2017福州限購(gòu)政策
2017福州限購(gòu)政策
自從我國(guó)實(shí)行限購(gòu)政策以來(lái),限購(gòu)政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017福州限購(gòu)政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017福州房產(chǎn)新政福州出臺(tái)房產(chǎn)新政
一、同項(xiàng)目樓盤漲價(jià)不能超10%
根據(jù)福州房地產(chǎn)調(diào)控新政，福州將適當(dāng)提高土地競(jìng)買條件：適當(dāng)提高福州城區(qū)公開出讓項(xiàng)目用地競(jìng)買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競(jìng)買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%。
商品房實(shí)際銷售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價(jià)格的10%。
二、適時(shí)調(diào)整二套及以上住房貸款首付比例
值得一提的是，此次調(diào)控還特別指出將適時(shí)出臺(tái)限貸政策。福州將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)出臺(tái)個(gè)人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策;對(duì)居民購(gòu)買二套及以上住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付款比例。
8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)：福州房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲4.3% ，居全國(guó)第五位
對(duì)于此次政策的出臺(tái)，讓外界感到突然。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合福州樓市今年的表現(xiàn)，此次調(diào)控政策的出臺(tái)也在情理之中。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，福州環(huán)比上月上漲4.3%，房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)近年新高，已然超越廈門位居全國(guó)第五位，一手住宅價(jià)格自去年6月份以來(lái)已實(shí)現(xiàn)“十五連漲”。
三、今年以來(lái)二線城市樓市調(diào)控政策
7月1日合肥限貸。執(zhí)行購(gòu)房貸款差別化政策;
8月9日限貸。進(jìn)一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴(yán)格貸款細(xì)則。
8月12日蘇州限購(gòu)。非蘇州戶籍的居民在申請(qǐng)第2套住房的貸款時(shí)，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅或社保證明;首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。
8月12日南京限購(gòu)。在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整。
9月1日武漢限貸。對(duì)在武漢市擁有1套及以上住房的家庭，再次申請(qǐng)貸款時(shí)提高首付比例，最低首付比例為40%。
9月5日廈門限購(gòu)。對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及未達(dá)到納稅要求的非本市戶籍居民家庭暫停出售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
9月19日杭州限購(gòu)。在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
9月25日南京再限購(gòu)。在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。
2017年福州買房限購(gòu)令細(xì)則
2017年福州買房限購(gòu)政策：
對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
本次福州限購(gòu)主要從需求側(cè)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，限制單個(gè)家庭買房數(shù)量，提供進(jìn)入五城區(qū)買房門檻，限制外來(lái)購(gòu)房者過(guò)度進(jìn)入福州樓市，抬高首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例和第2套商品住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例。相關(guān)調(diào)控細(xì)致此處不再熬述，對(duì)具體細(xì)則感興趣的網(wǎng)友，可以從下方閱讀原文中獲取。
調(diào)控重點(diǎn)在需求量
很多人都會(huì)問(wèn)：“福州限購(gòu)之后，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢?現(xiàn)在買房還是未來(lái)買房呢?”這是大家普遍的心理。筆者通過(guò)多方了解到，此次限購(gòu)主要針對(duì)三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(三)無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
從以上限購(gòu)的三類居民家庭性質(zhì)可知，政府想通過(guò)限制房產(chǎn)集中在少數(shù)人手里，減少市場(chǎng)中的投資客;同時(shí)也通過(guò)提高外來(lái)人口在福州買房的門檻，來(lái)限制買房人口過(guò)多流入福州五城區(qū)市場(chǎng)，當(dāng)然這里面也有可能誤傷一部分剛需客戶，因?yàn)闆]有滿足條件而被阻止在福州樓市之外。限購(gòu)以上三類人，主要是從需求側(cè)做文章，降低買房數(shù)量和買房人群，讓火熱的市場(chǎng)，能夠平靜下來(lái)。
抬高商業(yè)貸款首付比例 限制部分投資客進(jìn)入市場(chǎng)
縱觀本輪國(guó)慶樓市調(diào)控，很多城市都涉及信貸政策。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，此次一二線房?jī)r(jià)大幅攀升，主要是因?yàn)殂y行住房按揭貸款大幅提升，最低首付只要20%，加上房貸利率經(jīng)過(guò)多輪降息已經(jīng)非常低，很多購(gòu)房者認(rèn)為不借錢買房就是一種虧本，在這種普遍的共識(shí)之下，全社會(huì)出現(xiàn)買房熱，吸引各種資金和人群進(jìn)入樓市，也因此引發(fā)政府擔(dān)憂，所以也就不奇怪，各地政府會(huì)在國(guó)慶期間實(shí)行調(diào)控政策，希望給火熱樓市降溫。
福州房?jī)r(jià)上漲尾隨一線城市，在全國(guó)省份城市中名列前茅，從房天下二手房數(shù)據(jù)中心公布的8月福州二手房?jī)r(jià)報(bào)告和9月福州二手房?jī)r(jià)報(bào)告：8 月福州二手房?jī)r(jià)首次突破16000元/㎡環(huán)比大漲4.1% 和 9月福州二手房均價(jià)為17583 元/平米 環(huán)比大幅上漲6.88% 可知，8月和9月房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭很猛，漲幅都不差于一線城市和熱點(diǎn)省份城市，在這樣的形勢(shì)下，福州出臺(tái)了差別化住房信貸政策：
(一)對(duì)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。
(二)對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。
對(duì)于福州五城區(qū)購(gòu)房者， 首付比例從20%抬高到30%，如果一套住宅總價(jià)150萬(wàn)，原先只要首付30萬(wàn)，限購(gòu)政策出臺(tái)之后，需要45萬(wàn)的首付，多出15萬(wàn)，同時(shí)購(gòu)買二套房的首付比例也提高到40%，這會(huì)抬高投資客買房的難度，他們的資金鏈會(huì)承壓，限制了投資客買房的能力。對(duì)于非五城區(qū)購(gòu)房者首付比例也調(diào)整到了40%，加上前面講到的買房門檻設(shè)定，兩個(gè)角度限制了外來(lái)人口在福州買房的難度，因?yàn)楦Ｖ莸馁?gòu)房群體中，八縣人口占據(jù)很大份額，會(huì)降低福州樓市需求量。
限購(gòu)之后 福州房?jī)r(jià)會(huì)走低嗎?
從以上的分析我們知道，政府限購(gòu)政策主要是從需求側(cè)進(jìn)行調(diào)控，而且我們也知道此次調(diào)控政策的背景是房?jī)r(jià)大幅上漲之下，政府無(wú)奈才出來(lái)調(diào)控，潑一下冷水，讓市場(chǎng)冷靜下。就像一列火車在高速行駛，然后列車長(zhǎng)把速度降低了，但是車輛還是會(huì)保持一定速度往前開，因?yàn)椴⒉皇遣葎x車。房地產(chǎn)依然是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，在內(nèi)需和外需都比較低迷的情況下，還需要發(fā)動(dòng)好這臺(tái)機(jī)器，以保證國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)展。
從供給角度看，福州五區(qū)目前商品房住宅庫(kù)存不高，去化周期短，同時(shí)15年福州五區(qū)土地出讓建筑面積約150萬(wàn)平米，16年至今僅三次出讓土地，總建筑面積約50萬(wàn)平米，兩年合計(jì)約200萬(wàn)平米;而福州五區(qū)年均去化面積300萬(wàn)平，未來(lái)供應(yīng)極為有限，嚴(yán)重供不應(yīng)求，未來(lái)福州五區(qū)房?jī)r(jià)還有往上的空間。
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