實(shí)用商品房買賣合同范本
購(gòu)買商品房是我們結(jié)婚的時(shí)候必須做的一件事，然而商品房買賣合同的簽訂也是很必要的一環(huán)，今天小編就給大家來(lái)分享一下買賣合同，歡迎大家來(lái)閱讀哦
商品房買賣合同范本最新
合同編號(hào)：_________
出賣人：_________
住所：_________
郵編：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
資格證書號(hào)碼：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
買受人：_________
國(guó)籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所(址)_________
郵編：_________
證件名稱：_________
號(hào)碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托/法定代理人：_________
住所(址)_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào)：_________.
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________.
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫：_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式_________.
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、_________.
第八條 買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。
3、_________.
第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——×100%
合同約定面積
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾
出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、_________
3、_________
第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________.
出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;
2、于_________年_________月_________日前通電;
3、于_________年_________月_________日前通氣;
4、_________;
5、_________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________
2、_________
第十三條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。
第十四條 保修責(zé)任
自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：
1、墻面，保修_________月;
2、地面，保修_________月;
3、頂棚，保修_________月;
4、門窗，保修_________月;
5、上水，保修_________月;
6、下水，保修_________月;
7、暖氣，保修_________月;
8、煤氣，保修_________月;
9、電路，保修_________月;
10、_________，保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十五條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理
買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
3、_________.
第十七條 房屋的用途
1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 物業(yè)管理
該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條 聲明及保證
出賣人：
1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
買受人：
1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第二十條 保密
買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第二十一條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：_________.
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第二十二條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十四條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
出賣人(蓋章)_________
買受人(蓋章)_________
法定代表人(簽字)_________
法定代表人(簽字)_________
委托代理人(簽字)_________
委托代理人(簽字)_________
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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第一章 合同當(dāng)事人
出賣人：
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企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
代理權(quán)限： 地址：
買受人：
【法定代表人】： 國(guó)籍：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話：
【自然人】姓名： 國(guó)籍：
身份證件種類： 號(hào)碼：
地址： 聯(lián)系電話：
【代理人】姓名： 國(guó)籍：
身份證件種類： 號(hào)碼：
地址： 電話：
代理權(quán)限：
買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。
按份共有的約定份額具體為：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 ，
合同編號(hào)是 。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 。建筑工程施工許可證號(hào)為 。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為 。建筑工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。
第二條 銷售依據(jù)
買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號(hào)為 ?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號(hào)為 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 ，備案號(hào)是 。
第三條 基本情況
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)附件一)，為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：
第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號(hào)房，或 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號(hào)為 。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。
該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋?米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。該商品房朝向?yàn)椋?。有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 。(共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。)
該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)
1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。
。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾
出賣人承諾：
1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;
2、該商品房沒(méi)有銷售給除本買受人以外的其他人;
3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況;
4、 ;
5、 ;
6、 。
如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
。
第六條 租賃情況
該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 。
1、出賣人未將該商品房出租;
2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。
租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。
第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款(貨幣單位為人民幣)：
1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款(小寫) 元，(大寫) 元整。
2、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(小寫) 元，(大寫) 元整。
前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。
第八條 付款方式及期限
買受人采取下列第 種方式付款。
1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款。
2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房?jī)r(jià)款:
3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計(jì) 元，余款(小寫) 元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起 日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任;逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后 日內(nèi)將已付款退還買受人。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2)買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。
因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。
4、其他方式：
第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管
出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。
根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為： ，監(jiān)管期限為： 。
第十條 逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )
(1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之
的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(2) 逾期超過(guò) 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、 。
第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)
第十一條 交付時(shí)間和條件
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、
、 項(xiàng)所列條件：
1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;
3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件;
4、 ;
5、 ;
6、 ;
7、 ;
8、 。
該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件
(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施
1、上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件;
2、供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件;
3、供暖： 年 月 日達(dá)到 ;
4、燃?xì)猓?年 月 日達(dá)到 ;
5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第 項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第
種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。
(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ;
(3) 。
(二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))
1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案;
2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)： ;
3、游泳池： ;
4、社區(qū)醫(yī)院： ;
5、垃圾站 ;
6、 。
以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ;
(2)每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人;
(3) 。
(三)商業(yè)配套設(shè)施
1、幼兒園： 年 月 日前竣工;
2、學(xué)校： 年 月 日前竣工;
3、會(huì)所： 年 月 日前竣工;
4、購(gòu)物中心： 年 月 日前竣工;
5、 。
以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ;
(2)每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人;
