隨著成都經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多外地人都會(huì)選擇到成都購(gòu)房，但是，成都購(gòu)房是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人成都購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人成都購(gòu)房的條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　外地人成都購(gòu)房的流程

　　第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

　　買(mǎi)房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房?jī)少u(mài)的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無(wú)共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購(gòu)房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場(chǎng)上交易。

　　如果是期房,要首先了解開(kāi)發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用證》。

　　第二步:簽合同

　　簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)也要審查,對(duì)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣(mài)主,并要求賣(mài)主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),確定對(duì)方確實(shí)是賣(mài)主的合法代理人。

　　第三步:辦手續(xù)

　　必要程序不能省,經(jīng)過(guò)看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后,購(gòu)房者將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價(jià)值評(píng)估、房屋面積測(cè)繪、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。

　　要注意購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請(qǐng)賣(mài)方盡快遷出戶口;必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)戶手續(xù),不可因?yàn)榻磺槎?jiǎn)化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　第四步:交房

　　買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買(mǎi)方好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。

　　外地人成都購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。

　　二、買(mǎi)房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。

　　三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　四、買(mǎi)房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi) 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。

　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個(gè) 花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè) 集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

　　六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

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