成都二手房交易流程
成都目前限購不限二手房，所以二手房成為近期許多人的選擇。那么成都二手房交易流程是怎樣的?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的成都二手房交易流程，希望對你有用!
成都二手房交易流程
1、確定要購買后，需要根據(jù)成都二手房交易流程，雙方簽訂合同，簽合同是在雙方達(dá)成了購房協(xié)商，對房屋的成交價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋的產(chǎn)權(quán)辦理、房屋的位置等達(dá)成了一致的意見后，起草書面的合同，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
2、合同簽訂了后就要開始辦理房屋的過戶手續(xù)，房屋的過戶手續(xù)需要雙方都提交申請，等待接受審查，待有關(guān)的管理部門將有效的證件審查后，對于符合上市條件的房屋辦理過戶手續(xù)，對沒有房產(chǎn)證的房屋拒絕辦理。
3、購置房屋都會有納稅的環(huán)節(jié)，在購置二手房時(shí)根據(jù)購置的二手房現(xiàn)狀來進(jìn)行所繳納的稅費(fèi)的，依照成都二手房交易流程，針對不同類型的二手房的稅費(fèi)構(gòu)成也是不一樣的。
4、稅費(fèi)計(jì)算好后就是辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門提交證明材料后買方領(lǐng)取房屋 權(quán)證通知單然后去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，相關(guān)的證明以及證辦理完后會有相關(guān)的銀行貸款手續(xù)需要辦理。
在雙方的財(cái)務(wù)清算完成后，就完成了成都二手房交易流程的全部流程。
成都二手房交易注意事項(xiàng)
賣方提供資料：
1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);
2.契稅證;
3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);
4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);
5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));
6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。
買方提供資料：身份證(復(fù)印件2份)。
備注：
1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。
2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。
3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場。
5.辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。
6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。
成都二手房交易費(fèi)用明細(xì)表
1、中介服務(wù)費(fèi)。大多數(shù)的二手房交易都是通過中介公司進(jìn)行交易的，所有我們需要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用，一般中介費(fèi)用都是按照買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1%來收取的。
2、契稅。根據(jù)國家的規(guī)定，只要是房屋買賣都需要向國家交納契稅，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按照房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根究國家政策、購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否是第一次購房等因素來確定。
3、營業(yè)稅。營業(yè)稅是由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過五年的普通住宅，免征營業(yè)稅。
4、個(gè)人所得稅。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一住宅的房屋，免征個(gè)人所得稅。
5、印花稅。印花稅是針對合同或者是具有合同性質(zhì)的憑證，對于購房者來說，印花稅的稅率是0.05%，對個(gè)人銷售或者購買住房暫時(shí)免征印花稅。
6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照每平米3元來收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，其他房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照每平方米6元收取，由買賣雙方各承擔(dān)百分之五十。
7、如果選擇的是按揭購房，還會產(chǎn)生評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、委托公證費(fèi)。
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