佛山公積金貸款購(gòu)房需要的條件2017年
如今，到佛山工作人有很多，而大部分人都會(huì)在佛山貸款購(gòu)房，公積金貸款就是其中一種貸款方式，但是，佛山申請(qǐng)公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山公積金貸款購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
佛山公積金貸款購(gòu)房的條件
1.具有有效且合法的身份證明
2.具有民事行為的完全能力
3.具有穩(wěn)定的工資和工作，信用狀況良好，能夠償還貸款本息”;
4.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
5.具有購(gòu)買、建造、翻建、大修或者自住住房的合同或者是相關(guān)證明的文件。
6.提供委托人同意認(rèn)可的擔(dān)保證明
7.借款人夫妻兩方?jīng)]有尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8.繳存條件：已經(jīng)開了住房公積金賬戶12個(gè)月(包)以上，同時(shí)，能夠足額正常繳存了住房房公積金12個(gè)月(含)以上并且申請(qǐng)貸款的時(shí)候，貸款處于繳存狀態(tài);或申請(qǐng)人所在單位經(jīng)公積金管理審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上;或借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(高年齡不超過70周歲，申請(qǐng)的同時(shí)需要提供退休證和收入證明)。
佛山公積金貸款購(gòu)房的流程
1. 貸款咨詢 借款申請(qǐng)人向管理的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
2. 提交申請(qǐng)
(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
(2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);
(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3. 貸款受理、銀行初審
(1).受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;
(2).查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
(3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
(4).對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
公積金購(gòu)房貸款需要的費(fèi)用
辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。
1、住房公積金管理為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，房產(chǎn)部門及評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外，如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。
2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：擔(dān)保收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬(wàn)元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由評(píng)估公司收取的所購(gòu)房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。
3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。
公積金購(gòu)房的次數(shù)規(guī)定
1.在商業(yè)貸款的還款期內(nèi)每年都可提取1次公積金。用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買住房的，可以提前還住房公積金貸款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的還貸金額。
2.自住房貸款還款的每年可提取1次。若是在償還自住房屋的購(gòu)房貸款期間提取住房公積金的，轉(zhuǎn)賬提取可每年辦理1次，但是提取的金額不得超過一年內(nèi)所需償還的購(gòu)房貸款本息。
3.支付房租的每年可提取1次。若經(jīng)過公積金審核是沒有自有的住房的，支付自住房屋的房租而提取住房公積金的，可以每年進(jìn)行1次的提取，提取的金額不得超過一年所需的房租費(fèi)用。
4.翻修大修自住住房的只能一次性提取。如果是建造、翻修或者大修自住住房提取住房公積金的，只能一次性提取出有效文件所批準(zhǔn)當(dāng)月之前的住房公積金儲(chǔ)蓄余額，且不能超過修自建自住住房的費(fèi)用。
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