深圳新房購(gòu)房的流程是什么
在深圳，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，但是還是有很多人貸款買(mǎi)房。那么，在深圳，新房的購(gòu)房流程是什么嗎?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
深圳新房購(gòu)房的流程
一、明確目標(biāo)
買(mǎi)房流程
買(mǎi)房做什么用途?這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房PK二手房
買(mǎi)房流程
買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房?小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買(mǎi)房流程
買(mǎi)房的時(shí)候，最少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤(pán)
買(mǎi)房流程
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
買(mǎi)房流程
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
買(mǎi)房流程
確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。 在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
買(mǎi)房流程
高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話(huà)，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶(hù)型
買(mǎi)房流程
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型，是通常意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型，則是通常意義上的差戶(hù)型。
九、查驗(yàn)五證
買(mǎi)房流程
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
十、簽訂合同
買(mǎi)房流程
由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。 簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書(shū)"。
新房購(gòu)房需要的材料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶(hù)口的人做擔(dān)保;
4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù);
6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);
7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
新房交房的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
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