二手房購(gòu)房過(guò)戶要注意哪些事項(xiàng)
在生活中，二手房購(gòu)房過(guò)戶是很常見(jiàn)的一件事情，而二手房在辦理過(guò)戶的時(shí)候，是馬虎不得的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房過(guò)戶的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
1、 結(jié)清水表賬單。注意問(wèn)下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無(wú)拖欠的水費(fèi)等，好看下近一個(gè)月的水費(fèi)賬單收據(jù)。因?yàn)榘凑兆詠?lái)水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費(fèi)的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。
2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
3、協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房長(zhǎng)期空置無(wú)人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著這個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。
4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。
6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。買二手房，常見(jiàn)的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。
7、協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。
8、結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
二手房買賣過(guò)戶的流程
1、實(shí)地看房
實(shí)地看房是房屋過(guò)戶不可或缺的重要步驟，如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理房屋過(guò)戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。
2、簽訂《買賣合同》
核實(shí)了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。
3、辦理貸款手續(xù)
如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。
4、辦理交易過(guò)戶
買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
5、辦理土地證過(guò)戶
買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過(guò)戶。
6、房屋交驗(yàn)
手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用，后，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。
房產(chǎn)過(guò)戶需要的費(fèi)用
1.辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶時(shí)需要的費(fèi)用
與買賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶相比，房產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用種類是少的，費(fèi)用也是低的，繼承房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，繼承人只需要交公證費(fèi)便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后到房管管理部門辦理過(guò)戶更名便可。
2.辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要的費(fèi)用
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免營(yíng)業(yè)稅，但需要需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以贈(zèng)與方不需要交營(yíng)業(yè)稅，但需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅。另外，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)和契稅，不得不說(shuō)一點(diǎn)，契稅的繳納高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
3.辦理二手房買賣過(guò)戶時(shí)需要的費(fèi)用
房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要交全營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三種稅費(fèi)。但如果房產(chǎn)已經(jīng)滿兩年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，如果房產(chǎn)滿五年個(gè)稅也免征，過(guò)戶過(guò)程中，購(gòu)房者只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)未滿兩年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
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