物業(yè)的財務(wù)人員，是管理物業(yè)日常的支出與收入，同時也是物業(yè)管理的重要崗位之一。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)財務(wù)考試試卷，希望對你有用!

　　物業(yè)財務(wù)考試試卷選擇題

　　1.把投資分為直接投資和間接投資的標準是( )。

　　A.投資行為的介入程度 B.投入的領(lǐng)域 C.投資的方向 D.投資的內(nèi)容

　　2.下列屬于直接投資的是( )。

　　A.直接從股票交易所購買股票 B.購買固定資產(chǎn) C.購買公司債券 D.購買公債

　　3.關(guān)于項目投資，下列表達式不正確的是( )。

　　A.計算期=建設(shè)期+運營期 B.運營期=試產(chǎn)期+達產(chǎn)期

　　C.達產(chǎn)期是指從投產(chǎn)至達到設(shè)計預(yù)期水平的時期 D.從投產(chǎn)日到終結(jié)點之間的時間間隔稱為運營期

　　4.計算投資項目現(xiàn)金流量時，下列說法不正確的是( )。

　　A. 必須考慮現(xiàn)金流量的增量 B. 盡量利用未來的會計利潤數(shù)據(jù)

　　C. 不能考慮沉沒成本因素 D. 考慮項目對企業(yè)其他部門的影響

　　5.某完整工業(yè)投資項目的建設(shè)期為0，第一年流動資產(chǎn)需用額為1000萬元，流動負債可用額為400萬元，第二年流動資產(chǎn)需用額為1200萬元，流動負債可用額為600萬元，則下列說法不正確的是( )。

　　A. 第一年的流動資金投資額為600萬元 B. 第二年的流動資金投資額為600萬元

　　C .第二年的流動資金投資額為0萬元 D. 第二年的流動資金需用額為600萬元

　　6.經(jīng)營成本中不包括( )。

　　A.該年折舊費 B.工資及福利費 C.外購動力費 D.修理費

　　7.項目投資現(xiàn)金流量表(全部投資現(xiàn)金流量表)中不包括( )。

　　A. 所得稅前凈現(xiàn)金流量 B. 累計所得稅前凈現(xiàn)金流量

　　C. 借款本金償還 D. 所得稅后凈現(xiàn)金流量

　　8.某投資項目終結(jié)點那一年的自由現(xiàn)金流量為32萬元，經(jīng)營凈現(xiàn)金流量為25萬元，假設(shè)不存在維持運營投資，則下列說法不正確的是( )。

　　A.該年的所得稅后凈現(xiàn)金流量為32萬元

　　B.該年的回收額為7萬元

　　C.該年的所得稅前凈現(xiàn)金流量為32萬元

　　D.該年有32萬元可以作為償還借款利息、本金、分配利潤、對外投資等財務(wù)活動的資金來源

　　9.計算靜態(tài)投資回收期時，不涉及( )。

　　A.建設(shè)期資本化利息

　　B..流動資金投資

　　C.無形資產(chǎn)投資

　　D.開辦費投資

　　10.下列各項中，不影響項目投資收益率的是( )。

　　A.建設(shè)期資本化利息

　　B.運營期利息費用

　　C.營業(yè)收入

　　D.營業(yè)成本

　　11.某項目建設(shè)期為零，全部投資均于建設(shè)起點一次投入，投產(chǎn)后的凈現(xiàn)金流量每年均為100萬元，按照內(nèi)部收益率和項目計算期計算的年金現(xiàn)值系數(shù)為4.2，則該項目的靜態(tài)投資回收期為( )年。

　　A.4.2 B.2.1

　　C.8.4 D.無法計算

　　物業(yè)財務(wù)考試試卷多選題

　　1.從企業(yè)角度看，固定資產(chǎn)投資屬于( )。

　　A.直接投資

　　B.生產(chǎn)性投資

　　C.對內(nèi)投資

　　D.周轉(zhuǎn)資本投資

　　2.與其他形式的投資相比，項目投資( )。

　　A.投資內(nèi)容獨特

　　B.投資數(shù)額多

　　C.投資風(fēng)險小

　　D.變現(xiàn)能力強

　　3.下列表達式中不正確的包括( )。

　　A原始投資=固定資產(chǎn)投資+無形資產(chǎn)投資+其他資產(chǎn)投資

　　B.初始投資=建設(shè)投資

　　C.項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期資本化利息

　　D.項目總投資=建設(shè)投資+流動資金投資

　　4.單純固定資產(chǎn)投資的現(xiàn)金流出量包括( )。

　　A.流動資金投資

　　B.固定資產(chǎn)投資

　　C.新增經(jīng)營成本

　　D.增加的稅款

　　5.不同類型的投資項目，其現(xiàn)金流量的具體內(nèi)容存在差異，不過也有共同之處，下列說法正確的有( )。

　　A.現(xiàn)金流入量中均包括增加的營業(yè)收入

　　B.現(xiàn)金流出量中均包括增加的經(jīng)營成本

　　C.現(xiàn)金流入量中均包括回收的流動資金

　　D.現(xiàn)金流出量中均包括增加的稅款

　　6.確定項目現(xiàn)金流量時的相關(guān)假設(shè)包括( )。

　　A.投資項目的類型假設(shè)

　　B.按照直線法計提折舊假設(shè)

　　C.項目投資假設(shè)

　　D.時點指標假設(shè)

