近兩三年，成都市場(chǎng)異軍突起，呈現(xiàn)出方興未艾的態(tài)勢(shì)。二手房雖然具有物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)，但購(gòu)房者真正要買(mǎi)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)：二手房類型之多令人眼花繚亂，令人無(wú)從下手，買(mǎi)一套稱心如意的二手房并非易事。

　　針對(duì)二手房物業(yè)的特殊性以及與一手房不同的交易方式，日前，成都金信美居房屋置換公司總經(jīng)理鄭義在接受采訪時(shí)稱，目前許多購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)，忽略了準(zhǔn)確選擇物業(yè)的諸多要素，導(dǎo)致購(gòu)房者下單時(shí)出現(xiàn)無(wú)所適從的現(xiàn)象。鄭憑借多年經(jīng)營(yíng)二手房的經(jīng)驗(yàn)提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)二手房要“六思”而后行。

　　不看總價(jià)，看單價(jià)

　　根據(jù)二手房交易的慣例，交易時(shí)看房屋總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售時(shí)以單價(jià)計(jì)。因此，有些二手房乍一看，總價(jià)十分便宜，但由于建設(shè)年代有長(zhǎng)有短，居室面積大小各異，所以不少房屋算下來(lái)每平方米建筑面積的單價(jià)并不菲。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要光看房屋的總價(jià)，還要算算房屋每平方米的單價(jià)。這樣，購(gòu)房者再拿二手房單價(jià)和周邊一手房比較，所選擇的二手房是否物美價(jià)廉心中就有數(shù)了。

　　不看社區(qū)，看周邊

　　選擇二手房時(shí)，許多購(gòu)房者往往比較在意二手房社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，往往忽略了社區(qū)的周邊環(huán)境。其實(shí)，不少二手房尤其是公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，社區(qū)環(huán)境也有限，但由于地處城區(qū)中心地段，周邊生活配套、商業(yè)配套林立，可和周?chē)≌^(qū)共享，這在很大程度上彌補(bǔ)了居住社區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買(mǎi)的。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周邊在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，購(gòu)房者可一定要掂量掂量。