有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：?jiǎn)挝换蛘咂髽I(yè)租房交房產(chǎn)稅嗎?

　　單位或者企業(yè)辦公時(shí)選址通常都是最重要的一個(gè)問(wèn)題，租房幾乎是大部分企業(yè)會(huì)面臨的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)租房產(chǎn)生的稅費(fèi)是應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)的，我們稱(chēng)之為含稅，如果房東不承擔(dān)稅費(fèi)由企業(yè)承擔(dān)，只要雙方達(dá)成一致那么也是可以的。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)，一起來(lái)看看吧!

　　一、單位或者企業(yè)租房交房產(chǎn)稅嗎?

　　單位或者企業(yè)租房是否需要繳稅要跟房主溝通達(dá)成一致即可，一般來(lái)說(shuō)是不需要企業(yè)承擔(dān)的。企業(yè)租房，那么房產(chǎn)稅就是房東交，與企業(yè)沒(méi)關(guān)系。如果房東說(shuō)要求含房產(chǎn)稅也行，那么在簽訂合同時(shí)需要在合同中體現(xiàn)出相關(guān)的條款達(dá)成一致簽訂即可受到法律保護(hù)。

　　二、房屋租賃費(fèi)的管理標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋租賃管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門(mén)的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

　　1、房屋租金收入的認(rèn)定

　　(1)房屋租金收入的認(rèn)定原則

　　房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問(wèn)題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

　?、俸贤饨鹋c指導(dǎo)租金孰高原則

　　《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)”。

　?、诤硕ㄗ饨鹗杖朐瓌t

　　以寶安區(qū)為例，《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類(lèi)進(jìn)行分類(lèi)管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入。除對(duì)需要按實(shí)際租金收入開(kāi)具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱(chēng)為核定租金。

　　(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

　　①核定租金收入的計(jì)算公式

　　核定租金收入=住宅租金收入 商業(yè)租金收入

　　住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導(dǎo)租金×住宅出租率

　　商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導(dǎo)租金×商鋪出租率

　　可出租住宅面積=(整棟房屋層數(shù)—業(yè)主自用層數(shù))×每層平均建筑面積

　　商鋪面積=商鋪?zhàn)赓U雙方合同約定實(shí)際面積

　　居民自建房建筑面積是征收稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。居民自建房稅費(fèi)征收以棟為單位計(jì)算總建筑面積。如房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權(quán)或使用權(quán)分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對(duì)業(yè)主分別計(jì)算總建筑面積。

　　住宅指導(dǎo)租金和商業(yè)指導(dǎo)租金為市租賃管理辦每年度公布的房屋租賃指導(dǎo)租金，特殊情況下也可采用租賃管理所上報(bào)區(qū)、市租賃管理辦批準(zhǔn)的指導(dǎo)租金。

　　住宅出租率和商鋪出租率為該房屋所屬區(qū)域的已出租房屋面積占可出租房屋面積的比例。

　　應(yīng)繳房屋租賃管理費(fèi)=核定租金收入×租賃管理費(fèi)率

　　②核定租金收入的方法和程序

　　a、申報(bào)登記。

　　b、核定出租率。

　　c、核實(shí)出租面積。

　　d、確定租賃面積、計(jì)算租金收入。

　　e、文書(shū)送達(dá)。

　　f、租金調(diào)整。

　　g、檢查復(fù)核。

　　h、申報(bào)停租或變更。

　　2、房屋租賃管理費(fèi)征收管理

　　(1)房屋租賃管理費(fèi)的概念

　　房屋租賃管理費(fèi)是房屋租賃管理部門(mén)依法對(duì)房屋租賃行為征收的一種行政性收費(fèi)。房屋租賃管理費(fèi)的概念有以下涵義：

　　①房屋租賃管理費(fèi)是一種行政性收費(fèi);

　?、诜课葑赓U管理費(fèi)征收主體是房屋租賃管理部門(mén) ;

　?、芊课葑赓U管理費(fèi)的征收對(duì)象是房屋租賃行為;

　　⑤房屋租賃管理費(fèi)交納人是房屋收益人，包括出租人和轉(zhuǎn)租人等。

　　(2)房屋租賃管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條規(guī)定：

　?、俪鲎夥课蒉k理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

　　②出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

　?、鄯课蒉D(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。