2017年5月佛山樓市新政策
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2017年5月佛山樓市新政策
佛山市人民政府辦公室
關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房
限購(gòu)政策的通知
各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)(利)局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購(gòu)政策的通知》(佛府辦函[2017]190號(hào))的要求，對(duì)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號(hào))對(duì)應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、限購(gòu)對(duì)象及購(gòu)買(mǎi)條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的，繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家及省有關(guān)政策。
二、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
(一)2017年3月25日零時(shí)起執(zhí)行。
(二)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
三、資料填寫(xiě)及提供
購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域新建商品住房，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》;兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫(xiě)《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》。并提交下列材料：
(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復(fù)印件，以及《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件，提交購(gòu)房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件，以及《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》。
(三)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購(gòu)房人，同時(shí)提供2017年3月25日零時(shí)前已簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復(fù)印件作為購(gòu)房合同附件。
四、除上述規(guī)定外，其它內(nèi)容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
2017年3月24日
佛山樓市最新行情
繼廣州樓市新政后，除了佛山外，3月21日東莞也發(fā)布調(diào)控新政，主要針對(duì)新房備案價(jià)，但并未限購(gòu)或限制購(gòu)房資格。昨天，中山也出臺(tái)“限購(gòu)”新政，其中要求外地人需要半年以上的連續(xù)社保才能買(mǎi)1套新房，也是大大提高了外地人在中山購(gòu)房的門(mén)檻。
3月17日晚廣州限購(gòu)新政一出，佛山樓盤(pán)成交量應(yīng)聲走高。至20日晚8時(shí)，佛山三日總成交套數(shù)為1728套，日均成交套數(shù)接近600套。
根據(jù)佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月18日作為廣州限購(gòu)新政首日，當(dāng)日佛山五區(qū)樓市共成交達(dá)到696套。據(jù)佛山房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士分析，按照平日周末，若無(wú)特別節(jié)日或政策影響，佛山樓市單日成交量一般是200—300套左右。而18日佛山樓市單日成交量不僅是往常的兩倍，同時(shí)也逼近去年佛山“十一”黃金周首日成交量。
隨后兩日佛山的成交量繼續(xù)走高。佛山權(quán)威地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，廣州限購(gòu)新政次日即3月19日佛山五區(qū)樓市成交量達(dá)404套。而3月20日繼續(xù)走高，截至當(dāng)晚8點(diǎn)，五區(qū)樓市成交量達(dá)628套。至此，廣州限購(gòu)新政實(shí)施三日內(nèi)，佛山樓市成交套數(shù)達(dá)1728套，直逼2000套。
根據(jù)新政，非佛山戶籍購(gòu)房者最多只能在佛山限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套新建住房，并且需要提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。這意味著，之前非佛山戶籍購(gòu)房者可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)兩套一手住房，如今最多只能購(gòu)買(mǎi)一套了。
值得注意的是，佛山本次限購(gòu)升級(jí)，對(duì)非限購(gòu)區(qū)域仍然沒(méi)做出限制。對(duì)此，佛山市住建管理局分析稱，這將利于引導(dǎo)置業(yè)需求向佛山非限購(gòu)區(qū)流動(dòng)，促進(jìn)佛山區(qū)域房地產(chǎn)均衡發(fā)展。另外，記者注意到，本次限購(gòu)升級(jí)對(duì)佛山二手房依然沒(méi)有限制。
通知指出，非本市戶籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。
佛山市住建管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次收緊限購(gòu)，有助于抑制投機(jī)炒房行為。“對(duì)毗鄰廣州的11個(gè)鎮(zhèn)街加碼限購(gòu)政策，進(jìn)一步抑制市外投機(jī)炒房行為，讓住房進(jìn)一步回歸居住屬性。”該負(fù)責(zé)人稱。
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