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      商場店鋪租賃合同范本3篇

      時間: 鄧茵0 分享

      商鋪租賃合同實用版商鋪出租事宜所涉及的財產(chǎn)數(shù)額較大,在簽訂合同時,一定要注意幾點,避免上當受騙,以下是小編整理的商場店鋪租賃合同范本,歡迎參考閱讀。

      商場店鋪租賃合同范本1

      出租方 (以下簡稱甲方)_____________ 承租方(以下簡稱乙方)_____________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,本著平等互利、協(xié)商一致的原則,甲方將產(chǎn)權屬自己的______________鋪位租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,雙方共同遵守。

      第一條 租賃地點與鋪位面積

      租賃地點:____________________________________________。

      租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建筑面積_____平方米,二樓______平方米。

      第二條 租賃期限

      租賃期限為_____年,即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

      第三條 保證金、租金、設施費、管理費等

      1.乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣______元,租賃期滿,費用結算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。

      2.乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。

      從_______年________月______日起至______年______月______日,當月租金:人民幣______元。

      設施費每月分攤人民幣______元。

      3.當月管理費(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。

      4.電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤)。次月1號前應交清上月的水電費。

      第四條 甲方責任

      1.甲方負責在小區(qū)內(nèi)配備消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施,并負責上述設施的維修保養(yǎng)。

      2.甲方負責制定《______________商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。

      3.甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》,對商業(yè)小區(qū)進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。

      4.合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔。

      第五條 乙方責任

      1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《______________商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,以保證小區(qū)的正常運作。

      2.乙方在承租商鋪之后,應立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù),不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。

      3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責賠償。

      4.未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內(nèi)的建筑結構和裝修設備。

      5.乙方負責保管,維護商鋪內(nèi)的設備、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。

      6.乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。

      7.乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批準后方能施工。乙方遷出時,商鋪內(nèi)所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內(nèi)的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設置廣告,應按小區(qū)的有關規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。

      8.乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。

      9.乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔。

      1._________年_______月_____日該小區(qū)開張之日乙方務必開門營業(yè),此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。

      第六條 合同的變更與解除

      1.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。

      2.在租賃期內(nèi),如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經(jīng)營的,須經(jīng)甲方審核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息),其余_____%保證金無償歸甲方。

      3.如因不可抗力或政府有關部門征用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后,將余額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。

      第七條 違約責任

      1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。

      2.乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后,乙方應在____天內(nèi)補足原保證金數(shù)額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。

      3.租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。

      4.乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定,甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙方應承擔全部違約責任。

      5.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修,除必須恢復原狀外,并賠償由此而造成的一切損失。

      6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除合同,保證金不再退還,并由乙方承擔全部違約責任。

      7.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走,三天內(nèi)不搬走,視乙方放棄該財產(chǎn),甲方有權對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分,而不作任何補償給乙方。

      第八條 其它

      1.租賃期內(nèi),如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達_____天以上,方計入甲方減免收乙方租金的范圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。

      2.合同期內(nèi)如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi),以書面形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。

      3.本合同在履行過程中有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      4.本合同由_______律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。

      第九條 爭議的解決

      本合同如發(fā)生糾紛,經(jīng)協(xié)商仍不能解決的,任何一方均可向______________市人民法院提起訴訟。

      附件:(略)

      甲方:_______________________ 乙方:_______________________

      簽字日期:___________________ 簽字日期:____________________

      商場店鋪租賃合同范本2

      甲方(出租方): 乙方(承租方):

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方就商鋪租賃事宜,協(xié)商一致,締結本合同,以資信守。

      第一條 租賃物業(yè)及用途

      1.1 甲方將 商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。

      1.2 該商鋪建筑面積合計為 ㎡,該面積為計算租金面積,若該面積與產(chǎn)權登記面積有差異,以產(chǎn)權登記面積為準。

      1.3 乙方確認甲方已告知該商鋪情況,且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細了解,同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。

      1.4 該商鋪為商業(yè)用途,乙方承租用于經(jīng)營 ,未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。

      第二條 租賃期限

      2.1 該商鋪租賃期限共 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

      第三條 交付

      3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金 后,甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用,乙方未履行相關義務,甲方有權順延交付時間,但租賃期限不順延。

      3.2 該商鋪交付使用時,雙方應依該商鋪及相關配套設施的清單(附件3)進行交接,并對其核對后簽字確認。

      3.3 乙方應于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù),逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。

      第四條 租金及相關費用

      4.1 甲方給予乙方 個月的裝修免租期,免租期自交付日(包括實際交付與視為交付)起算,免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金,但應交納管理費及使

      用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金(下稱計租日)。

      4.2 租金按照該商鋪的建筑面積計算,具體如下: 4.2.1 年 月 日至 年 月 日,租金單價為 元/月/㎡,即每月租金合計為人民幣(大 寫) 元整 ( ¥: 元)。 4.2.2 年 月 日至 年 月 日,租金單價

