2017年蘇州限貸政策
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2017年蘇州限貸政策
自從10月份開始，蘇州樓市提前入冬，蘇州房價繼10月份出現(xiàn)小幅下跌后，11月份繼續(xù)保持低溫狀態(tài)，僅環(huán)比上漲了0.29%，均價為14972元/平方米，按這三個月的走勢來看，由于10月份下跌了0.47%，其實蘇州房價還是下跌的。那么為何原本在上半年極為火爆的樓市進入下半年后，尤其是10月份以來仿佛跌入冰點了呢?要知道蘇州樓市在上半年可是與廈門、南京、合肥并稱為樓市四小龍。
據(jù)悉，蘇州樓市成交量起起伏伏，與往年的火熱場面相比，這個“金三銀四”可是不太一樣啊!如今“金三”即將收尾，上周新房成交量依舊低迷，二手房市場倒是迎來了春天。
據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州市區(qū)商品房共計成交1832套，其中住宅共計成交1083套，環(huán)比減少224套，跌幅為17.14%。非住宅共計成交749套，環(huán)比增加161套，漲幅為27.38%。
從住宅成交區(qū)域上看，吳江區(qū)依舊獨領(lǐng)風(fēng)騷，以336套的成交套數(shù)把第一穩(wěn)穩(wěn)收入囊中;吳中區(qū)上周住宅成交288套，繼續(xù)“二當家”地位;新區(qū)與相城旗鼓相當，成交量分別為161套、164套。也許是之前一周漲勢太猛?上周的住宅成交略顯后勁不足，值得一提的是，園區(qū)這次成交量為88套，可以說是超越自我，實現(xiàn)了六區(qū)中唯一“正增長”。
除了眾所周知的限購、限貸樓市政策外，影響蘇州樓市熱度的一個重要因素發(fā)生了改變，那就是供求關(guān)系。首先是由于限購、限貸政策導(dǎo)致蘇州樓市的成交量大降，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份蘇州市(含吳江區(qū))商品房共計成交5584套，而去年11月蘇州住宅成交套數(shù)為11026套，成交面積1345262.46平方米。數(shù)據(jù)上可以看出，如果和去年同期的成交量相比近乎遭到“腰斬”。
全國各地限貸政策
(一)南京
2016年8月11日，南京市人民網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》：
1、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
(二)蘇州
2016年8月11日，蘇州市印發(fā)《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，完善差別化住房信貸政策：
1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：
(1)有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;
(2)已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;
(3)僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
(三)上海
2016年3月25日，上海出臺《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“滬九條”)：
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
(四)深圳
2016年3月25日，深圳出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》：
對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。
(五)合肥
2016年6月24日，合肥發(fā)布《關(guān)于進一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》：
居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：
1、居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同);
2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清;
3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：
1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;
2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款;
3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款。
同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
全國各地限購政策
(一)北京
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(二)上海
1、在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3) 無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(三)廣州
1、本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)
(1)對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房;
(2)對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
2、非本市戶籍居民家庭
只能在本市購買1套商品住房，且辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時必須提供：
(1)購房人戶口簿;
(2)購房人結(jié)婚證或未婚證等婚姻情況證明(以上資料需提供復(fù)印件，并出具原件核對);
(3)購房人提供自購房之日起前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明(原件)。
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