2016-2017年江西省二套房房貸政策

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　　2016-2017年江西省二套房房貸政策如下

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關規(guī)定，結(jié)合我省實際制定本實施辦法。

　　第二條 凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

　　土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)。

　　房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。

　　第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓;

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;

　　(三)房屋買賣;

　　(四)房屋贈與;

　　(五)房屋交換。

　　前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第四條 國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

　　第五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。

　　土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。

　　土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

　　土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。

　　第六條 房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為。

　　房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。

　　房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

　　第七條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

　　土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

　　第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

　　(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;

　　(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

　　(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;

　　(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬;

　　(五)以其他方式事實構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

　　第九條 本省契稅適用稅率為4%。

　　第十條 契稅的計稅依據(jù)：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;

　　(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關參照當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低于當?shù)厥袌鰞r格并且無正當理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照當?shù)厥袌鰞r格核定。

　　第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

　　第十二條 契稅的應納稅額依照本辦法第九條規(guī)定的稅率和第十條、第十一條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額的計算公式：

　　應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

　　第十三條 國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋免征契稅的適用范圍：

　　(一)用于辦公的辦公室(樓)以及直接為辦公服務的附屬建筑物，包括車庫、值班室、鍋爐房。

　　(二)用于教學的教室(教學樓)、實驗室、圖書館、運動場、食堂、學生宿舍。

　　(三)直接為醫(yī)療服務的門診部、住院部、檢驗室。

　　(四)用于科研的科學試驗場所以及直接為科研服務的場所。

　　(五)用于軍事的軍事設施，包括：

　　地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;

　　軍用的機場、港口、碼頭;

　　軍用的庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場;

　　軍用的通信、導航、觀測臺站。

　　(六)其他直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施的土地、房屋，其具體范圍由縣級以上征收機關確定。

　　第十四條 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅。

　　第十五條 因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

　　第十六條 土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)縣級以上人民政府批準可酌情給予減征或者免征契稅。

　　第十七條 納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　第十八條 經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋用途，不再屬于本辦法規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

　　第十九條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書和其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　納稅人改變土地、房屋用途的，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。

　　第二十條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在30日內(nèi)繳納稅款。

　　第二十一條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應當在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報減免。當?shù)仄醵愓魇諜C關審核后，由縣級以上契稅征收機關批準。

　　縣級以上契稅征收機關須在30日內(nèi)作出決定，同意減稅、免稅的，應當及時通知納稅人，并報上級契稅征收機關備案;未經(jīng)批準的，納稅人應當在接到通知后按規(guī)定期限繳納稅款。

　　第二十二條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證;對批準減、免契稅的，契稅征收機關應向納稅人出具契稅減、免稅批準文書。

　　契稅征收機關應當對納稅人納稅、減稅、免稅以及土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變更情況進行登記。

　　第二十三條 納稅人應當在辦理納稅或減、免稅手續(xù)后，持契稅完稅憑證或減、免稅批準文書和有關的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證(或契稅減、免稅批準文書)的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第二十四條 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關。

　　第二十五條 契稅征收機關可以根據(jù)征收管理的需要，委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門或其他相關單位代征，也可以直接組織征收。

　　土地管理部門、房產(chǎn)管理部門以及有關部門應當向契稅征收機關提供辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關土地、房屋權(quán)屬、土地出讓費用、成交價格以及其他權(quán)屬變更方面的資料。

　　代征單位應履行代征職責，并接受契稅征收機關的檢查、監(jiān)督。契稅征收機關應按規(guī)定支付代征手續(xù)費。

　　第二十六條 契稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條 本辦法授權(quán)省財政廳負責解釋。

　　第二十八條 本辦法自1997年10月1日起施行。1951年8月9日省人民政府發(fā)布的《江西省契稅暫行條例施行細則》及省政府、省財政廳以前關于契稅的各項規(guī)定同時廢止。