(3) 。
(四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定
1、
2、
3、
第十三條 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )：
(1) 逾期在 日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(2) 逾期超過(guò) 日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1(1)項(xiàng)中的日期相同)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。
2、
。
第十四條 交接手續(xù)
(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
(二)查驗(yàn)房屋
1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。
2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。
3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。
(1)天面滲水、滴漏;
(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏;
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落;
(4)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂;
(5)門窗翹裂、五金件損壞;
(6)管道堵塞;
(7)衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水;
(8)燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈;
(9)防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈;
(10) ;
(11) ;
(12) ;
(13) 。
房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
。
(三)查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
;
。
(四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：
1、 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。
(1)專項(xiàng)維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(4)供暖費(fèi);
(5) ;
(6) 。
2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。
(1)專項(xiàng)維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(4)供暖費(fèi);
(5) ;
(6) 。
該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。
第五章 面積差異處理方式
第十五條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。
1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。
買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。
面積誤差比=
房屋實(shí)際面積-合同約定面積
合同約定面積
×100%
2、按套(單元)計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
。
3、雙方自行約定：
;
。
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第十六條 規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。
如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。
買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
。
第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定
(一)經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、 ;
3、 ;
4、 ;
5、 。
出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。
買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十八條 商品房質(zhì)量的約定
(一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
(二)出賣人承諾：
1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備;
2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范;
3、交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求;
4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn);
5、 ;
6、 。
如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：(可多選)
(1)及時(shí)更換、重作、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
(3)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起
日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān);
(4) ;
(5) 。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。
(三)關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：
1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修(包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等)前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān);否則該檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購(gòu)房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
(四)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。
。
第十九條 住宅保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。
買受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
第二十條 建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》(GB/T8485-2008)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。
商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
。
第二十一條 民用建筑節(jié)能措施
該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
。
具體節(jié)能信息見(jiàn)附件九。
第八章 房屋登記
第二十二條 房屋登記
一、預(yù)告登記
(一)本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
(二)出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同(預(yù)售)備案】【商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。
出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
(三)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第
項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。
1、登記申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人的身份證明;
3、已登記備案的商品房預(yù)售合同;
4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
5、其他必要材料。
(四)申請(qǐng)商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。
1、登記申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人的身份證明;
3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書;
5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
6、其他必要材料
(五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：
;
。
二、初始登記
出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。
;
。
三、轉(zhuǎn)移登記
(一)出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。
(二)出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理：
1、約定日期起 日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任;
2、約定日期起 日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
(1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買受人已付款，并按照 利率支付利息。
(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。
(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。
(四)雙方同意按照下列第 種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：
1、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。
2、買受人同意委托 向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用 元(大寫)，由 承擔(dān)。
(五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：
1、 。
2、 。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十三條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號(hào)為： 。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 / 月*平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、 。
地上停車管理費(fèi) ，地下停車管理費(fèi) 。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。
2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。
3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。
(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件十。
買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)
第二十四條共有權(quán)益的約定
買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;
3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
5、 ;
6、 ;
7、 ;
8、 。
第二十五條 銷售和使用承諾
1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。
3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
5、 。
6、 。
第二十六條 銷售廣告及宣傳資料
商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十七條 不可抗力
雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十八條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決;協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向房屋所在地人民法院起訴。
第二十九條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二)，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第三十條 本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份，
份， 份。
出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖及位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)
1、房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)
2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖
3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖
附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體情況
1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
(1)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積;
(2)參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等;
(3)不分?jǐn)偟墓灿貌课?
