二手房款資金監(jiān)督管理的具體流程
購買二手房被騙的事情屢見不鮮，而如果購房者有將資金放到銀行監(jiān)管，處理起來就簡(jiǎn)單得多。那么，對(duì)二手房資金監(jiān)管的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房款資金監(jiān)督管理——首付款(貸款)
?、儋I賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)督管理服務(wù)需求;
?、赬X銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;
?、墼u(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
?、苜I方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)督管理賬戶中，由銀行監(jiān)督管理。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)督管理協(xié)議》;
⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
?、揶k理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
?、咩y行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
二手房資金監(jiān)管的好處
1、資金結(jié)算方便安全
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
2、監(jiān)管資金帶息支付
房屋交易完畢后，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。
3、不延時(shí)限便捷服務(wù)
房屋交易資金實(shí)行監(jiān)管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。
二手房資金監(jiān)管的注意事項(xiàng)
1、選擇同一家托管銀行，并開立個(gè)人結(jié)算賬戶
2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶
3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄
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