房屋租賃合同審查有哪些重點

　　房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。下面由學習啦小編為你詳細介紹房屋租賃合同的相關法律知識。

　　房屋租賃合同審查重點

　　一、審查當事人雙方是否具備主體資格

　　1、出租人是否具備主體資格

　　出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題，所以應予以充分重視。主要從以下三方面來審查：

　　(1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢。

房屋租賃合同審查有哪些重點

　　(2)出租人是否享有出租房屋的實體權利

　?、俜课莸乃袡嗳耍撼鲎馊耸欠衽c出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。

　?、谖谢虼沓鲎獾模悍课菟袡嗳耸欠衽c出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。

　?、酃灿蟹课莩鲎獾模菏欠窠?jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。

　?、芊课蒉D租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。

　　2、承租人是否具備主體資格

　　審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機關核發(fā)的暫住證;法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

　　特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準。”

　　二、審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致

　　這點主要是看房屋的產(chǎn)權證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。

　　三、審查房屋是否存在禁止出租的情形

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”

　　根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：

　　(一)未依法取得房屋所有權證的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)權屬有爭議的;

　　(五)屬于違法建筑的;

　　(六)不符合安全標準的;

　　(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

　　(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

　　(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”

　　四、審查房屋的坐落地點、面積、結構、裝修狀況、附屬設施和設備狀況

　　1、必須寫明租賃房屋實際所處的確切位置

　　2、租賃面積的計算方法(使用面積還是建筑面積)

　　3、房屋結構

　　上述1-3的審查，主要是查看與房屋產(chǎn)權證所做的登記是否一致。

　　4、合同中最好應明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無據(jù)可依，同時應盡量明確房屋交還時對裝修的要求。

　　5、審查出租人是否同意承租人對房屋進行裝修或改造，如果同意那么裝修或改造的條件及裝修或改造的標準是什么。

　　6、審查房屋交付時附屬設施和設備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確)，對附屬設施、設備能否拆除、改建或者添設，租賃期滿交還時的具體要求。

　　7、如果有新裝修或添設附屬設施、設備，應審查合同是否明確租賃期滿時如何處理，若合同提前解除或終止時又應做何處理。