閑置土地租賃合同
閑置土地租賃合同5篇
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。下面是小編收集整理的閑置土地租賃合同,希望對您有所幫助!
閑置土地租賃合同1
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
乙方為了謀求生活、發(fā)展經營的需要,經征詢甲方及所在村委會領導同意,決定將賞朗村村前路口邊的稻田承租來發(fā)展種植業(yè),經過乙方與甲方協商后,雙方一致同意,特簽定本租賃合同,以資共同遵守,決不反悔。
第一條:面積和租金
1、出租面積:王躍3.0畝,王登文1.0畝,王登華1.7畝,王正才1.5畝,畝、畝、畝、畝。
2、租金:根據土地租田交通情況,經甲乙雙方商量決定,每畝稻田的年租金為1500元起,其中王躍4500元,王登文20__元,王登華3500元,王正才2800元,元、元。
第二條:付款方式與合同期限
1、付款方式:租金交納方式是每年交一次,一年一交,先交租金后用地,交納時間為每年4月份前由雙方代表當面點清租金,若有特殊情況,雙方提前協商解決。
2、合同期限:本合同第一次簽定的期限為三年,即從公元20__年5月1日起至20__年5月1日止。
第三條:雙方的權利和義務
1、甲方的權利和義務:甲方有權向乙方按合同規(guī)定索要租金,有權監(jiān)督乙方在生產勞動中是否對田地、田梗的使用情況是否破壞。甲方不得干涉乙方的任何生產經營工作,但有義務積極配合乙方的生產勞動工作,提供給乙方一個安全、可靠、方便、舒適的工作環(huán)境,但不擔當任何責任風險。
2、乙方的權利和義務:乙方自主經營,有土地使用權,根據需要可在土地上建大棚、水池、水電安裝設置、臨時住房等硬件設施,以及其它相關的生產、生活等工作。乙方有義務按時在每年4月份之前交納租金給甲方,有義務保護好田地,做好安全生產工作。乙方不能隨便轉租土地給他人使用。若乙方要轉讓,須經甲方同意,或者甲方有權收回土地。
第四條:合同延期或更改
1、本合同為期三年,期滿后若乙方需要延期,可提前向甲方提出,在同等條件下(如價格等),甲方不能以任何借口終止合同或轉租給他人,合同延期應以滿足乙方的要求為優(yōu)先。
2、合同簽定后一般不更改,若需要更改或補充,雙方可協商后決定。
第五條:意外情況的處理
本合同簽定后,土地永遠是歸甲方所有,若發(fā)生不可遇見的因素,如國家政策的變化,土地被征撥等情況發(fā)生時,田地的征撥費(指土地補償費、安置補償費、青苗補償費)歸甲方所有。其余的補償(特指乙方投入到田地里面的具體財產:如樹苗、大棚、水管、電纜、房屋、水池、工棚、???、道路等一切設施)歸乙方所有。雙方按國家政策標準辦事,不能有任何違反行為。
第六條:合同時效及違約責任
本合同自甲、乙雙方代表簽定之日起產生法律效力,雙方不得違約,若有違約,違約方要賠償守約方的經濟損失,金額多少、視情況而定。但不能低于損失的金額。
未盡事宜,雙方可協商解決。本合同一式多份,其中甲方每戶一份,乙方一份,自簽定之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
閑置土地租賃合同2
出租方(甲方):
承租方(乙方):
為了充離開發(fā)利用土地資源,調劑農村產業(yè)結構,增進農村經濟發(fā)展,甲方受戶等承包農戶的委托自愿將承包土地租賃給乙方經營;根據《中華國民共和國農村土地承包法》、《中華國民共和國農村土地承包經營權流轉管理措施》、《合同法》、《物權法》等相干法律法網規(guī)的規(guī)定,在平等自愿的基礎上,經甲、乙雙方充分協商一致,達成如下協議,訂立本合同,
一、租賃土地用處
出租的土地用于高效農業(yè)(種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè))生產或規(guī)范化的農業(yè)園區(qū)建設,不得挪作非農建設。
二、土地出租面積及方位
土地面積以林業(yè)局勾劃的面積(或按實際丈量的面積)為準,甲、乙雙方認可的面積共畝,其中:田畝,地畝。座落在萬州區(qū)鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街道)村
組,小班號為、、、、、號,其中:號小班號面積畝,號小班號畝,號小班號畝,
