北京申請貸款購房需要怎樣的條件
如今，貸款已經(jīng)成為很多購房者在購房時的首選，可是，在申請貸款的時候，是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款購房的條件，希望能幫到你們。
貸款購房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2. 信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購房補(bǔ)貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;
6. 我行規(guī)定的其他條件。
按揭貸款的流程
1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。
貸款購房的相關(guān)政策
針對首套商品房,戶型面積為90平方米(含90平方米)以下首付為2成,至于二手房,2000年以前的房源首付4成,2000年以后的房源首付3成;
二次申請公積金貸款不論戶型大小,首付為6成,利率上浮1.1倍。
買房人公積金貸款個人貸款50萬,那么按照其所要購買的房源總價為62.5萬,首付為12.5萬。若是買房人選擇夫妻雙方共同使用公積金貸款,按照公積金政策,能貸款80萬,那所購房源總價必須控制在100萬之內(nèi),首付為20萬。
目前公積金貸款的確可以享受首付2成的政策,但是必須與開發(fā)商規(guī)定的相符合。若開發(fā)商方面要求首付必須3成以上,那公積金貸款也只能申請70%。
申請購房貸款所需要的資料
1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);
2、借款人償還能力證明;
3、合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;
4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)
5、構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明;
7、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;
8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;
9、不同貸款用途所需提供的其他資料。
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