　　7.在項目投資決策中，估算營業(yè)稅金及附加時，需要考慮( )。

　　A.應(yīng)交納的營業(yè)稅

　　B.應(yīng)交納的增值稅

　　C.應(yīng)交納的資源稅

　　D.應(yīng)交納的城市維護建設(shè)稅

　　8.建設(shè)期內(nèi)年初或年末的凈現(xiàn)金流量有可能( )。

　　A.大于0

　　B.小于0

　　C.等于0

　　D.三種情況均有可能

　　9.項目投資現(xiàn)金流量表與財務(wù)會計的現(xiàn)金流量表相比( )。

　　A.反映對象不同

　　B.期間特征不同

　　C.勾稽關(guān)系不同

　　D.信息屬性不同

　　10.凈現(xiàn)值，是指在項目計算期內(nèi)，按設(shè)定折現(xiàn)率或基準收益率計算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。計算項目凈現(xiàn)值的方法包括( )。

　　A.公式法

　　B.列表法

　　C.特殊方法

　　D.插入函數(shù)法

　　11.同時滿足下列條件中的( )可以認定該項目基本具備財務(wù)可行性。

　　A.凈現(xiàn)值大于0

　　B.包括建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期大于項目計算期的一半

　　C.投資收益率大于基準投資收益率

　　D.不包括建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期小于項目運營期的一半

　　物業(yè)財務(wù)考試試卷判斷題

　　1.投資，是指企業(yè)為了在未來可預(yù)見的時期內(nèi)獲得收益或使資金增值，在一定時期向一定領(lǐng)域的標的物投放足夠數(shù)額的資金或?qū)嵨锏蓉泿诺葍r物的經(jīng)濟行為。( )

　　2.流動資金投資，是指項目投產(chǎn)前后分次或一次投放于流動資產(chǎn)項目的投資額，又稱墊支流動資金或營運資金投資。( )

　　3.原始投資的投入方式包括一次投入和分次投入。如果投資行為只涉及一個年度，則一定屬于一次投入。( )

　　4.根據(jù)時點指標假設(shè)可知，如果原始投資分次投入，則第一次投入一定發(fā)生在項目計算期的第一期期初。( )

　　5.歸還借款本金和支付利息導(dǎo)致現(xiàn)金流出企業(yè)，所以，如果項目的資金包括借款，則計算項目的現(xiàn)金流量時，應(yīng)該扣除還本付息支出。( )

　　6.在項目計算期數(shù)軸上，“2”只代表第二年末。( )

　　7.在計算項目投資的經(jīng)營成本時，需要考慮融資方案的影響。( )

　　8.維持運營投資是指礦山、油田等行業(yè)為維持正常運營而需要在運營期投入的流動資產(chǎn)投資。( )

　　9.凈現(xiàn)金流量又稱現(xiàn)金凈流量，是指在項目運營期內(nèi)由每年現(xiàn)金流入量與同年現(xiàn)金流出量之間的差額所形成的序列指標。其計算公式為：某年凈現(xiàn)金流量=該年現(xiàn)金流入量-該年現(xiàn)金流出量。( )

　　10.全部投資的現(xiàn)金流量表與項目資本金現(xiàn)金流量表的流入項目沒有區(qū)別，但是流出項目不同。( )

　　11.如果項目的凈現(xiàn)值大于0，則凈現(xiàn)值率一定大于0，獲利指數(shù)也一定大于0。( )

　　12.當項目建設(shè)期為零，全部投資均于建設(shè)起點一次投入，投產(chǎn)后的凈現(xiàn)金流量表現(xiàn)為普通年金的形式時，可以直接利用年金現(xiàn)值系數(shù)計算內(nèi)部收益率。( )

　　物業(yè)財務(wù)考試試卷綜合題

　　甲企業(yè)打算在2007年末購置一套不需要安裝的新設(shè)備，以替換一套尚可使用5年、折余價值為40000元、變價凈收入為10000元的舊設(shè)備。取得新設(shè)備的投資額為165000元。到2012年末，新設(shè)備的預(yù)計凈殘值超過繼續(xù)使用舊設(shè)備的預(yù)計凈殘值5 000元。使用新設(shè)備可使企業(yè)在5年內(nèi)，第1年增加息稅前利潤14000元，第2～4年每年增加息前稅后利潤18000元，第5年增加息前稅后利潤13000元。新舊設(shè)備均采用直線法計提折舊。假設(shè)全部資金來源均為自有資金，適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，折舊方法和預(yù)計凈殘值的估計均與稅法的規(guī)定相同，投資人要求的最低報酬率為10%。

　　要求：

　　(1)計算更新設(shè)備比繼續(xù)使用舊設(shè)備增加的投資額;

　　(2)計算運營期因更新設(shè)備而每年增加的折舊;

　　(3)計算因舊設(shè)備提前報廢發(fā)生的處理固定資產(chǎn)凈損失;

　　(4)計算運營期第1年因舊設(shè)備提前報廢發(fā)生凈損失而抵減的所得稅額;

　　(5)計算建設(shè)期起點的差量凈現(xiàn)金流量△NCF0;

　　(6)計算運營期第1年的差量凈現(xiàn)金流量△NCF1;

　　(7)計算運營期第2～4年每年的差量凈現(xiàn)金流量△NCF2～4;

　　(8)計算運營期第5年的差量凈現(xiàn)金流量△NCF5;

　　(9)計算差額投資內(nèi)部收益率，并決定是否應(yīng)該替換舊設(shè)備。

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