杭州購(gòu)房的竅門指南都有哪些
近幾年，杭州的發(fā)展吸引了很多購(gòu)房者到杭州購(gòu)房，因此，提前了解購(gòu)房的指南，是可以讓購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)事半功倍。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州購(gòu)房的指南，希望能幫到你們。
杭州購(gòu)房的指南
一、 首先了解自己是否具備買房資格
在非限購(gòu)城市，大多數(shù)人都是具備買房資格的。但如果是在限購(gòu)城市(北上廣深和三亞)買房，則要了解限購(gòu)政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無(wú)房等條件。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格。
二、 了解買房相關(guān)政策
了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準(zhǔn)備買房首付預(yù)算;又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息;了解買房需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費(fèi)，做好買房預(yù)算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免征營(yíng)業(yè)稅等。根據(jù)買房政策，作出利于自己的買房計(jì)劃。
三、根據(jù)實(shí)際情況規(guī)劃購(gòu)房經(jīng)濟(jì)支出
買房，重要的是錢的多少。 決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質(zhì)的高低等。先大概計(jì)算下自己可以出多少首付，能夠承擔(dān)總價(jià)多少萬(wàn)的房子，計(jì)算下自己可以貸款的年限是多少，結(jié)合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來(lái)用于繳納稅費(fèi)和后期交房需要支付的維修基金等。
四、 確定自己的購(gòu)房目的
買房如果是為了，那就不能買40年產(chǎn)權(quán)的房子，70年產(chǎn)權(quán)的才能。了解當(dāng)?shù)氐恼呤窃鯓拥模瑢?duì)于購(gòu)買的房屋的總價(jià)、面積大小有無(wú)要求。
買房如果是為了小孩子，則要了解當(dāng)?shù)氐恼摺①I房入住后幾年內(nèi)能該等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和的遷出。
買房如果是為了，則要考慮好地段、受益等相關(guān)的問(wèn)題。要根據(jù)自己的需求選擇適合自己的房子。
五、置業(yè)范圍的篩選和確定
選擇置業(yè)的區(qū)域，一是可以根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來(lái)確定，可以選擇在，這樣上班也方便;二是可以根據(jù)自己的購(gòu)房資金、個(gè)人需求來(lái)選擇適合自己的區(qū)域。當(dāng)然，買房重要的一點(diǎn)，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。
六、 了解相關(guān)的買房知識(shí)
買房前了解相關(guān)的買房知識(shí)有必要，常見(jiàn)的買房知識(shí)如下：
五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。
公攤面積：是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。
建筑面積≠套內(nèi)面積：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
與凈高：凈高=-樓板厚度，是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過(guò)書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒(méi)有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
杭州購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、居住密度及私密性
一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。
為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
2、公共建筑
稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。
菜店、醫(yī)院、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。
3、小區(qū)綠化
居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。
4、小區(qū)布局
在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。
如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
5、小區(qū)內(nèi)交通
是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
杭州購(gòu)房的流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過(guò)戶
房屋買賣的權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
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