2017北京市限購(gòu)政策有哪些
2017北京市限購(gòu)政策有哪些
北京針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅限購(gòu)。買房必須經(jīng)過(guò)資格核驗(yàn)，核驗(yàn)時(shí)以家庭為單位，京籍家庭可買2套。在京無(wú)房且連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍家庭，可買1套。以下是小編為您整理的北京市限購(gòu)政策，希望對(duì)您有幫助。
北京市限購(gòu)政策
一、限購(gòu)是什么意思?
限購(gòu)指國(guó)家通過(guò)一系列行政措施，限制住房購(gòu)買數(shù)量，以達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的。北京限購(gòu)政策的內(nèi)容包括在京購(gòu)房的資格，所購(gòu)房屋的類型等。
2010年4月30日，北京市人民政府出臺(tái)“京十二條”，北京正式開始限購(gòu)。隨后幾年，又出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購(gòu)房套數(shù)在內(nèi)的限購(gòu)政策。
二、現(xiàn)行政策中，什么房子限購(gòu)?
根據(jù)現(xiàn)行政策，北京所有70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi)，計(jì)入套數(shù)。此外通州商務(wù)型公寓也在限購(gòu)范圍內(nèi)。
1、70年產(chǎn)權(quán)的住宅限購(gòu)
政策中提到的限購(gòu)房屋是“商品住房”，即70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅。也就是說(shuō)，北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi)，需要有購(gòu)房資格才能買。
房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，但房子的土地使用權(quán)是有年限的，我們平時(shí)說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限，按照規(guī)定，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，即住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。
根據(jù)規(guī)定，在建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為住宅項(xiàng)目的商品房計(jì)入住房套數(shù)，體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)。平房，按房改政策購(gòu)買的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)，但計(jì)入擁有住房套數(shù)。
2、通州商務(wù)型公寓限購(gòu)
商務(wù)型公寓式通州區(qū)獨(dú)有的新類型房屋，只存在于通州新城核心區(qū)五河交匯處。商務(wù)型公寓不是住宅，而是為配套新城核心區(qū)建設(shè)單獨(dú)批的數(shù)個(gè)項(xiàng)目，它的土地規(guī)劃用途就是商務(wù)型公寓，產(chǎn)權(quán)年限為50年。
根據(jù)京建法【2016】8號(hào)文件，購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓也須滿足北京市70年住宅的限購(gòu)條件，且核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入家庭住房套數(shù)。
此外，通州商業(yè)、辦公項(xiàng)目的銷售對(duì)象也將限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷售。
三、買限購(gòu)房需要什么資格?
買新房和二手房都需要進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。購(gòu)房資格包括能不能買，能買幾套。購(gòu)房資格核驗(yàn)以家庭為單位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺(tái)僑、外籍四類。網(wǎng)簽或登記在購(gòu)房人(或家庭成員)名下的房屋，都算作以家庭為單位的房屋套數(shù)。
購(gòu)房家庭分為四類：
1、購(gòu)房條件及所需資料是什么?
(1)京籍家庭
京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。
(注：京籍戶口未成年子女，父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購(gòu)房，視為北京單身家庭)
注意：北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能作為京籍人員購(gòu)房。
京籍家庭購(gòu)房條件及所需資料：
(2)非京籍家庭
在京無(wú)房且連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買1套住房。
非京籍家庭購(gòu)房條件及所需資料：
注：北京已于2016年10月1日實(shí)施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。
(3)港澳臺(tái)僑家庭
港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房不受限購(gòu)政策影響，在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房。
港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房條件及所需資料：
(4)外籍家庭
外籍家庭購(gòu)房也不受限購(gòu)政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。
外籍家庭購(gòu)房條件及所需資料：
(5)公司名義購(gòu)房
除4類家庭購(gòu)房外，公司購(gòu)房也有一定限制。
a、大陸公司：在京購(gòu)房不受限制(港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外);
b、境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)：可在京購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋;
c、個(gè)體工商戶：連續(xù)5年(含)以上在京繳納個(gè)體工商戶稅的，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出營(yíng)業(yè)者(或家庭成員)房產(chǎn)證。
2、家庭擁有的住房怎么認(rèn)定?
居民已擁有的住房包括已拿到房產(chǎn)證或者已完成網(wǎng)上簽約的住房。在外地名下有住房影響在京購(gòu)房資格。
建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)，此類房屋產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等。
平房，按房改政策購(gòu)買的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)，但計(jì)入擁有的住房套數(shù)。
四、購(gòu)房資格怎么核驗(yàn)?
買新房和二手房都要經(jīng)過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)環(huán)節(jié)，購(gòu)房資格核驗(yàn)的結(jié)果直接影響你是否能在北京買房。
購(gòu)房資格核驗(yàn)流程：
注：共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的，不需要購(gòu)房資格核驗(yàn);
贈(zèng)與住房的，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與;
繼承住房的，繼承人不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)。
北京2010年起開啟限購(gòu)，目的為調(diào)控住房?jī)r(jià)格。想在北京買房需符合北京限購(gòu)政策，想在通州買房的需符合更嚴(yán)格的限購(gòu)政策。
限購(gòu)的基本內(nèi)容
限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn) 城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。
基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或 社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。
長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平， 地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求。
限購(gòu)的其他手段可重歸市場(chǎng)化
第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò) 住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó) 宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅; 住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位 普通商品房用地可以取消。 國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
自住房和商用房在首付上是沒(méi)有區(qū)別的，只有在 繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
限購(gòu)相關(guān)新聞
廈門市政府宣布，自2015年1月16日起全島取消住房限購(gòu)措施，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購(gòu)。截至目前，仍然明確執(zhí)行限購(gòu)的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬于一線城市，也是最后可能退出限購(gòu)的城市。
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