wèn)的第一步就是消除客戶的戒備情緒，建立起顧客對(duì)自己的信任和喜好：第一是讓客戶感到一個(gè)受歡迎的氛圍;第二給客戶一個(gè)深刻的印象，讓客戶留下對(duì)這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)和售樓處高檔服務(wù)質(zhì)量的感知?？偠灾?，就是建立起客戶的“喜好”。能否建立喜好直接決定銷(xiāo)售成功與否，《影響力》一書(shū)將“喜好”列為銷(xiāo)售成功的六大秘笈之一。

　　建立喜好主要有兩大方法：贊美和找關(guān)聯(lián)。贊美是銷(xiāo)售過(guò)程中最常用的話術(shù)，多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)都用過(guò)，但只有少數(shù)善于觀察、博學(xué)多識(shí)的人贊美客戶能起到相當(dāng)功效;原因在于贊美的“三個(gè)同心圓”理論。贊美像打靶，三個(gè)同心圓，最外圈的贊美“外表”，到最二層的贊美“成就與性格”，第三圈則是贊美“潛力(連本人都未察覺(jué)的潛能)”。一般置業(yè)顧問(wèn)只能打中最外圈的“外表”，贊美客戶“您的這個(gè)項(xiàng)墜很漂亮”。能打中第二圈的，就已難得。至于第三圈的靶心，則需要個(gè)人的觀察能力和知識(shí)儲(chǔ)備。

　　除眾所周知的贊美之外，建立喜好的常用辦法就是“找關(guān)聯(lián)”“找同類(lèi)項(xiàng)”，如同學(xué)，同性，同鄉(xiāng)，同事等，盡量找一些相同的東西。有時(shí)為了尋找關(guān)聯(lián)，“編故事”也是常用的話術(shù)。初期報(bào)價(jià)的“制約”話術(shù)

　　所謂“制約”話術(shù)，就是在互動(dòng)式的說(shuō)話氛圍內(nèi)，提前知道別人想要表達(dá)的事情，而這個(gè)事情不一定對(duì)自己有利;于是變換一種形式，先發(fā)制人，結(jié)果別人反而無(wú)法發(fā)作，從而讓發(fā)起制約的人獲得了談話的優(yōu)勢(shì)地位。“制約”話術(shù)在前期問(wèn)價(jià)和帶客看房時(shí)用得最多。在接觸項(xiàng)目的初期，無(wú)論是出于自發(fā)的對(duì)產(chǎn)品的需要，還是置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)接近的產(chǎn)品展示，客戶會(huì)不由自由的問(wèn)一句話，這房子多少錢(qián)啊?這個(gè)就屬于客戶的“初期問(wèn)價(jià)”。

　　實(shí)際上，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)的初期階段問(wèn)到價(jià)格是一種習(xí)慣，是一種沒(méi)有經(jīng)過(guò)邏輯思考的本能，試圖在形象的范疇內(nèi)將項(xiàng)目進(jìn)行初步的歸類(lèi)。人們頭腦中對(duì)產(chǎn)品的價(jià)值有兩個(gè)分區(qū)：昂貴區(qū)和廉價(jià)區(qū)。潛在客戶的右腦對(duì)產(chǎn)品的價(jià)格會(huì)自動(dòng)映射，一旦進(jìn)入廉價(jià)區(qū)，客戶對(duì)該產(chǎn)品的品質(zhì)、品牌、質(zhì)量等美好想象就都消失了;而一旦進(jìn)入了昂貴區(qū)，即便當(dāng)前沒(méi)有消費(fèi)能力，內(nèi)心卻建立起了對(duì)它的美好向往。聽(tīng)完置業(yè)顧問(wèn)對(duì)項(xiàng)目的介紹之后，只要有意向的客戶肯定會(huì)提出看房，看房過(guò)程可以說(shuō)是能否成交的關(guān)鍵，因此，這個(gè)過(guò)程中的話術(shù)也非常重要?？捶窟^(guò)程中的話術(shù)主要有以下幾點(diǎn)：

　　(一)人際關(guān)系控制話術(shù)看房過(guò)程中，客戶往往會(huì)找來(lái)他的朋友一同參與。置業(yè)顧問(wèn)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是：主動(dòng)結(jié)識(shí)一同看房的所有人，一定要做到主動(dòng)要求客戶給你介紹?？刂瓶捶凯h(huán)節(jié)的要訣就是：主動(dòng)、多說(shuō)好話、請(qǐng)求指點(diǎn)。隨身攜帶一個(gè)筆記本，將無(wú)法妥當(dāng)回答的問(wèn)題記錄下來(lái)，將客戶特別在意的要點(diǎn)記錄下來(lái)，將客戶陪同人的話記錄下來(lái)。不要擔(dān)心客戶看到你在做記錄，做記錄也是對(duì)客戶的尊重和顯示專(zhuān)業(yè)性的行為。在回訪時(shí)將用到這里記錄到的話來(lái)喚醒客戶對(duì)看房的感受。

