2016樓市限購(gòu)政策細(xì)則是利好還是利空
2016樓市限購(gòu)政策細(xì)則是利好還是利空
2016年9月30日起,21個(gè)城市針對(duì)樓市密集發(fā)聲,其中6個(gè)城市在短短數(shù)天內(nèi)連頒兩道禁令。那么，樓市限購(gòu)令是利好還是利空？下面小編為大家?guī)?lái)2016樓市限購(gòu)政策細(xì)則詳細(xì)資料。一起看看吧。
9月中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)，漲勢(shì)已持續(xù)17個(gè)月。鄭州、無(wú)錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺(tái)了收緊性政策。
2016樓市限購(gòu)政策細(xì)則 樓市限購(gòu)令是利好還是利空
“十一”長(zhǎng)假政策密集出臺(tái)，希望政策積極被市場(chǎng)所吸收，不被過(guò)度地解讀。因?yàn)?，如果各地政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。
自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。至此，國(guó)內(nèi)樓市限購(gòu)城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。
截至目前，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州等地已經(jīng)出臺(tái)了樓市限購(gòu)限貸政策。
“十一”前少數(shù)二線(xiàn)城市出臺(tái)了收緊樓市的樓市限購(gòu)或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門(mén)等城市屬于“加碼”調(diào)控。廈門(mén)、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，被稱(chēng)為“房?jī)r(jià)四小龍”。
“十一”前，少數(shù)二線(xiàn)城市出臺(tái)了收緊樓市的樓市限購(gòu)或限貸政策。而黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門(mén)等城市屬于“加碼”調(diào)控。例如，北京分別將購(gòu)買(mǎi)首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市樓市限購(gòu)力度恢復(fù)到上一輪樓市樓市限購(gòu)周期(2014年9月30日)之前。
中國(guó)報(bào)告大廳分析認(rèn)為，此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是最直接的目的。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)，漲勢(shì)已持續(xù)17個(gè)月。
在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。年底前，個(gè)別大城市房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，只不過(guò)漲幅沒(méi)有近期的大;部分城市或在明年價(jià)格有所下降。
如果已出臺(tái)收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降，地方將調(diào)控加碼，出臺(tái)提高房貸首付、利率，樓市限購(gòu)、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策。
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