號小班號畝;四周邊界:東至,南至,西至,北至
(具體方位詳見土地平面圖)。
三、土地租賃期限
土地租期為年,從二○年月日至年月日止。
土地流轉期內,如遇國家征占土地,甲、乙雙方按照國家規(guī)定,協商終止合同,其征占土地的附屬物補償履行誰投資誰享受,土地補償費歸土地所有者。
四、土地租賃遵守的原則
(一)、雙方遵守“平等、自愿、協商、互惠互利”的原則。要充分尊重承包農戶的意愿,不得采用行政干涉或訛詐脅迫等手段逼迫租賃。
(二)、租賃期滿土地復耕。由于租賃可能導致土地耕種條件受損的,乙方應當參照復耕所需費用(10672元/畝)繳納復耕保證金。復耕保證金由萬州區(qū)農村土地承包主管部門(區(qū)農業(yè)局農經站)代為收取,履行專戶管理。租賃期限屆滿,未造成耕種條件侵害或者乙方已經自行恢復土地耕種條件的,復耕保證金應當如數返還。乙方未自行復耕的,按規(guī)定收取土地復耕費。復耕保證金可以抵作土地復耕費。
(三)、土地租賃后的土地所有權和承包關系不變;乙方只有利用權。乙方在租用期間,未經甲方批準,不得擅自將租用的土地自行轉讓給第三者。
(四)、租賃的土地不得轉變承包土地的農業(yè)用處,不得修建永久性的建筑物。租賃期限不得超過承包期的剩余期限。租賃土地上的水利設施、道路等公益事業(yè)由乙方掩護和維修,并保證水系和道路的暢通。
五、土地租金及結算
1、土地流轉租金:
(1)租金:每畝每年按大春(稻谷)公斤,小春(小麥)公斤盤算實物量;價格按當地市場中等價(或按當年國家最低掩護價格)盤算土地租金或直接以每畝___元現金支付。
(2)收益分成:乙方在甲方柑桔盛產期大批上市收獲(收購)后,乙方一是按照國家退耕還林的補貼政策每年225元支付給甲方,二是按照收入利潤總額的開,將%的利潤支付給甲方。
2、租金支付措施及時間:乙方每年分二次以支付現金的方法補給農民。采用先交后租措施,大春在每年1月1日前一次性付清,小春在每年7月1日前一次性付清。
3、甲方小班面積畝土地已實行退耕還林,由乙方享受退耕還林政策補貼,由于國家對退耕還林的補貼采用直補農戶的措施,農戶直接享受退耕還林政策補貼應沖減乙方的租金。
六、土地附著物的補償
租賃土地上的附著物,應由甲、乙雙方當面盤點核實,由乙方按國家有關政策(或《土地法》)或當地政府(區(qū)政府)文件規(guī)定的有關補償標準,一次性用現金補償給農民。
七、雙方的權利責任
1、在租用期內,乙方在國家政策領域內,根據自身發(fā)展需要,經上級批準,并按國家規(guī)定辦理必備的手續(xù)后,可在租用土地內修建道路和排灌等水利設施,修建必須的生產及管理用房,所占用土地,甲方應無條件容許。甲方經上級批準,需新建公路或其他公益設施,所需乙方已租用土地,乙方應無條件支撐,甲方根據實際占用量協商調減租地面積,并根據實際情況協商調劑土地租金。
2、甲方農戶在政策規(guī)定領域內,經批準,需在乙方租地內新建農用生活用房,經乙方容許后,建房所占土地面積,乙方不再支付土地租金。但農戶必須酌情補償乙方的喪失(協商)。
3、甲方將土地出租給乙方后,由乙方享受國家有關農業(yè)開發(fā)的各種優(yōu)惠政策。乙方享有自主經營權,甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、購物、施工等。同等條件下,乙方普通用工應優(yōu)先考慮甲方。
4、乙方在租用期間,其用電、取水、排水應享受當地社員同等候遇。
5、乙方在經營期間,甲方應協助乙方搞好社會治安及其安全,未經乙方容許,人畜不得進入租界,造成喪失由甲方當事人承擔。
八、在租地期間,因人力不可抗拒的自然災害,造成甲方土地損毀,乙方不承擔賠償責任。但因乙方固定建筑用地到合同期滿后由乙方按國家《土地管理法》規(guī)定負責復耕(標準見前面四條二款)。
九、乙方生產經營期間不得違背國家的法律、法規(guī)及相干政策。
十、違約責任:本合同一經簽字,雙方必須共同遵守。
1、土地租賃期內,任何一方均不得單方終止合同,若甲方終止合同,賠償乙方投資開發(fā)的全部費用;若乙方終止合同,投資的建設設施、設備在該土地上的一切,一律歸甲方所有,同時負責土地的復耕。
2、乙方必須在本合同規(guī)定的時間內交清土地租金。
(1)若乙方到期不支付租金給甲方,超期由乙方按租金額年息5%支付利息,直到付清全部租金。
(2)乙方交納租金超期不得超過一個月,否則甲方將收回土地,并由乙方賠償甲方全部喪失。