      4.3 租金按 份(指公歷 )計算,乙方須于每 前以現(xiàn)金或銀行轉帳方式將當月份租金支付至甲方指定的如下帳戶:

      甲方開戶銀行:

      戶 名:

      帳 號:

      4.4 甲方收款帳號若有變更,甲方將以書面方式通知乙方,并由甲方簽字。

      4.5 乙方于簽署本合同時預付保證金及首次租金,首次租金為約定計租日起至次月月末的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。

      4.6 物業(yè)管理費及水電費,物業(yè)管理費以該物業(yè)的建筑面積進行計算,單價為 元/月/平方米,合計為(大寫) 元整;管理費自 年 月 日起開始計收,乙方于每月 日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費。

      4.7 額乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡報裝及用電增容,政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔,該等費用中需甲方代收代交的,乙方應于每月 日前將上月發(fā)生的費用交給物業(yè)管理公司,非甲方代收的,按有關收費單位要求時間交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。

      第五條 租賃保證金

      5.1 保證金,雙方簽訂本合同當日,乙方須以轉賬或現(xiàn)金的形式支付壹個月租金總額合計人民幣(大寫): 元整(¥: )給甲方作為租賃保證金。

      5.2 在合同終止時,若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用及按合同約定歸還該商鋪后,保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下,甲方有權沒收保證金。

      第六條 物業(yè)管理

      6.1 乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理,并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務。

      6.2 該商鋪原有設施設備(含與其他物業(yè)共用設施設備)的日常管護由乙方負責,乙方應進行日常檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方及物業(yè)管理公司,然后劃分責任進行維修維護與保養(yǎng)。

      6.3 乙方裝修及自行安裝的設施設備的管護與維修責任由乙方自行承擔。

      6.4 該商鋪的安全防火責任由乙方負責。

      第七條 裝修和改建

      7.1 乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設施設備等(以下統(tǒng)稱裝修),相關費用由乙方承擔。

      7.2 乙方及乙方聘請之裝修人員應服從物業(yè)公司管理。

      7.3 乙方裝修,需向甲方提交裝修方案,并經(jīng)甲方同意,同時取得政府有關部門許可(如有法律要求)后方可進行,費用由乙方承擔。

      7.4 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責,并承擔相應責任;甲方同意乙方裝修方案,并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任,因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責任由乙方獨立承擔。

      7.5 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結構,不得影響其安全性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失,并由其承擔相關的法律責任。

      7.6 裝修作業(yè)應盡量封閉作業(yè),裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲,粉塵、刺激性氣味,不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。

      7.7 乙方裝修、改造及設施設備的安裝使用等,不得影響其他相關聯(lián)物業(yè)的使用,或功能,否則回復原狀,并承擔相應責任。

      7.8 乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的,應自行負責該等工作,并取得許可或驗收合格后方可投入使用。

      第八條 轉租、分租或出借

      8.1 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉租、分租或出借該商鋪的全部或部分。

      8.2 經(jīng)甲方書面同意的轉租,不影響乙方履行本合同義務(包括但不限于交納租金),乙方對轉租承租人行為負責。

      第九條 牌匾標識及廣告

      9.1 乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意,并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位臵。

      9.2 乙方需在指定的牌匾標識外宣安臵廣告牌或宣傳標志的需自行與物業(yè)管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的,所有手續(xù)及費用由乙方承擔。

      第十條 雙方權利義務

      10.1 甲方權利義務

      10.1.1 甲方有權按本合同收取乙方的租賃租金及相關費用。

      10.1.2 合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。 10.1.3 甲方須提供有關部門核準的水、電設施。

      10.1.4 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。

      10.1.5 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的,甲方可以予以協(xié)助。

      10.2 乙方權利義務

      10.2.1 乙方有權按本合同約定使用該商鋪,依法經(jīng)營;不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動。

      10.2.2 乙方經(jīng)營應自行取得與之相適應的各種行政許可及批準(包括但不限于:營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防及環(huán)保合格證)。

      10.2.3 乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權、債務、勞動糾紛及其他經(jīng)濟或法律責任。

      10.2.4 因乙方使用不當或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的,乙方應負責賠償,乙方必須及時予以維修,因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的,亦由乙方負責賠償。 10.2.5 乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應給予協(xié)助,因維修原因須臨時搬遷的,要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的,乙方負責賠償。

      第十一條 合同終止與續(xù)期

      11.1 本合同終止日,乙方應搬離該商鋪可移動的物品,裝修及固定添附物(包括但不限于:鋪設的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設施物件等)歸甲方所有。如乙方逾期搬離(包括因甲方行使留臵權乙方無法搬離的情形),應每日按月租金10%標準向甲方支付占用費,逾期超過10日的,甲方有權自行處理,而不予乙方任何賠償或補償。

