隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革深入進(jìn)行，住房基金的帳務(wù)處理將成為各企業(yè)、事業(yè)單位會計核算的主要內(nèi)容之一。下文是北京市住房基金管理辦法實施細(xì)則，歡迎閱讀!

　　北京市住房基金管理辦法實施細(xì)則全文

　　一、北京市地方所屬企業(yè)、行政事業(yè)單位均應(yīng)按照本“實施細(xì)則”建立單位住房基金。

　　市、區(qū)(縣)人 政府均應(yīng)按照本“實施細(xì)則”建立政府住房基金。

　　二、企業(yè)住房基金的來源，使用和管理。

　　(一)企業(yè)住房基金的來源：

　　1、按規(guī)定當(dāng)年提取的住房折舊;

　　2、按規(guī)定提取的住房使用權(quán)攤銷;

　　3、按規(guī)定提取公益金的50%-70%;

　　4、建立“住房周轉(zhuǎn)金”，以下資金發(fā)生時可轉(zhuǎn)入住房周轉(zhuǎn)金：

　　(1)自管住房(含委托其他單位代管的住房)的租金收入中應(yīng)留歸企業(yè)的部分和租賃保證金;

　　(2)自管住房出售收入中應(yīng)留歸企業(yè)的部分;

　　(3)職工出售以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的住房，其房價中應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位收回的部分;

　　(4)經(jīng)財政部門審查批準(zhǔn)，應(yīng)由企業(yè)交納的住房公積金需從管理費用中列支的部分;

　　(5)企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金的利息收入;

　　(6)從其他渠道籌集的資金。

　　(二)企業(yè)住房基金的用途：

　　1、購置、新建、改建職工住房的支出;

　　2、自管住房(含委托其他單位代管的住房)的維修、管理支出(含高層住宅電梯、高壓水泵的維修、運營和更新支出);

　　3、對已出售的自管住房，按規(guī)定建立公共維修基金的支出;

　　4、解除租賃合同時，退還給承租人的租賃保證金;

　　5、按規(guī)定支付給租住私房職工的房租補貼支出;

　　6、按規(guī)定支付給離、退休職工因?qū)嵓{租金超過家庭收入5%或造成生活困難房租補貼支出;

　　7、規(guī)定建立職工住房公積金應(yīng)由企業(yè)交納的支出;

　　8、按規(guī)定資助職工參加住宅合作社、危舊房改造和康居工程的支出;

　　9、歸還住房借(貸)款本息;

　　10、按規(guī)定攤銷出售自管住房凈收入與固定資產(chǎn)凈值的差額部分;

　　11、其他住房方面的支出。

　　(三)企業(yè)住房基金的管理：

　　1、企業(yè)住房基金歸企業(yè)所有，由企業(yè)按規(guī)定籌集、管理和使用，并按財政部門的規(guī)定向同級財政部門報送住房基金的財務(wù)收支預(yù)(決)算。

　　2、企業(yè)在實行新財務(wù)制度前屬于住房方面的資金及在新老制度銜接時的住房資金結(jié)余，按規(guī)定轉(zhuǎn)入有關(guān)項目。

　　3、住房周轉(zhuǎn)金作為負(fù)債進(jìn)行管理。企業(yè)住房折舊、住房使用攤銷、公益金和從其他渠道籌集的住房資金，企業(yè)應(yīng)設(shè)立備查登記薄，連同住房周轉(zhuǎn)金全面反映企業(yè)住房基金的來源和支出。

　　4、企業(yè)安排用于住房方面的支出，不得超過企業(yè)住房基金總額。

　　5、企業(yè)住房折舊、住房使用權(quán)攤銷，公益金中用于住房方面的資金，只能用于購置、新建、改建住房，不得用于發(fā)放住房補貼，交納職工住房公積金等費用性支出。

　　6、企業(yè)交納的職工住房公積金和發(fā)放的住房補貼支出，首先在住房周轉(zhuǎn)金中列支，不足部分報經(jīng)同級財政部門審查批準(zhǔn)后，在管理費中列支。

　　7、企業(yè)住房的維修，管理費用在住房周轉(zhuǎn)金中列支。

　　8、自管住房出售收入和租賃保證金存儲辦法按市房改的有關(guān)文件執(zhí)行。

　　三、行政事業(yè)單位(含全額預(yù)算管理，差額預(yù)算管理的行政事業(yè)單位和自收自支事業(yè)單位)住房基金的來源，使用和管理。

　　(一)行政事業(yè)單位住房基金的來源：

　　1、自管住房(含委托其他單位代管的住房)租金收入中應(yīng)留歸單位的部分和租賃保證金;

　　2、自管住房出售收入中應(yīng)留歸單位的部分;

　　3、職工出售以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的住房，其房價中應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位收回的部分;

　　4、單位按上一年預(yù)算外收入的2%-5%比例提取劃轉(zhuǎn)的資金;

　　5、從各級政府住房基金取得的補助資金的借款;

　　6、單位住房基金的利息收入;

　　7、從其他渠道籌集的資金。

　　(二)行政事業(yè)單位住房基金的用途：

　　1、購置、新建、改建職工住房的支出;

　　2、自管住房(含委托其他單位代管的住房)的維修，管理支出(含高層住宅電梯、高壓水泵的維修，運營和更新支出);

　　3、對已出售的自管住房，按規(guī)定建立公共維修基金的支出;

　　4、解除租賃合同時，退還給承租人的租賃保證金;

　　5、按規(guī)定支付給租住私房職工的房租補貼支出;

　　6、按規(guī)定支付給離、退休職工因?qū)嵓{租金超過家庭收入5%或造成生活困難的房租補貼支出;

