2017最新房價(jià)數(shù)據(jù)查詢
2017最新房價(jià)數(shù)據(jù)查詢
馬上就要迎來2017了，據(jù)說70個(gè)城市的最新房價(jià)數(shù)據(jù)也都出爐了，而2017年的房價(jià)數(shù)據(jù)又可以去哪里查詢呢?對于想要買房的朋友們來說，最關(guān)心的便是2017年的房價(jià)走勢將會(huì)怎樣變化，2017年的房價(jià)究竟是漲還是跌呢?2017年最新的房價(jià)數(shù)據(jù)又可以去哪里查詢?下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017最新房價(jià)數(shù)據(jù)查詢的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!
2017最新房價(jià)數(shù)據(jù)查詢表一覽
2017房價(jià)走勢預(yù)測
庫存沒去完，房價(jià)難堅(jiān)挺
要知道，2016年房價(jià)上漲，很大程度上來自于“去庫存”的利好。數(shù)據(jù)顯示，到2015年末，全國待售商品房量升至4.4億平米的高點(diǎn)。對此，一方面2014年起，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資增速開始放緩，另一方面，國家出臺(tái)金融等方面的政策支持。于是，從2015年9月開始，房地產(chǎn)銷售情形開始好轉(zhuǎn)，并在2016年達(dá)到一波又一波的高潮。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，到2016年11月末，全國成交商品住宅存量面積4.05億平米，同比下滑8.2%;庫存的降低伴生的是房價(jià)的上漲，投資者也就有利可賺了。
但這并不代表2017的去庫存和房價(jià)上漲的勢頭會(huì)繼續(xù)，一方面，去庫存的地區(qū)不平衡已經(jīng)是顯而易見的，在一線城市供不應(yīng)求的同時(shí)，三四線城市庫存卻沒有顯著改善，甚至有增長之勢。另一方面，寬松的政策開始收緊，市場反應(yīng)也將趨于緊張。
貨幣帶動(dòng)房價(jià)，但未必能撐住
貨幣政策與房價(jià)的關(guān)系是緊密的。從貨幣政策來看，自2014年11月至2016年3月，央行總共展開“六次降準(zhǔn)、六次降息”的貨幣政策操作，由此，房企和消費(fèi)者借貸成本進(jìn)一步降低。從廣義貨幣M2總量來看，截至2016年11月，M2總額增速較2015年同期上升11.4%，貨幣總量保持較快增長為市場提供充裕的資金流動(dòng)性。
根據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù)，新增個(gè)人購房貸款占主要金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款的比重，由2014年的22.7%上升至2016年3季度末的37%。貨幣政策的趨松疊加樓市“救市”政策，致使市場需求集中釋放，并最終推動(dòng)2016年樓市進(jìn)入量價(jià)齊升通道。
2010年-2016年3季度金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款及新增個(gè)人購房貸款(億元)
如此高增長的信貸支持，可以推斷，供需不是關(guān)鍵，房價(jià)更多體現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象。所謂“去庫存”，要說清楚是去誰的庫存，又是如何去庫存。在房價(jià)已經(jīng)超出了普通購房者、剛需購房者，甚至改善性購房者的購買力時(shí)，金融杠桿的“長短”直接影響了未來房價(jià)的走勢。而在一片限購政策出臺(tái)后，后期資金對房價(jià)的支撐疲軟變的更加必然。
產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，房地產(chǎn)要做些犧牲
近十年來，房地產(chǎn)被政府視為經(jīng)濟(jì)增長的調(diào)節(jié)器，在實(shí)際GDP增速過熱，大于預(yù)期時(shí)，通常采取打壓房地產(chǎn)行業(yè);而當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷，增長放緩時(shí)，則尋求房地產(chǎn)行業(yè)增長支撐經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性增加，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升。
但是隨著地方債務(wù)規(guī)模的逐漸增大，在經(jīng)濟(jì)增速整體低迷的背景下，期望房地產(chǎn)增長再帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖將陷入“三元悖論”。換句話說，保經(jīng)濟(jì)增長、控制房地產(chǎn)市場以及控制地方債規(guī)模并不能同時(shí)實(shí)現(xiàn)。最終可能發(fā)生的是：最終降低未來財(cái)政政策的使用空間，由此帶來的財(cái)政緊縮、經(jīng)濟(jì)下行壓力的沖擊，不會(huì)僅僅落在經(jīng)濟(jì)增長和地方債上面，房地產(chǎn)也將承受經(jīng)濟(jì)下行的壓力。
綜上，2017即便房價(jià)在部分城市上漲，要么伴隨著CPI而漲，要么伴隨著居民可支配收入增長的幅度而上漲;根據(jù)2017年GDP的預(yù)期增長幅度而言，幻想暴漲的，這里只能說是一種“妄想”。中央精神既定，信貸收縮在即，購買力透支殆盡，如果還想著能像2016這樣，在一線城市隨便買套房就變成千萬富翁，那么最終投資者和炒房者的財(cái)富，將隨著浪潮退去而縮水;培養(yǎng)新觀念，找到新目標(biāo)和市場，擴(kuò)大投資領(lǐng)域，才是守住既得利益的方式。
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