2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。
附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定
1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明
2、解除抵押的條件和時(shí)間
3、關(guān)于抵押的其他約定
附件四 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途;
2、其他約定。
附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
(雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)
交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。
1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ____________________________ 。
2、起居室：
(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _________________________________ 。
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 __________________________ 。
(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 ________ 。
3、廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ;
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 _______________________________ ;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ;
(4)廚具： __________________________________________________ 。
4、衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ;
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 __________________________ ;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ;
(4)衛(wèi)生器具
5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【 】 ______________ 。
6、電梯：
(1)電梯品牌名稱： ___________________________________________ ;
(2)電梯速度： _____ 米 / 秒;
(3)電梯載重量：__________________________ 千克;
(4) ________________________________________________________ 。
7、其他
_______________________________________________________________ ;
_______________________________________________________________ 。
附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
(該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定)
該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。出賣人可以延長(zhǎng)保修期。
在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：
辦公時(shí)間：____________________________________________________ ;
辦公地點(diǎn)：___________________________________________________ ;
聯(lián)系電話：______________________________________________ 。
(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂、變形、破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
2、屋面防水：
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天面滲水、滴漏的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水：
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
4、墻面、頂棚抹灰層
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
5、地面
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
6、門窗、五金件
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
7、管道
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成管道堵塞的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
8、衛(wèi)生潔具
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
9、燈具、電器開(kāi)關(guān)
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修(不包括燈泡);
____________________________________________________ 。
10、防盜及對(duì)講系統(tǒng)
保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【 】：_________________ ;
保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修;
____________________________________________________ 。
11、____________________________________________________ ;
12、____________________________________________________ ;
13、____________________________________________________ ;
14、____________________________________________________ ;
15、____________________________________________________ 。
(二)其他約定
附件八 該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得)。
1、建筑隔聲情況
(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
(2)分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
(3)分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑 級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
(4)建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量 ≤RW+Ctr< dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
(5)陽(yáng)臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量 ≤RW+Ctr< dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
2、所在地聲環(huán)境狀況
(1)項(xiàng)目邊界噪聲或振動(dòng)情況(監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評(píng)數(shù)據(jù)填寫)：
?、贃|側(cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日;
?、谖鱾?cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日;
?、勰蟼?cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日;
?、鼙眰?cè)，監(jiān)測(cè)值為晝間 dB(A) ～ dB(A)，夜間 dB(A) ～ dB(A)， (超過(guò)/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日;
⑤項(xiàng)目所在地周邊 (有/無(wú))對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的機(jī)場(chǎng)或飛行航道，為 (機(jī)場(chǎng)名)，飛機(jī)噪聲監(jiān)測(cè)值為 dB(LWECPN)， (超過(guò)/符合)機(jī)場(chǎng)周圍飛機(jī)噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 類區(qū)域限值要求，監(jiān)測(cè)時(shí)間為 年 月 日;
____________________________________________________ ;
____________________________________________________ ;
____________________________________________________ ;
____________________________________________________ 。
(2)項(xiàng)目邊界或內(nèi)部交通線路情況：
項(xiàng)目邊界(或內(nèi)部) (有/無(wú))可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路(支路及以上級(jí)別)、軌道線路、鐵路(含專線)，其名稱和位置分別是 。
(3)商品房交付時(shí)項(xiàng)目邊界(或內(nèi)部)在建交通線路情況：
項(xiàng)目所在地周邊(或內(nèi)部) (有/無(wú))在建可能對(duì)本項(xiàng)目商品房交付時(shí)產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路(支路及以上級(jí)別)、軌道線路、鐵路(含專線)、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，其名稱和位置分別是 。
附件九 民用建筑節(jié)能信息
一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽(yáng)設(shè)施
(一)墻體
1、保溫形式【 】【 A 外保溫】【B 內(nèi)保溫】【C夾芯保溫】【D其他】
2、保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】
3、保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、燃燒性能【 h 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】
4、墻體傳熱系數(shù)【 w/m2.k 】
(二)屋面
1、保溫(隔熱)形式【 、 】 【 A 坡屋頂】【B 平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】
2、保溫材料名稱【 】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】 【D憎水珍珠巖】【F其他】
3、保溫材料性能：密度【 kg/m3】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K】、吸水率【 %】、保溫材料層厚度【 mm】
4、屋頂傳熱系數(shù)【 w/m2.k】
(三)地面(樓面)
1、保溫形式【 】【 】【 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【 B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫】【 C底層地面保溫】【 D其他】
2、保溫材料名稱【 】【 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【 C聚氨酯發(fā)泡】【 G其他】
3、保溫材料性能：密度【 kg/m3 】、導(dǎo)熱系數(shù)【 W/M .K 】、保溫材料層厚度【 mm 】
4、地面(樓面)傳熱系數(shù)【 w/m2.k 】。
(四)外門窗(幕墻)
1、門窗類型 【 、 】 【 、 】【 、 】 【 、 】【A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗】【B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗】【C塑鋼中空玻璃窗】【D塑鋼loe中空玻璃窗】【E塑鋼單層玻璃窗】【F其他】
2、外遮陽(yáng)形式：【 、 】 【A水平百葉遮陽(yáng)】【B水平擋板遮陽(yáng)】【C垂直百葉遮陽(yáng)】【E垂直擋板遮陽(yáng)】【F垂直卷簾遮陽(yáng)】
3、內(nèi)遮陽(yáng)材料 【 】【A 金屬百葉】【B 無(wú)紡布】【C 絨布】【D紗】【F竹簾】 【G其它】
4、門窗性能：傳熱系數(shù)【 w/m2.k 】、遮陽(yáng)系數(shù)【 % 】、可見(jiàn)光透射比【 】、氣密性能【 】
