在順義，自住商品房的條件是什么呢?自住商品房的貸款條件又有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　順義自住商品房的條件

　　1、自住商品房的地塊是在土地出讓時劃定的特殊地塊。用途已經(jīng)做出了明確規(guī)定。即便是由商品房項目配建，會在拍賣過程中競拍這類房屋的地塊面積和套數(shù)。

　　2、自住商品房的整體品質(zhì)要比保障房強一些。現(xiàn)在的保障房，在品質(zhì)上似乎已經(jīng)不同于十年前，許多保障房蓋得很密，像鴿子籠。相比之下，一些自住商品房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房，比如綠色環(huán)保建筑，有些自住商品房還配套建設(shè)了、商業(yè)街等。

　　3、限定高價，保障房和自住商品房都限定了房屋銷售價格的上限，這個上限是由有關(guān)部門確定的，不管周邊房價如何變動，這個價錢是定死的。開發(fā)商沒有定價權(quán)只有開發(fā)和銷售的權(quán)利。

　　4、自住型商品房多數(shù)都在90平米以下，只有位于五環(huán)半以外的項目，有100多平米的戶型但大也在140平米以內(nèi)。這樣的房子都是滿足自住需求，頂多是改善型需求，主要不是用來的。

　　順義的自住商品房貸款的條件

　　1、目前購買順義自住商品房的話是可以貸款的，但是需要滿足如下的幾個條件才可以：

　　(1)借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明。

　　(2)借款人(及配偶)有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力。

　　(3)借款人有能力支付不低于房屋總價值30%的首付款。

　　(4)每月還款額在原則上不高于月收入的50%。

　　2、此外，在向銀行申請房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險。因此，在申請房貸的時候除了要有資金保障之外，還應(yīng)該要有信譽保障才可以。

　　3、在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件在后，就可以向銀行申請貸款了。

　　買順義自住商品房貸款的流程

　　1、申請。順義借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、初審。順義受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

　　3、簽字。順義借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

　　4辦理保險。順義借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險與抵押手續(xù)。

　　5、放款。待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

　　6、還款。順義借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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