目前不少金融機(jī)構(gòu)尤其是銀行都推出了相應(yīng)的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算器產(chǎn)品幫助貸款人更好地理解自己的收入與成本，下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于最新貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算器的相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　2017貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算器

　　計(jì)算2017貸款基準(zhǔn)利率引發(fā)的房貸利率

　　房貸利率在今年5月達(dá)到4.73%，約等于基準(zhǔn)利率的九六折，與利率最低時(shí)點(diǎn)2016年9月相比，利率增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅7.26%。未來(lái)半年，預(yù)計(jì)政府不會(huì)放松對(duì)樓市的調(diào)控，并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊。同時(shí)，個(gè)人房貸利率還將持續(xù)攀升，11月可能達(dá)到5.1%左右。

　　銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)算法(又稱(chēng)基準(zhǔn)利率)

　　6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的貸款利率。這是2014年最新的商業(yè)貸款利率

　　p.s，是指商業(yè)貸款，也就是商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)然利率都是年利率

　　銀行貸款利率怎么算

　　我們以住房為主來(lái)計(jì)算一下超過(guò)5年的銀行貸款利率計(jì)算以及相應(yīng)的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：

　　方法1：等額本息還款，

　　就是將核算時(shí)間之內(nèi)應(yīng)還總利息，加上總本金，然后每個(gè)月平均等額的還款。

　　即，每個(gè)月還款總額是一樣的

　　每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

　　也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

　　方法2：等額本金還款，

　　就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月(每個(gè)月應(yīng)還本金是相同的)，然后加上每個(gè)月應(yīng)還利息

　　初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對(duì)輕松

　　按照等額本金，每個(gè)月應(yīng)還的本金為10000/5/12=166

　　然后每個(gè)月應(yīng)還的利息是怎么算的呢?

　　第一個(gè)月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備注：月利率)=54.58

　　第二個(gè)月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67

　　然后每個(gè)月還款的金額就是每個(gè)月影院的本金(也就是166)+每個(gè)月應(yīng)還利息

　　由于所剩的款每個(gè)月減少，所以每個(gè)月應(yīng)還的款項(xiàng)也就是每個(gè)月減少

　　銀行貸款利率基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有浮動(dòng)的利率

　　和民生相關(guān)聯(lián)的住房貸款，由于肯定超過(guò)5年，所以基準(zhǔn)利率是6.55;

　　由于不同的住房政策，會(huì)出現(xiàn)說(shuō)，基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%

　　也就是6.55*(1+10%)=7.205

　　當(dāng)然有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)85%折

　　那就是6.55*85%=5.5675

　　其他的計(jì)算方法都是一樣的

　　一次性還款----民間借貸計(jì)算方法之：?jiǎn)卫?/p>

　　為什么要說(shuō)這種算法呢，這個(gè)算法并不科學(xué)算法，但是許多民間都是這么計(jì)算的

　　為了方便計(jì)算，將借款金額定為RMB10000，借款年份為5年共50個(gè)月，年利率為6.55%，也就是說(shuō)月利率是0.5458%

　　民間算法5年到期一起還款，應(yīng)還利息總額為，

　　10000*6.55%*5=3275

　　本利和為13275

　　這種算法是不算利息產(chǎn)生的利息的一種算法，叫做單利法，

　　一次性還款----民間借貸計(jì)算方法之：復(fù)利法(俗稱(chēng)利滾利)

　　最終還款總額=本金*(1+月利率)(N次方,N代表實(shí)際產(chǎn)生的月份數(shù))

　　如上圖5年本利和=10000(1+0.5458%)^60

　　可以在百度中輸入“1.005458的60次方是多少”

　　最終本利和是13862

　　這種算法是將利息產(chǎn)生的利息的一種算法，叫做復(fù)利法

　　別看上述的兩個(gè)數(shù)值13275和13862查不了多少，因?yàn)檫@是基于月利率是0.5458%，一般民間貸款最少都是1分利，也就是1%，甚至還有3分利息或者5分利息的，這個(gè)利息算起來(lái)是非常非常高的，可實(shí)際算一算