二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施
(1)供熱方式：【 】【A城市熱力集中供熱】【B區(qū)域鍋爐房集中供熱】【C分戶獨(dú)立熱源供熱】【D熱電廠余熱供熱】
(2)室內(nèi)采暖方式：【 】【A散熱器供暖】【B地面輻射供暖】【C其他】
(3)室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： 【A垂直雙管系統(tǒng)】【B水平雙管系統(tǒng)】【C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)】【D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)】【E地面輻射供暖系統(tǒng)】【F其他系統(tǒng)】
(4)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：【 】【A靜態(tài)水力平衡閥】【B自力式流量控制閥】【C自力式壓差控制閥】 【散熱器恒溫閥】【E其他】
(5)熱量分?jǐn)?計(jì)量)方法: 【 】【A戶用熱計(jì)量表法】【B熱分配計(jì)法】【C溫度法】【D樓棟熱量表法】【E其他】
三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(公共建筑)
(1)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：【 】【A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)】【B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) 】【C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) 】【D 其他】
(2)有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置：【 】【A 有 】【B 無(wú) 】
(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式：【 】【A 一次泵系統(tǒng) 】【B 二次泵系統(tǒng) 】【C 一次泵變流量系統(tǒng) 】【D 其他】
(4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：【 】【 】【A壓縮式冷水(熱泵)機(jī)組】 【B吸收式冷水機(jī)組】【C 分體式房間空調(diào)器】【D 多聯(lián)機(jī)】【E其他】 【F區(qū)域集中供冷】【G獨(dú)立冷熱源集中供冷】
(5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：【 】【A電動(dòng)兩通閥】【B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥】【C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥】【D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥】【E壓差控制裝置】【F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥】【G其他】
(6)送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：【 】【A 自然通風(fēng)系統(tǒng) 】【B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) 】【C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)】【D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)】【 E其他】
(7)照明系統(tǒng)性能：照度值【 】、功率密度值【 】
(8)節(jié)能燈具類型：【 A 普通熒光燈】【 B T8級(jí)】【 C T5級(jí)】【 D LED 】【 E其他】
(9)照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：【 A有】【 B 無(wú)】
(10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：【 A 集中式】【 B 分散式】【 C 電】【 D 蒸汽】 【 E燃?xì)狻俊?F太陽(yáng)能】【 G其他】
四、可再生能源利用
(一)太陽(yáng)能利用：【 】【 A太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)】【 B太陽(yáng)能采暖】【 C太陽(yáng)能空調(diào)制冷】 【 D太陽(yáng)能光伏發(fā)電】【 E其他】
(二)地源熱泵：【 】【 A土壤源熱泵】【 B淺層地下水源熱泵】【 C地表水源熱泵】【 D污水水源熱泵】
(三)風(fēng)能利用：【 】【 A風(fēng)能發(fā)電】【 B其他】
(四)余熱利用：【 】【 A利用余熱制備生活熱水采暖】【 B利用余熱制備采暖熱水】【 C利用余熱制備空調(diào)熱水】【 D利用余熱加熱(冷卻)新風(fēng)】
五、建筑能耗與能源利用效率
(一)當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖【 】w/m2，制冷【 】 w/m2，
(二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖【 】w/m2、制冷【 】w/m2
(三)本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱(冷)源效率【 % 】、管網(wǎng)輸送效率【 % 】
(四)本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：【 】【 A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】【 B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】【C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定】
附件十 物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時(shí)管理規(guī)約
三、其他約定
附件十一 買受人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用的情況的承諾
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
附件十二 補(bǔ)充協(xié)議
關(guān)于商品房買賣合同樣本
合同編號(hào)：
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地 塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________ 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____ 拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____ 千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4、 __________________________________________________________ 。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定：
(1)_____________________________________________________________ ___________________;
(2)_____________________________________________________________ ___________________;
(3)_____________________________________________________________ ___________________;
(4)_____________________________________________________________ ___________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
___________________________________________________________ _______________________。
2、分期付款
_____________________________________________________________
3、其他方式
_____________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該 比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________ _______________________。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.______________________________________________________________ ______________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2、______________________________________________________________ ______________________;
3、______________________________________________________________ ______________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于 第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. ______________________________________________________________ __________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________ ____________________;
(3)____________________________________________________________ ____________________;
(4)____________________________________________________________ ____________________;
(5)____________________________________________________________ ____________________;
(6)____________________________________________________________ ____________________;
(7)____________________________________________________________ ____________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________ _______________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。 ______________________________________________________________ _______________。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2. _______________________________________________________________。
3. _______________________________________________________________ 。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：
1.______________________________________________________________;
2._____________________________________________________________
3._____________________________________________________________;
4._____________________________________________________________;
5._____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._____________________________________________________________;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________ 。
第十六條 保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________ ;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________;
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________ ;
5、_________________________________________________________
6、__________________________________________________________第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
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