西安二手房交易流程
西安二手房交易流程
在感覺到新房價格較高或者有自己特殊需要的話，不妨買套二手房，也是個可行的選擇。不少購房人對西安二手房的交易流程、費稅等情況不太了解，下面就是學習啦小編給大家整理的西安二手房交易流程，希望對你有用!
西安二手房交易流程
1、買賣雙方確定購買意向、通過西安朗居房產簽訂《房屋買賣(居間)合同》
2、西安朗居房產預約房產評估公司對交易房產進行價值評估(一般耗時2個工作日)
3、買方準備全部所需資料(具體詳見“申請材料”一欄)
4、西安朗居房產預約銀行、買賣雙方到銀行進行面簽
5、銀行審批貸款通過(耗時3-5個工作日)
6、買賣雙方到二手房交易市場進行二手房轉移登記(即通常說的房產證過戶)
7、出具放款材料給銀行后，銀行放款給賣方，此時賣方將可得到全部房款
8、經20個工作日后，買方可到房管局領取房產證
9、擔保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)
10、經7-15個工作日，銀行領取房屋他項權利證書，全部貸款業(yè)務結束。
西安二手房交易申請材料
以下所列出的買賣雙方申請材料均為基本的資料，具體會因不同銀行政策、房屋以及購房人具體情況而定。
買方：
1、身份證件(身份證、軍官證、護照)
2、戶口本
3.婚姻證明:
?、賳紊恚禾峁﹩紊碜C明(戶口所在地民政局或村委會/街道辦開具)
?、谝鸦椋航Y婚證
?、垭x異：離婚證、未再婚證明
?、軉逝迹何丛倩樽C明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。
4、收入證明：
?、倌繕速J款銀行制式的收入證明(加蓋單位公章)
?、诠べY條(加蓋單位財務章)
?、哿魉航?個月/6個月的銀行卡流水(具體時間因不同銀行而定)。
5、購房人私章，要求為1.5cm*1.5cm方章，不帶“印”字
6、購房申請表：根據限購令，用于審查購房者在本市的購房情況
賣方：
1. 房產證
2. 身份證件(身份證、軍官證、護照)
3. 戶口本
4. 婚姻證明:
①單身：提供單身證明(戶口所在地民政局開具);
?、谝鸦椋航Y婚證;
?、垭x異：離婚證、未再婚證明;
?、軉逝迹何丛倩樽C明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。
西安二手房交易交易稅費
根據2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
(一)契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納;
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納;
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納;
4、買方購買車庫、非普通住宅(商業(yè)用房)的按照3.0%繳納;
(二)營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年住宅房產免征營業(yè)稅;