　　2017貸款基準(zhǔn)利率影響個(gè)人住房貸款利率上升

　　關(guān)于本輪個(gè)人住房貸款利率上升的原因主要四個(gè)：1、樓市調(diào)控政策趨緊、金融業(yè)銀根收緊和金融秩序整頓; 2、通過(guò)觀(guān)察分析歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不論是房?jī)r(jià)，還是住宅成交面積，都和個(gè)人住房貸款利率呈負(fù)相關(guān) 關(guān)系; 3、與歷史相似時(shí)點(diǎn)對(duì)比，此次房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近，都存在樓市調(diào)控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調(diào)控政策，它們共同構(gòu)成了一套“組合拳”，對(duì)樓市發(fā)揮了調(diào)控作用;4、預(yù)計(jì)今年底以前房貸利率仍將上浮，明年我國(guó)貨幣流動(dòng)性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續(xù)上浮趨勢(shì)。熱點(diǎn)城市的樓市將延續(xù)最近開(kāi)始的降溫趨勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比將于11月正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　年底以前房貸利率仍將上浮 目前房貸利率處較低水平

　　關(guān)于未來(lái)房貸利率變化走勢(shì)，時(shí)刻牽動(dòng)著蟄伏在市場(chǎng)上觀(guān)望的購(gòu)房者，尤其是剛需群體。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，如今購(gòu)買(mǎi)首套房的人基本都屬剛需，買(mǎi)房是為了解決自住的需求，剛需人群手頭資金多并不寬裕，少數(shù)銀行提高首套房房貸利率，的確會(huì)在不同程度上增加剛需人群的購(gòu)房成本，但影響并不過(guò)大。

　　一項(xiàng)報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)半年，預(yù)計(jì)政府不會(huì)放松對(duì)樓市的調(diào)控，并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊，國(guó)家仍將繼續(xù)整頓金融秩序，金融去杠桿依然將繼續(xù)，種種跡象表明，今年年底以前房貸利率仍將上浮。預(yù)計(jì)明年，我國(guó)央行存在加息的可能，一方面美聯(lián)儲(chǔ)的多次加息，會(huì)逼迫其他國(guó)家跟進(jìn);另一方面，如果我國(guó)一直不加息，則銀行不僅無(wú)法合理發(fā)放新增房貸，而且截止2016年底，全國(guó)共有19萬(wàn)億存量房貸，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房貸，這些有折扣的存量房貸，將出現(xiàn)一定程度的虧損。預(yù)計(jì)明年我國(guó)貨幣流動(dòng)性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率仍將上浮。另一方面，與歷史上的房貸利率相比，現(xiàn)在的房貸利率是較低的，因此即便未來(lái)半年房貸利率抬升，其仍處于偏低位。

　　11月個(gè)人房貸利率或達(dá)5.1%左右

　　同時(shí)11月前后房?jī)r(jià)環(huán)比或現(xiàn)正轉(zhuǎn)負(fù)

　　限購(gòu)限價(jià)限轉(zhuǎn)售等房地產(chǎn)政策主導(dǎo)樓市降溫的階段已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)半年和一年，貨幣、房貸、資金面，將成為熱點(diǎn)城市樓市降溫的主導(dǎo)性因素。去年以來(lái)，在一系列調(diào)控政策的施壓下，熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)有了筑頂下行的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)半年樓市調(diào)控政策松緊度基本不變，但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)個(gè)人房貸利率還將持續(xù)攀升，今年11月可能達(dá)到5.1%左右，屆時(shí)從本輪房貸利率開(kāi)始上漲的2016年底算起，持續(xù)增長(zhǎng)時(shí)間將達(dá)到一年左右，增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)。在上輪樓市降溫期，從2012年9月到2014年4月利率持續(xù)上升19個(gè)月，增長(zhǎng)0.58個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)便出現(xiàn)了下跌。從以上可以看出，本輪房貸利率的增長(zhǎng)持續(xù)時(shí)間和增長(zhǎng)幅度與上輪樓市降溫期的情況類(lèi)似。同時(shí)，我們還考慮到當(dāng)前全國(guó)一二線(xiàn)和部分三線(xiàn)城市面臨的房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)度，已經(jīng)全面超過(guò)2011年和2014年。

　　除了房貸利率問(wèn)題，房?jī)r(jià)的走向趨勢(shì)同樣備受矚目，在市場(chǎng)基本面的的大貌上，房?jī)r(jià)的環(huán)比增速也或?qū)⒃谙掳肽臧l(fā)生改變。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過(guò)報(bào)告了解，綜合考慮房貸利率變化與房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)度，報(bào)告分析指出：熱點(diǎn)城市的樓市將延續(xù)最近開(kāi)始的降溫趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的5月份70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.8%，報(bào)告認(rèn)為這一指標(biāo)將于11月前后下拐，也即房?jī)r(jià)環(huán)比正轉(zhuǎn)負(fù)，并且本輪房?jī)r(jià)下行的時(shí)間預(yù)計(jì)將比2014年更長(zhǎng)。