      11.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租,應提前三個月向甲方提出書面申請,同等條

      件下乙方享有優(yōu)先承租權。

      11.3 本合同終止,乙方應于終止日前結清租金水電費等各種費用,乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務的,甲方有權留臵乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。

      11.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同違約解除本合同條款,承擔提前解除合同的責任。

      第十二條 違約責任

      12.1 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用,每日按逾期總額的1%,向甲方給付滯納金,逾期超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供應和控制該商鋪的物品,逾期超過15日的,甲方有權解除本合同,沒收乙方租賃保證金,追收逾期租金及滯納金(滯納金計算至實際給付日)。

      12.2 甲方違約解除本合同,或甲方違約乙方解除本合同,甲方雙倍返還乙方租賃保證金,乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補償。

      12.3 乙方違約解除本合同,或乙方違約甲方解除本合同,乙方租賃保證金抵做違約金,甲方不予返還,乙方裝修等無償歸甲方所有。

      12.4 乙方違約,經(jīng)甲方要求改正后,未能在甲方要求期限內(nèi)改正的,甲方有權解除本合同,乙方按本條第10.3款承擔違約責任。

      第十三條 送達

      13.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,應以書面形式進行;送達方式包括但不限于:直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報(東莞日報)等,簡單的非重要通知可以電話方式進行。送達文件時,送達方要求受送達人簽收的,受送達人應簽收回執(zhí)。

      13.2本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達地址及聯(lián)系方式,如有變更,一方應及時通知另一方,否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接收甲方送達文件地址。

      第十四條 其它

      14.1 本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設,并非完全獨立,條款間相輔相成,作為整體予以適用與解釋。

      14.2 本合同一式貳份,自甲乙雙方簽字之日生效,雙方各執(zhí) 兩 份,具有同等法律效力。

      第十五條 未盡事宜

      甲方(出租方)簽字:

      身份證號:

      聯(lián)系電話:

      日 期:

      乙方(承租方)簽字: 身份證號: 聯(lián)系電話: 日 期:

      商場店鋪租賃合同范本3

      出租方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:

      第一條房屋坐落地址

      出租方出租的商鋪坐落地址:_號,建筑面積_平方米。

      第二條租賃期限

      租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。

      第三條租金和租金交納期限:

      1、每年租金為為人民幣_元整(_元)。月租金每平方米不得超過_元,每米柜臺不得超過_元。

      2、從第二年起,租金每年比上一年度增加_元(即第二年為_元,第三年為_元,第四年為_元)。

      3、為減輕承租方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分_期付款,付款期限及金額約定如下:

      第一期:租金為_,付款時間為_年_月_日。

      第二期:租金為_,付款時間為_年_月_日。

      第三期:租金為_,付款時間為_年_月_日。

      4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。

      第四條租賃期間房屋修繕

      出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

      第五條各項費用的繳納

      1、物業(yè)管理費:承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

      2、水電費:由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_度,電表底數(shù)為_度,此度數(shù)以后的費用由承租方承擔,直至合同期滿)。

      3、維修費:租賃期間,由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由承租方負責。

      4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

      第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,出租方應當履行下列義務:

      1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

      2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度,對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。

      3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

      4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,擅自在商店門前或占道設置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設置妨礙顧客出入的柜臺),禁止出租并予以撤銷。

      5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。

      6、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。

      第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中,承租方應當履行下列義務:

      1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。

      2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

      3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺,不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。

      4、文明經(jīng)營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標價,出售商品后,要向消費者提供正式的銷售憑證。

      5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。

      6、必須按稅務部門的規(guī)定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù);

      7、禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

      8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從出租方的指導與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。

      第八條出租方與承租方的變更:

      1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。

      2、租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認,征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然承租方,享有原承租方的權利,承擔原承租方的義務。

      第九條違約金和違約責任

      1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_元。

      2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_元。

      3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金_元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。

      第十條續(xù)租

      1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_日書面通知出租方,出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的,雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復的,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。

      2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。

      第十一條合同中止

      承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

      1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

      2、承租方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;

      3、承租方拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金_元。

      第十二條合同的終止

      1、本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的;

      2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

      3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

      4、在委托期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;

      5、當事人一方遲延履行合同主要義務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

      6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;

      7、_。

      第十三條免責條件

      若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。

      第十四條爭議處理方式

      1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

      2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_種方式解決:

      (1)提交_仲裁委員會仲裁;

      (2)依法向人民法院起訴。

      第十五條通知

      1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

      2、各方通訊地址如下:_。

      3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

      第十六條解釋

      本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

      第十七條補充與附件

      本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

      第十八條合同效力

      本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_年,自_年_月_日至_年_月_日。

      本合同正本一式_份,雙方各執(zhí)_份,具有同等法律效力。

      出租方(蓋章):_承租方(蓋章):_

      法定代表人(簽字):_法定代表人(簽字):_

      聯(lián)系電話:_聯(lián)系電話:_ _年_月_日_年_月_日

      簽訂地點:_簽訂地點:_

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