房地產(chǎn)人通過(guò)跑盤(pán)程序，使跑盤(pán)人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品質(zhì)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)?lái)的房地產(chǎn)跑盤(pán)技巧，歡迎閱讀。

　　跑盤(pán)概述

　　跑盤(pán)，是房地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)術(shù)語(yǔ)，指為了熟悉分行附近樓盤(pán)的布局、周邊配套設(shè)施及社區(qū)有更深入的了解，而通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)，泛指跑盤(pán)。

　　跑盤(pán)的目的

　?、偻ㄟ^(guò)跑盤(pán)程序，幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問(wèn)成為“地理通”、“樓盤(pán)通”，從而盡快建立行業(yè)所需要的市場(chǎng)全局觀念，并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專(zhuān)業(yè)技能。

　　②通過(guò)跑盤(pán)，熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤(pán)情況，為客戶(hù)提供更詳盡、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。

　　③通過(guò)跑盤(pán)程序，使跑盤(pán)人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。

　?、芘鼙P(pán)主要是為了以后的工作打下的基礎(chǔ)，更好的與業(yè)主、客戶(hù)深入溝通。

　　跑盤(pán)的技巧

　　跑盤(pán)技巧1：選定區(qū)位

　　帶好紙和筆，一條路一條路的走(記好路的名稱(chēng))但不是瞎走，更不是走馬觀花，走的時(shí)候要把周邊小區(qū)的大致位置和小區(qū)分布圖在大腦里記清楚，還有周邊商業(yè)(大型超市，健身中心)、標(biāo)志性的建筑物、醫(yī)院、學(xué)校，一定要熟記。跑的時(shí)候先畫(huà)草圖，回到店面工整的畫(huà)出區(qū)位圖。

　　跑盤(pán)技巧2：進(jìn)入小區(qū)了解情況

　　a)到附近店面借好鑰匙方便進(jìn)入。

　　b)無(wú)鑰匙可以在附近觀察，有小區(qū)業(yè)主出入時(shí)，跟在身后進(jìn)入，但要自然，不要東張西望，縮手縮腳。

　　c)只有房門(mén)鑰匙，無(wú)進(jìn)門(mén)卡的，跟門(mén)衛(wèi)說(shuō)明來(lái)意，如不同意的不要強(qiáng)行進(jìn)入，另找時(shí)機(jī)進(jìn)入。

　?、圻M(jìn)入小區(qū)后通過(guò)細(xì)微的觀察可了解到大部分情況

　　a)如觀察保安的制服可知是哪個(gè)物業(yè)公司或是看垃圾桶也行。

　　b)看小區(qū)入口、入車(chē)口的小區(qū)平面圖和標(biāo)示牌，可知道整個(gè)小區(qū)的布局棟數(shù)、棟名。

　　c)看單元門(mén)上的門(mén)鈴按鍵可知道有幾層畫(huà)層有幾戶(hù)。

　　d)小區(qū)會(huì)所的宣傳手冊(cè)上可知內(nèi)部配套設(shè)施各項(xiàng)收費(fèi)情況。

　　e)再看小區(qū)物業(yè)的基建石碑上可知開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)和入住時(shí)間等

　　跑盤(pán)需要了解的基本內(nèi)容以及重要性

　　物業(yè)名稱(chēng)、位置、棟數(shù)、套數(shù)、單元數(shù)及名稱(chēng)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、面積、內(nèi)部設(shè)施、周邊配套、交通狀況、管理費(fèi)及停車(chē)費(fèi)、能否開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理、入住時(shí)間和批地時(shí)間、物業(yè)類(lèi)型容積率、綠化率、銷(xiāo)售鈞價(jià)等。

　　1.位置

　　小區(qū)周?chē)泻翁卣鹘ㄖ?著名大廈、超市、館所等)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)熟記。業(yè)主—報(bào)盤(pán)。馬上了然一胸，并清楚的介紹給客戶(hù)有助于客戶(hù)對(duì)你的信任度。

　　2.交通狀況

　　便捷的交通通常能成為樓盤(pán)的大賣(mài)點(diǎn)，甚至能彌補(bǔ)地理位置的不足。從該小區(qū)到火車(chē)站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車(chē)，熟記小區(qū)周邊的交通狀況有利于：

　?、倏蛻?hù)做哪路車(chē)看房。

　?、趹?hù)顯示經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)。

　?、墼鰪?qiáng)客戶(hù)購(gòu)房信心。

　　3.小區(qū)的規(guī)模

　　將直接影響到樓盤(pán)的：

　　①綜合配套

　?、谖飿I(yè)管理檔次

　　③住戶(hù)人氣

　?、苄^(qū)綠化

　?、菸飿I(yè)管理走向

　　多向業(yè)主問(wèn)上述問(wèn)題、多了解多聊天、相互留下深刻印象。

　　4.樓層高低的優(yōu)劣勢(shì)

　　高層優(yōu)勢(shì)：

　?、僖曇伴_(kāi)闊

　?、诠庹蘸谩⑹覂?nèi)明朗令人心情舒暢

　?、劭諝馇逦?、灰塵少、蚊蠅少

　?、茉胍粜?。

　　劣勢(shì)：

　?、賹臃孔觾r(jià)格高

　　②上下不方便、多層樓較突出。低樓層房與之相反。

　　5.朝向

　　南北向是最好的朝向，冬暖夏涼。冬天光照時(shí)間長(zhǎng)，夏天光照時(shí)間短(中午一點(diǎn)后基本向西)。東西向房子：有西曬之說(shuō)，夏天下午暴曬，冬天有很少照到太陽(yáng)，風(fēng)水學(xué)上，坐南朝北方向?yàn)榧颉?/p>

　　6.配套設(shè)施

　?、儆袩o(wú)游泳池、會(huì)所、球場(chǎng)、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。

　　②周邊有無(wú)菜市場(chǎng)、超市、學(xué)校、銀行、郵局、公園(多久能到)

　?、凼怯妹簹膺€是用電、有太陽(yáng)能。

　　7.物業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)管理

　?、傥飿I(yè)管理公司的知名度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)影響房子成交量

　　②水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、物管費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、電梯費(fèi)、二次加壓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8.物業(yè)產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)年限、住宅70年、商住50年、土地性質(zhì)、出讓、劃撥。

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