　　7、按規(guī)定建立職工住房公積金應(yīng)由單位交納的支出;

　　8、按規(guī)定資助職工參加住宅合作社、危舊房改造和康居工程的支出;

　　9、歸還住房借(貸)款本息;

　　10、其他住房方面的支出。

　　(三)行政事業(yè)單位住房基金的管理：

　　1、行政事業(yè)單位住房基金由單位按規(guī)定籌集、管理和使用，并按財政部門規(guī)定向同級財政部門報送住房基金的財務(wù)收支預(yù)(決)算。

　　2、行政事業(yè)單位住房基金(不包括財政預(yù)算撥款部分)按國務(wù)院發(fā)(1986)44號文件的有關(guān)規(guī)定，實行預(yù)算外資金管理辦法。采取由財政部門專戶儲存、計劃管理、財政審批、銀行監(jiān)督的管理方式。

　　3、實行企業(yè)化管理的自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)建立和管理單位住房基金。

　　四、政府住房基金的來源、使用和管理。

　　(一)政府住房基金的來源：

　　1、市、區(qū)(縣)財政預(yù)算安排的用于建設(shè)的資金，按年度預(yù)算安排數(shù)全額劃轉(zhuǎn);

　　2、市、區(qū)(縣)財政預(yù)算內(nèi)安排的用于直管公房維修、管理的補貼資金(含高層住宅電梯、高壓水泵的維修、運營和更新費用)，按年度預(yù)算安排數(shù)全額劃轉(zhuǎn);

　　3、市、區(qū)(縣)財政預(yù)算內(nèi)安排的行政事業(yè)單位經(jīng)費，按年度預(yù)算的2%劃轉(zhuǎn);

　　4、從住房建設(shè)項目征收的固定投資方向調(diào)節(jié)稅和征收的住房房產(chǎn)稅，按這際征收數(shù)全額劃轉(zhuǎn);

　　5、市、區(qū)(縣)政府籌集的危舊房改造周轉(zhuǎn)金及收取的資金占用費;

　　6、直管公房出租、出售收入按規(guī)定上交部分;

　　7、職工出售以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的直管公房，其房價應(yīng)由房管部門收回的部分;

　　8、公房租金標(biāo)準(zhǔn)提高到一定水平后，財政部門對單位自管公房租金收入中按一定比例集中統(tǒng)籌的部分;

　　9、從單位自管公房出售收入中征收的資金;

　　10、住房公積金經(jīng)營按規(guī)定上交的部分;

　　11、金融部門從事房改金融業(yè)務(wù)免征“兩金”部分;

　　12、市、區(qū)(縣)政府住房基金和利息收入;

　　13、上級財政部門撥入資金;

　　14、從其他渠道籌集的資金。

　　(二)市、區(qū)(縣)政府住房基金的使用;

　　1、市、區(qū)(縣)政府安排的住房基本建設(shè)投資;

　　2、房管部門直管公房的維修、管理支出(含高層住宅電梯、高壓水泵的維修、運營和更新支出);

　　3、危舊房改造的啟動周轉(zhuǎn)金;

　　4、用于國家安居工程配套資金支出;

　　5、補助行政事業(yè)單位建立單位住房資金成交納公積金的不足：

　　6、其他住房方面的支出。

　　(三)政府住房基金的管理：

　　1、市、區(qū)(縣)政府住房基金，分別由區(qū)、區(qū)(縣)財政部門管理。

　　2、市、區(qū)(縣)財政部門要開設(shè)“政府住房基金”專戶。

　　3、政府住房基金實行預(yù)算上列收支的管理辦法，市、區(qū)(縣)財政部門要做好各級政府住房基金的劃轉(zhuǎn)、歸集和管理工作。

　　4、市、區(qū)(縣)財政部門要根據(jù)市、區(qū)(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實際情況，制定 政府住房基金的使用計劃，并報同級房改領(lǐng)導(dǎo)小給審批。有關(guān)單位和部門可提出使用計劃和申請，經(jīng)財政部門審核后，辦理撥款或貸款。

　　5、政府住房基金中用于住房建設(shè)和直管公房維修、管理的支同，原則上不得突破其資金來源總額。用于補助行政、事業(yè)單位的支出，要視政府住房基金的來源多少確定。

　　五、企業(yè)、行政事業(yè)單位住房基金由建立基金的單位撥行政隸屬關(guān)系報同級財政部門審核批準(zhǔn)。

　　六、各級住房基金要以收定支，只能按照基本建設(shè)自籌資金審批程序申報審批。

　　七、住房基金存儲期間按銀行存款利率計息。

　　八、對本細(xì)則下達(dá)前已建立的住房基金，各單位要認(rèn)真進(jìn)行清理，并按細(xì)則的規(guī)定辦理。

　　九、有關(guān)住房基金的預(yù)(決)算財務(wù)管理辦法，預(yù)算科目設(shè)置和會計處理辦法，由市財政局另行制定。

　　十、外商投資企業(yè)建立住房基金的辦法由市財政局另行制定。

　　十一、本細(xì)則由北京市財政局負(fù)責(zé)解釋。

　　十二、本細(xì)則自1995年5月1日起執(zhí)行。

　　住房基金如何辦理

　　住房基金包括： 財政預(yù)算和預(yù)算外資金 財政專戶撥付的住房公積金、 住房補貼和住房建設(shè)資金;

　　自管住房出租收入;

　　留歸單位使用的售房收入;

　　按國家規(guī)定提取的職工住房公積金和其他建房資金;

　　從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金;

　　劃轉(zhuǎn)的住房折舊、維修和大修理資金;

　　上級主管部門撥付的住房資金等。

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　　3、月繳存額

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