　　(二)郊區(qū)樓盤(pán)看房路途話術(shù)置業(yè)顧問(wèn)在實(shí)踐中常見(jiàn)的是賣(mài)郊區(qū)樓盤(pán)，有些樓盤(pán)甚至在離市區(qū)超過(guò)30分鐘車(chē)程的遠(yuǎn)郊區(qū)。郊區(qū)樓盤(pán)往往在市內(nèi)設(shè)置售樓處或分展場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)需要把客戶從市內(nèi)帶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。這樣，看房的路途就變得較為漫長(zhǎng)，看房車(chē)沿途會(huì)經(jīng)過(guò)很多地方。在這個(gè)過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)最重要的話術(shù)就是介紹區(qū)位。介紹區(qū)位的技術(shù)要點(diǎn)主要有兩點(diǎn)：

　　1)、介紹區(qū)位的目的是化解抗性和增強(qiáng)吸引力。郊區(qū)項(xiàng)目存在的最大抗性就是區(qū)域人氣不足，客戶心理距離較遠(yuǎn)，但郊區(qū)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)一是價(jià)格便宜，一是區(qū)域未來(lái)發(fā)展的潛力較大。郊區(qū)項(xiàng)目如何化解客戶的抗性，方法無(wú)非兩個(gè)：一是化解抗性，一是增強(qiáng)吸引力。

　　2)、化解抗性和增強(qiáng)吸引力的兩大方法。在看房過(guò)程中，化解抗性的辦法有兩個(gè)：一是用物理距離來(lái)淡化心理距離。一是重新尋找參照系，利用參照樓盤(pán)來(lái)評(píng)估項(xiàng)目的性價(jià)比。化解抗性是從消極方面來(lái)引導(dǎo)客戶，增強(qiáng)吸引力則是從正面宣傳來(lái)贏得項(xiàng)目的加分?？捶客局?，增強(qiáng)吸引力的方法也有兩個(gè)：一是區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)，一是生活方式引導(dǎo)。區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)比如：“我們項(xiàng)目位于鐵西新城的核心地段。目前沈陽(yáng)大力建設(shè)衛(wèi)星新城，包括六大新城，鐵西新城因?yàn)榫哂袕?qiáng)大產(chǎn)業(yè)支持，是最有前途的一個(gè)，也是沈陽(yáng)市目前引進(jìn)世界五百?gòu)?qiáng)最多的區(qū)域。等地鐵一號(hào)線開(kāi)通之后，鐵西新城的住房?jī)r(jià)格漲幅將非常大。目前，在沈陽(yáng)買(mǎi)房，道義、長(zhǎng)白和張士開(kāi)發(fā)區(qū)是升值空間最大的三個(gè)區(qū)域。”

　　生活方式營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)比如：“這個(gè)項(xiàng)目叫宏發(fā)·長(zhǎng)島，均價(jià)4200元/㎡，在宏發(fā)·長(zhǎng)島買(mǎi)一套85平米的高層點(diǎn)式樓，同樣的錢(qián)在麗都新城可以買(mǎi)一套同樣面積的多層外加一輛10萬(wàn)元的小汽車(chē)?；ㄍ瑯佣嗟腻X(qián)，馬上就能享受有房有車(chē)的生活，你們夫妻上下班就能免除奔波之苦。你想一下，哪種更合適呢?”

　　電話銷(xiāo)售的現(xiàn)狀與發(fā)展

　　電話銷(xiāo)售最早興起于20世紀(jì)80年代的美國(guó)，迄今為止，電話銷(xiāo)售所創(chuàng)造的行業(yè)產(chǎn)值高達(dá)5000億美元，仍被視為美國(guó)至關(guān)重要的營(yíng)銷(xiāo)渠道之一。而現(xiàn)在，隨著改革開(kāi)放，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，電話銷(xiāo)售這樣一個(gè)便捷的銷(xiāo)售模式也登陸我國(guó)，逐步發(fā)展起來(lái)，并且有遍地開(kāi)花的發(fā)展趨勢(shì)。

　　電話銷(xiāo)售的應(yīng)用范圍相當(dāng)廣泛，而今已經(jīng)從狹義的電話營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)向了廣義的電話營(yíng)銷(xiāo)。電話銷(xiāo)售的最主要優(yōu)勢(shì)在于減少銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，節(jié)省了銷(xiāo)售時(shí)間，通過(guò)大量的撥打電話就可以促成訂單交易。雖然電話銷(xiāo)售的成交概率不是很高，但卻節(jié)省了不必要的拜訪時(shí)間，只需通過(guò)一個(gè)電話，銷(xiāo)售員就能接觸客戶，大大提高了銷(xiāo)售渠道和數(shù)量。而從我國(guó)的銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)看，雖然我國(guó)電話銷(xiāo)售市場(chǎng)已經(jīng)逐步發(fā)展起來(lái)，但是因?yàn)殡娫掍N(xiāo)售中存在著宣傳的不足，電話銷(xiāo)售人員普遍培訓(xùn)不足以及人們對(duì)電話銷(xiāo)售普遍認(rèn)識(shí)不足等情況，使得電話銷(xiāo)售的發(fā)展并沒(méi)有想象中的那樣順利，可以說(shuō)，電話銷(xiāo)售還是一個(gè)剛剛起步的新型銷(xiāo)售渠道，存在著巨大潛力。