(3)若甲方違約,造成乙方不能正常生產經營的喪失,乙方退回租金(或不付租金),喪失由甲方賠償。
十一、本合同期滿,乙方是否租用應在期滿前三個月書面通知甲方,同等條件下,乙方享有優(yōu)先租用權。
十二、合同清償,若乙方不再續(xù)租或無法履行合同時,應提前三個月通知甲方,雙方達成協議解除合同。乙方投入的基礎設施:
(1)退耕還林的土地租賃按退耕還林政策處理,林權證歸甲方所有。
(2)固定的建筑物(不含公益設施)如房屋等固定資產經相干部門專業(yè)人員評估其價值后,拍賣或抵償部分復耕費,差額部分由乙方用現金找補給甲方。
十三、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商簽訂的補充協議具有同等法律效率。
十四、本合同一式六份。甲、乙雙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村各一份,農村承包合同主管部門和鑒證機關各一份。
十五、本合同一經社員大會討論通過形成決定,乙方就要交納復耕保證金。交了復耕保證金才由雙方當事人正式簽訂合同;交了租金才由甲方在約定的時間交出租賃土地,本合同才正式生效。以前凡與本合同相抵觸的一律破除。
甲方:代表:身份證
乙方:代表:身份證
村委會:代表:
簽訂時間:年月日
閑置土地租賃合同3
出租方:____________(以下簡稱甲方)
承租方:____________(以下簡稱乙方)
因_________高速公路水泥預制構件建設需要,__________________需臨時租用甲方土地。根據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,按照平等互利的原則,為了明確甲乙雙方的權利和義務,經雙方友好協商,簽訂本協議:
一、土地權屬、位置、面積
甲方將屬于_________市______________區(qū)_________山前大道以北的土地租賃給乙方使用。該土地地名為塘口,位于_________市_________區(qū)_________大道北側(_________高速公路第八協議段項目經理部鋼筋加工棚前約50米),(具體位置以測量放樣的坐標為準)。土地面積約為4畝。
二、租賃期限
根據雙方約定租賃期限暫定為_________年,_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。超過2年按月支付。
三、租金支付約定
經甲乙雙方商定,租賃期內租金的交納采取按年支付,先付后用的方式,租賃單價為:____________每年每畝人民幣__________________元(¥__________________)。4畝年總租金為__________________元(¥__________________),甲、乙雙方簽訂協議時,乙方一次性支付兩年(_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)的租金給甲方。
四、雙方權利和義務
1、乙方平整場地、修理便道臨建所需的機械由乙方自己提供,掛名為甲方。
2、甲方應保證并幫助乙方協調用電提供方的有關事宜,但具體收費事宜由乙方與電的提供方協商,所有費用由乙方承擔。
3、乙方機械設備車輛進出便道應由甲方無償提供給乙方使用(包括便道擴寬及沿線所需的土石方)。甲方保證此道路在租用期間暢通。
4、乙方承租本宗土地用途:____________建設期:____________主要進行預制構件建設、圓管涵鋼筋加工、圓管涵加工設備建設、蒸汽養(yǎng)護設備建設、成品存放區(qū)、少數活動板房的搭建、小龍門吊搭建;生產期:____________主要生產預制構件(包括圓管涵、蓋板涵、U型邊溝等)、加工鋼筋構件、堆放物品(包括機械、材料等)。否則甲方有權收回土地的使用權,終止協議。
5、乙方租用期間,乙方自主生產經營、自負盈虧,甲方人員不得干預。如該土地所在地社員對乙方的建設、生產經營等進行干擾,甲方須協同土地權屬單位進行制止及調解。
6、乙方在租賃期間因生產經營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔責任,與甲方無關。
7、協議期滿后,屬于乙方的財產,甲方不得扣押、強行占有,乙方有權處理該場地內屬于自己的動產與不動產,若乙方建設的不動產甲方需要,可以按建設期市場價折舊給甲方,但須雙方同意。
