2017-2018年湖北省首套房貸款新政策
2017年湖北省將會(huì)出臺(tái)什么樣的政策解決購(gòu)房問(wèn)題?以下是小編為您整理的2017-2018年湖北省購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年湖北省首套房貸款新政策
從湖北省住建廳獲悉，江城各大銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行9月30日由央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的非限購(gòu)城市的房貸首付比例30%調(diào)低到25%的政策。執(zhí)行新政的時(shí)間分界線，是10月1日之后繳納首付并簽訂購(gòu)房合同。
多家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，從10月1日起，新繳納首付并簽訂購(gòu)房合同的客戶(hù)，符合條件都能以25%首付操作。但如果之前繳納了首付，即便貸款還沒(méi)有通過(guò)審核放款，也只能按照原有規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)記者了解，此前武漢各大銀行針對(duì)首套商品房，90平方米以下最低首付為20%，90平方米以上最低為30%。因此，新政對(duì)武漢90平方米至144平方米的戶(hù)型成交將形成利好，有望進(jìn)一步推高武漢樓市成交量。
記者從武漢一些樓盤(pán)售樓處了解到，即便同一家銀行，對(duì)不同樓盤(pán)和區(qū)域的客戶(hù)，也會(huì)有不同的利率。“比如中心城區(qū)的樓盤(pán)，總價(jià)較高的樓盤(pán)，銀行會(huì)認(rèn)為客戶(hù)支付能力更強(qiáng)，因此在利率上會(huì)有一定優(yōu)惠。”有開(kāi)發(fā)商人士表示。
據(jù)央行近期發(fā)布的第三季度儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查顯示，近半數(shù)人都覺(jué)得房?jī)r(jià)高難以忍受。調(diào)查顯示，在首付之外的剩余款項(xiàng)上，超8成人選擇向銀行申請(qǐng)貸款。而在能接受的月供占家庭月收入的比重上，20%-50%的月供比重是購(gòu)房者普遍可以接受的。但實(shí)際情況是，按目前房貸平均水平(三線城市35萬(wàn)，二線城市50萬(wàn)，一線城市80萬(wàn))來(lái)看，能接受這一貸款額度的人群僅占20%左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前武漢的新建商品住宅均價(jià)在8500元左右，相比2015年的均價(jià)水平大致上漲了10%。這說(shuō)明目前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上已經(jīng)趨于活躍的態(tài)勢(shì)。應(yīng)該說(shuō)，除了市區(qū)部分項(xiàng)目外，其他一些新建商品住宅的購(gòu)房壓力也沒(méi)有想象的大。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，目前武漢公積金貸款的最大額度是60萬(wàn)元，一個(gè)家庭(夫妻兩人都有公積金貸款資格)能夠獲取120萬(wàn)元的公積金貸款。而對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，以成交均價(jià)計(jì)算的100平方米的住房只需要85萬(wàn)元，所以這樣一個(gè)公積金貸款額度是絕對(duì)夠用的。
方園地產(chǎn)首席分析師鄧浩志接受記者采訪時(shí)表示，25%首付落地，因?yàn)槲錆h符合中央放松首套房貸首付的范圍，從目前情況，首付的降低對(duì)武漢樓市將有一定的促進(jìn)作用，武漢作為華中最大的城市，其人口基數(shù)較大，產(chǎn)業(yè)龐大，就業(yè)機(jī)會(huì)多，對(duì)人口吸引力也較大，所以新武漢人到武漢購(gòu)房置業(yè)的需求也會(huì)比較多。“新政支持初次置業(yè)者，所以對(duì)市場(chǎng)有一定的推動(dòng)作用。”鄧志浩表示。
鏈家集團(tuán)市場(chǎng)研究中心首席分析師李巧玲則認(rèn)為，目前，在部分非限購(gòu)城市，有銀行已經(jīng)落實(shí)首套房25%首付政策，但從已知情況來(lái)看，執(zhí)行范圍還比較小，不同銀行的準(zhǔn)入門(mén)檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市，降低剛需購(gòu)房成本，但是就政策本身來(lái)看，影響有限。“首先在大部分非一線城市，降低5%首付款數(shù)額并不大;其次75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該會(huì)有一些銀行在執(zhí)行該政策時(shí)附加嚴(yán)苛的條件，受益范圍較小，難以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響。”
在易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，本輪樓市復(fù)蘇，核心驅(qū)動(dòng)力不僅是放松限購(gòu)令，更多是房貸趨松，以及房貸利率降低。這次商貸利率下調(diào)，雖然幅度不算大，但提高了潛在客戶(hù)的支付能力，效果遠(yuǎn)超開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)打折。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒購(gòu)房人，近段時(shí)間，不僅銀行商貸調(diào)整，公積金貸款也降低了首付比例，因?yàn)楣e金貸款辦理周期要長(zhǎng)一些，有些開(kāi)發(fā)商從回款速度上考慮，更希望客戶(hù)直接申請(qǐng)商貸。根據(jù)融360的相關(guān)報(bào)告顯示，6成以上的購(gòu)房者關(guān)于貸款政策了解的渠道僅僅局限于置業(yè)顧問(wèn)。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在新政頻發(fā)期間，建議購(gòu)房者多咨詢(xún)多比較，不要輕信置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)辭。
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