企業(yè)選址的原則
企業(yè)選址的原則
由于知識的外部性,知識溢出這個新的區(qū)位因子正逐漸構成企業(yè)空間競爭的新變量,成為企業(yè)選址的關鍵因素之一。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡收集整理的企業(yè)選址的原則。
企業(yè)選址的原則
1、費用原則。
企業(yè)是獨立自主、自負盈虧的市場競爭主體，經(jīng)濟利益對于企業(yè)來說當然是最重要的考慮因素。建設初期的固定費用、投入運行后的變動費用、產(chǎn)品出售以后的年收入，都與選址有關。因此，想辦法使企業(yè)選址所帶來的費用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。
2、集聚人才原則。
人才是企業(yè)當中最有價值的資源，人力資本的作用在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下已經(jīng)變得越來越突出，企業(yè)選址選恰當有利于吸引人才。四川長虹是國內(nèi)彩電業(yè)的老大，但就因為其廠址在偏遠的四川，使得很多高級人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級人才加盟進來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項重要考慮因素。當然，企業(yè)的競爭力是多種因素作用的結果，但不可否認地理位置非常重要。
3、接近用戶原則。
對于一些制造業(yè)企業(yè)來說，接近用戶很重要，比如說啤酒廠，其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場，節(jié)省運費，減少損失。對服務業(yè)來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫(yī)院、學校、商場等都是如此。
4、長遠發(fā)展原則。
企業(yè)的地址一旦確定下來，將長期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。因此，對于企業(yè)選址原則是一項戰(zhàn)略性的決策，必須要有戰(zhàn)略意識。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場的開拓，要有利于獲得新技術、新思想。在當前全球經(jīng)濟日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國際間競爭的開展。
企業(yè)選址的注意事項
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對于一個企業(yè)的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業(yè)的發(fā)展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的對象，其必須有完善的公路和軌道交通網(wǎng)。其與各水陸空港、城市主要部門(如稅務所、政府機關)、重慶主要商圈(http://cq.86office.com/)都能直達且時間不應超過一小時。
二，成熟的配套。城市商務中心一直不是孤立存在的，該區(qū)的酒店、金融、購物、娛樂等配套設施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對于一個企業(yè)來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。
三，商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿(mào)大廈，雖然曾為重慶地標建筑，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業(yè)氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那里，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業(yè)形象將會造成莫大的損害。
四，硬件設施過硬。前三個都是企業(yè)選址的大環(huán)境因素，而這個硬件設施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建筑質量、物業(yè)服務質量、戶型設計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業(yè)給到訪客人和客戶最直觀的感受。
五，預算內(nèi)價格并與品質匹配。企業(yè)選址決策前應該根據(jù)自身公司實力和預期制定選址成本預算并嚴格執(zhí)行。而針對企業(yè)正考察的物業(yè)定價，也應該全面評估該物業(yè)的所在區(qū)位地段、周邊配套、品質服務、市場行情，從而得出物業(yè)價格是否是合理定價和在預算成本之內(nèi)。
企業(yè)選址考慮的因素
(一)企業(yè)的地點遠擇戰(zhàn)略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業(yè)的運營成本主要由生產(chǎn)成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業(yè)的成本利潤率，影響著企業(yè)的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產(chǎn)品的銷路會指引企業(yè)資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產(chǎn)業(yè)政策的導向和限制，又會作用于產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境，進而影響企業(yè)的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術、信息、資本等生產(chǎn)要索成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業(yè)的選址決策，還要依企業(yè)所處產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所處價值鏈的環(huán)節(jié)，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。
(二)在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側重考慮成本因素，如:鋼鐵業(yè)的部分原料成本占整個鋼鐵生產(chǎn)成木的比例高達75%，光伏產(chǎn)業(yè)硅料的提純生產(chǎn)過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的制造業(yè)也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區(qū)轉移。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側重考慮市場因索，如:一些對售后服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本占比較大的產(chǎn)業(yè)。就倉儲物流業(yè)來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)還需關注政府因素的影響。以光伏產(chǎn)業(yè)為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約占比過半。因而對于光伏產(chǎn)業(yè)而言，硅料的質量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產(chǎn)品的售價，影響著企業(yè)的梢路市場和企業(yè)獲利情況。
(三)同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)如所處價值鏈環(huán)節(jié)不同，企業(yè)選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發(fā)中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環(huán)境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產(chǎn)成本則因為區(qū)域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業(yè)的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用于企業(yè)的選址。
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