8、協議約定的租賃期限屆滿或雙方協商一致解除協議后10日內,乙方應向甲方辦理交接手續(xù),交接時乙方應保證工作人員撤離,將屬于自己的設備清走,并將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。
9、乙方只負責支付甲方土地租賃金(注:____________土地租賃金已含復綠復墾費)。乙方有權拒絕支付除租金以外的一切費用。
10、在租賃期限內,因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設,致使雙方解除協議,由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。
11、甲方租用給乙方的土地,租金里包含了該土地上的青苗及一切附著物的一切費用,甲方不得以任何理由要求乙方再行支付其他費用,該土地上復綠、復耕工作由甲方完成,與乙方無關。
五、協議的變更、終止和延續(xù)
1、在租賃期間內,若需變更協議或補充約定的,須由雙方共同協商一致,在簽訂書面的變更協議或補充協議,該變更協議和補充協議與本協議具有同等效力。
2、經甲乙雙方共同協商一致的可以終止本協議。
3、若乙方須延長租賃時間,超過2年按月支付,每月月初支付。4畝月租金為:___________________元(¥______________)。
六、違約責任
1、甲方與乙方簽訂協議后租賃期限內,不得再與其他第三方簽訂土地使用協議,包括堆放物品,否則視甲方違約,甲方向乙方支付違約金10萬元。
2、乙方中途退租,導致甲方損失的,甲方有權追究乙方的違約責任和賠償責任,并有權無償處理該宗土地內的動產與不動產,乙方向甲方支付違約金10萬元。
七、其他
1、土地使用范圍以乙方測量繪制的平面坐標圖為準,谷歌衛(wèi)星圖為參考。
2、爭議解決方式:____________本協議未盡事宜或產生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,由協議簽訂地人民法院裁決。
3、雙方協商一致可另行簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
4、本協議自雙方逐頁蓋章后生效。
5、本協議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):____________
乙方(蓋章):____________
日期:______年_____月_____日
閑置土地租賃合同4
甲方:________________(出租方)
乙方:________________(承租方)
為了保護雙方利益,經雙方協商同意簽訂本協議。
一、甲方出租________________給乙方使用。
二、租地界址:從租用地的西面至東面按實際需要計算。
三、乙方租用期限、金額及支付辦法。
1、乙方租用期限定十年,即從______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
2、租用該地的金額:在租用期內每月每平方米______元,租地面積______平方米;每月每平方米______元,租地面積______平方米,壹年總金額____________元。
3、付款辦法:乙方每年在______月______日前付清當年租地款。如超期不交清租地款,則扣罰______%滯納金。超過______個月仍不交清當年的租地款,本協議自行終止。
四、甲方權責:
1、協議簽訂后,______天內要將乙方租用地的界址范圍處理清楚,以利于乙方使用。
2、若國家要在該地搞建設或開發(fā),土地賠償屬甲方所有,本協議終止。
3、甲方因建設需要終止協議時,甲方對乙方不負賠償損失的責任。
五、乙方權責:
乙方在租用期間,擁有該地的使用權。若國家征收,在承包地建設的廠房及附屬建筑物等設施賠償屬乙方所有,本協議同時終止。
六、乙方在承包期間,如國家對該租用土地以及廠房出售的貨物、產品收取各種稅款,一切由乙方負擔。
七、乙方在承包期間,在不損害甲方利益及保證該協議條款切實履行的情況下,經甲方同意,可以轉讓他人承包經營。承包期滿乙方有意續(xù)包,在同等條件下乙方有優(yōu)先權。
八、該地租用期滿,乙方要在一個月內自行處理租地范圍內的一切設施,把地交給甲方。