　　在中國(guó)電信、網(wǎng)通等行業(yè)已經(jīng)在各地建立了自由的呼叫中心，開(kāi)始由傳統(tǒng)的服務(wù)走向服務(wù)加營(yíng)銷(xiāo)的新模式，再以人們手機(jī)擁有率的大幅度提高、達(dá)到全民普及的情況來(lái)看，電話銷(xiāo)售行業(yè)，尤其是電信、金融、保險(xiǎn)等行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，未來(lái)將會(huì)呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。

　　與此同時(shí)，電話銷(xiāo)售也會(huì)在其它領(lǐng)域有類(lèi)似的成長(zhǎng)，實(shí)際上，除了電信、保險(xiǎn)、銀行、投資等金融行業(yè)之外，其他如報(bào)紙、郵購(gòu)、飯店、各式俱樂(lè)部、健康食品、圖書(shū)、招聘、軟件、國(guó)際快遞、租賃、保養(yǎng)品等領(lǐng)域，都適合通過(guò)電話銷(xiāo)售來(lái)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)。

　　電話銷(xiāo)售在一些先進(jìn)國(guó)家發(fā)展了幾十年，從消費(fèi)者來(lái)看，大多數(shù)人已經(jīng)習(xí)慣接受電話銷(xiāo)售這種銷(xiāo)售方式，而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于電話銷(xiāo)售可以充分發(fā)揮電話等現(xiàn)代通訊技術(shù)優(yōu)勢(shì)，大量地節(jié)省了銷(xiāo)售成本，并且具有極高的銷(xiāo)售效益與成本效率，對(duì)企業(yè)而言，是一種不可被取代的銷(xiāo)售模式。

　　中國(guó)的電話銷(xiāo)售市場(chǎng)雖然剛剛起步，多數(shù)消費(fèi)者和企業(yè)還不能夠以正確的心態(tài)和眼光去看待電話銷(xiāo)售，但是隨著時(shí)間的推移和中國(guó)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大與深入發(fā)展，電話銷(xiāo)售這種快捷方便的銷(xiāo)售模式必然會(huì)獲得更大的發(fā)展，并取代傳統(tǒng)的市場(chǎng)銷(xiāo)售模式。

　　電話銷(xiāo)售的常見(jiàn)問(wèn)題

　　每個(gè)電話營(yíng)銷(xiāo)人員需要處理海量的客戶線索，難以管理如果要對(duì)客戶線索按各種類(lèi)型分類(lèi)，工作量極其龐大電話營(yíng)銷(xiāo)員習(xí)慣把每個(gè)電話記錄記在自己的本子上，管理者很難掌控由于需要再次訪問(wèn)的線索很多，電話營(yíng)銷(xiāo)員容易遺忘，經(jīng)常遺漏了線索作為管理者，您當(dāng)然希望知道每個(gè)電話營(yíng)銷(xiāo)員每天打了多少電話，多少是有價(jià)值的，然后您還希望根據(jù)自己的分類(lèi)習(xí)慣對(duì)線索進(jìn)行分類(lèi)。

　　電話營(yíng)銷(xiāo)員每天安排的電話量往往打不完，那就一天拖一天，逐漸積累，拖延銷(xiāo)售進(jìn)度，到最后都不知到哪些已經(jīng)打了，哪些還沒(méi)有打。電話營(yíng)銷(xiāo)員需要電話銷(xiāo)售詞作為電訪的工具，經(jīng)驗(yàn)不足的電話營(yíng)銷(xiāo)員更是需要，那么電話銷(xiāo)售詞如何管理呢，好的電話銷(xiāo)售詞如何共享呢，突然靈感來(lái)的時(shí)候想到了很好的話術(shù)語(yǔ)句是怎樣統(tǒng)一整理呢，當(dāng)對(duì)方提出問(wèn)題時(shí)，由于電話營(yíng)銷(xiāo)員的各方面知識(shí)不充足，結(jié)巴回答，結(jié)果可想而知。電話營(yíng)銷(xiāo)員往往會(huì)碰到態(tài)度極其惡劣的客戶，或者成功率很低，經(jīng)常遭受拒絕，使其精神狀態(tài)低靡，沒(méi)有積極性。

　　電話營(yíng)銷(xiāo)也要提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，很多營(yíng)銷(xiāo)員一天的工作要開(kāi)始了，卻發(fā)現(xiàn)手上沒(méi)有準(zhǔn)備好要打的電話，只能隨便找些質(zhì)量不太好的資料，或者在寶貴的工作時(shí)間找電話號(hào)碼，嚴(yán)重影響效率。因此，提前準(zhǔn)備一份能夠用一個(gè)月的質(zhì)量不錯(cuò)的電話名單也是電話營(yíng)銷(xiāo)員必須要做的工作。

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