隨著長(zhǎng)春生活的不斷發(fā)展，到長(zhǎng)春購(gòu)房的人也越來(lái)越多，但是長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)不是所有人都負(fù)擔(dān)得起的，因此，購(gòu)房貸款就成了人們首選房購(gòu)房方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的長(zhǎng)春購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　長(zhǎng)春購(gòu)房貸款的流程

　　(1)借款人在貸款前需要認(rèn)真填寫住房抵押申請(qǐng)書,并且提交給銀行下列證明材料:借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經(jīng)濟(jì)收入的證明;借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等文件;借款人具有的法律效力的身份證明;符合法律所規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)的證件或者是本人有權(quán)支配的住房證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書以及保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房合同、協(xié)議或是其他證明文件;貸款銀行規(guī)定要提供的其他文件或是材料。

　　(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)和購(gòu)房合同以及協(xié)議等有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。

　　(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交至銀行進(jìn)行收押。

　　(4)借貸的雙方擔(dān)保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進(jìn)行公證。

　　(5)貸款合同簽訂并由經(jīng)公證后,銀行可以將借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃到購(gòu)房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。

　　(6)貸款申請(qǐng)人必須要按月還款。

　　長(zhǎng)春購(gòu)房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

　　5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　6.　我行規(guī)定的其他條件。

　　長(zhǎng)春購(gòu)房貸款的材料

　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。

　　2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

　　3、房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　長(zhǎng)春購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

　　第一，申請(qǐng)人要了解，即使選擇的是等額還款，還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款，以為每個(gè)月的還款數(shù)額是一定的，事實(shí)上，每個(gè)月的還款數(shù)額會(huì)發(fā)生一定的變化。

　　第二，申請(qǐng)人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高，要求非?？量蹋行┿y行有一定的優(yōu)惠政策，申請(qǐng)者要做好對(duì)比，選擇最合適的銀行。

　　第三，申請(qǐng)者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多，提前還款需要了解每個(gè)月的還款額度和利息。一般情況下，銀行推薦的利息都比較多。

　　第四，申請(qǐng)者要了解提前還款的流程。申請(qǐng)人要先去銀行預(yù)約，填寫申請(qǐng)單，約定好還款時(shí)間，將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續(xù)了。

　　第五，申請(qǐng)人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計(jì)劃的還款人，利息比較少。等額還款適合沒(méi)有計(jì)劃的還款人，要拿出的利息比較多。

　　第六，申請(qǐng)人應(yīng)該了解每月的還款額計(jì)算方式。每個(gè)月的還款金額都是按照一定的公式計(jì)算的，申請(qǐng)人如果了解公式，那么就可以選擇最適合自己的還款方式了。

　　第七，一般情況下，不建議申請(qǐng)人在大月提前還款。大月提前還款會(huì)繳納更多的利息，不劃算。

　　第八，申請(qǐng)人要注意房貸的最優(yōu)惠融資方式。合理的負(fù)債方式有利于規(guī)劃個(gè)人理財(cái)方式，房貸是一種非常合適的融資方式，利用房貸進(jìn)行投資可以讓自己的收益獲得最大化，同時(shí)，房貸可以有效地降低通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。

　　第九，剛開始還的都是利息，有的人還了很多年貸款，以為還了足夠多的本金，事實(shí)上還的都是利息，沒(méi)有太多本金。

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