九、本協議一式三份,自雙方簽字日起生效,不得反悔。
甲方:____________
乙方:____________
_______年____月____日
閑置土地租賃合同5
出租方(甲方):________________
承租方(乙方):________________
根據相關規(guī)定,經甲、乙雙方友好協商一致,自愿訂立如下協議:
一、甲方將________廠房宿舍租賃給乙方使用,面積約____平方米。
二、乙方租用該廠房期限為______年,即自____年___月__日至____年___月__日止。前______天為裝修期,裝修期內甲方免收租金。正式起租時間為____年___月__日。
風險提示:明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應當在協議中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。
另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
三、廠房與宿舍每月租金共計為人民幣玖仟元(¥________元)。
四、甲乙雙方簽訂協議時,乙方向甲方支付保證金人民幣________元和第一個月的租金_____元。合約期滿乙方付清租金及一切費用之后,甲方應將保證金全額無息退還乙方。
五、乙方應于每月_______日前向甲方交付租金。
風險提示:明確房屋用途
訂立租賃協議前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險;二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下,承租人可以在租賃協議中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
六、甲方將廠房出租給乙方作生產用途使用。如乙方用于其他用途,須經甲方書面同意,并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。
七、甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標準收取。水費按自來水公司標準收取。
八、乙方應保持廠房和宿舍的原貌,不得隨意拆改建筑物、設施、設備。如乙方需改建或維修建筑物,須經甲方同意方能實施。
九、協議期內乙方必須依法經營,依法管理,并負責租用廠房內及公共區(qū)內安全、防火、防盜等工作,如發(fā)生違法行為,由乙方負責。乙方應按國家政策法令正當使用該物業(yè),并按要求繳納工商、稅務等國家規(guī)定的費用。
十、本協議有效期內,如國家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時,雙方應配合新的規(guī)劃執(zhí)行,甲方須提前三個月通知乙方,甲、乙雙方協商解決。
風險提示:明確違約責任
在簽訂協議時,雙方就要想到可能產生的違反協議的行為,并在協議中規(guī)定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發(fā)生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止協議,讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等,承租人可以與其協商降低房租等。
十一、本協議有效期內,任何一方違約,對方都有權提出解除本協議。由此造成的經濟損失,由違約方負責賠償。
十二、如發(fā)生自然災害、不可抗力或意外事故,使本協議無法履行時,本協議自動解除。
十三、本協議期滿后,乙方需繼續(xù)租用的,應于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
十四、本協議未盡事宜,由甲、乙雙方協商解決。
十五、本協議一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。
甲方(簽章):____________
乙方(簽章):____________
_______年_____月____日
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