在上海，由于房價越來越高，很多人都選擇按揭的方式進行買房。那么，上海新房按揭購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　上海新房按揭購房的流程

　　1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　上海貸款買房申請材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

　　5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

　　上海按揭購房存在的風險

　　(1)對自身收入預期存在偏差。由于借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。

　　(2)失業(yè)或經營失敗。由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。

　　(3)道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執(zhí)行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現(xiàn)大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。

　　(4)意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由于火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

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