在上海，聚集著很多外來務(wù)工人員，其中大部分都會在上海購房安定。那么，外來人員在上哈購房的條件是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房的條件

　　1、需要上海的收入證明(滿足還貸的一倍以上)，并留個公司固定電話(以便銀行確認(rèn)本人收入);

　　2、在上海繳納社保或者綜合保險(xiǎn)一年以上;

　　3、婚姻證明，單身的提供單身證明，戶口本，已婚的提供婚姻證明;

　　4、銀行流水單;(最好存款30萬在審批階段放上10幾天，批得快些)。如果是首次購買(到交易中心拉首套證明)可以貸款最多到7成，利率基準(zhǔn)利率打個7折，如果第二套貸款最多5成，利率基準(zhǔn)上浮1.1倍。

　　上海購房的注意事項(xiàng)

　　1、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”。很多在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。所以你們買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

　　2、“先小人，后君子”。房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對方出具收條。

　　3、關(guān)于中介費(fèi)：目前上海房產(chǎn)中介費(fèi)仍然按照分別向上家和下家各收取在房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%,總計(jì)2%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這一中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是由物價(jià)局和房地局共同確定的。

　　上海首次置業(yè)購房數(shù)額的規(guī)定

　　根據(jù)上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規(guī)定：

　　本地戶籍：已婚家庭可買兩套住房，單身可買一套住房。

　　外地戶籍：符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個月的社會保險(xiǎn)或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

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