澳洲購買房子要如何規(guī)避風險
如今，很多人都會選擇在澳洲購房，那么，在澳洲購房需要規(guī)避哪些風險呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房規(guī)避風險的方法，希望能幫到你們。
澳洲購房規(guī)避風險的方法
1. 投資之前，客觀評估自身的資金情況，量入為出：
在手中資金不足的情況下，應努力工作，積蓄資金。根據(jù)自己的資金實力，確定投資的總預算。要把購房成本、稅費考慮在內。
同時，要提前備妥首付款，把人民幣換成澳幣盡快地存入澳洲投資賬戶。向銀行了解貸款政策以及可能貸款的成數(shù)和金額。
資金雄厚，抗風險能力強，可考慮購買升值潛力大的物業(yè);如果資金實力略微薄弱，則應考慮購買總價較低，回報率高的物業(yè)，把升值潛力放在第二位?？傊?，要量入為出，以投資不影響自己的生活為宜，不要給自己和家庭造成過多的經濟負擔。
2. 選好專業(yè)的房產經紀人：
海外置業(yè)是一件十分復雜的決策，需要由專業(yè)人士進行幫助和輔導。澳洲的房產經紀人和會計師、建筑師、醫(yī)生、律師一樣，是一項專業(yè)性非常強的工作。
專業(yè)的房產經紀人不僅熟悉樓盤，而且熟悉各項法律法規(guī)，能夠幫助投資者制定投資策略，降低投資風險。如果不通過專業(yè)的經紀人或者不幸遇到了非專業(yè)的經紀人，投資者隨時可能面對投資失敗的風險。房地產行業(yè)之外朋友的好心建議可以傾聽參考，但是最終投資之前，還應聽取專業(yè)建議。
3. 了解市場大勢：
要了解目標市場的大趨勢，選準入市時機。當前處在房產周期的哪個階段?房產是供不應求還是供大于求?政府對房地產投資的態(tài)度和政策如何?猶豫不決會錯失機遇，盲目冒進只會跌入陷阱，順勢而為才能投資成功。
4. 熟知澳洲市場和中國市場的不同特點：
必須調整中國式的購房思維!必須入鄉(xiāng)隨俗!到澳洲投資，就要了解澳洲的情況。澳洲和中國的市場環(huán)境、法律法規(guī)、操作方式、生活方式都有巨大不同，購房前要做足功課，充分了解。
5. 研究樓盤基本信息，開發(fā)規(guī)模，所處地理位置，周邊的交通、購物、生活、學習、工作環(huán)境。了解設計院、開發(fā)商和建筑商的背景、信譽和實力。有可能的情況下，要做實地考察。
6. 選擇專業(yè)的律師，充分了解合同的內容和條款，遇到不了解的情況，要問清楚，搞明白。
7. 簽約之后，要積極跟進建筑進展，了解大致的交房日期。有可能情況下，要去工地實地查看工程質量。
8. 提前安排好銀行貸款，備妥資金，以確保按時交割(Settle)，避免產生罰金。
9. 提前辦理保險，做好交房前的檢驗。交房之前的檢驗工作必不可少，可以自己驗房，也可以委托專業(yè)驗房公司驗房，查勘工程質量，檢查房屋的各項細節(jié)，核對房屋質量、設施是否與合同約定一致。提前辦好保險，避免移交過程中的風險。
澳洲合租的策略
策略一 咨詢房屋租賃服務平臺
通過的房屋租賃服務平臺，學生可以獲得實用的租房建議，并有機會在提供的學生名單中找到合租的同學。
策略二 計劃財政
要計劃好留學財政預算，從紙巾到衣服，從面包咖啡到公共交通，都要根據(jù)自己的生活需求準確預測財政狀況。
策略三 按時交租
要避免糾紛，其中一條重要的原則是按時支付房租以及水、電、網等雜費。
策略四 家務共擔
制定一個任務表讓合租小伙伴輪流分擔家務。當意見分歧產生時，坦誠的交流是唯一的解決方法。
策略五 將心比心
如果朋友或者家人需要前來逗留一段時間，應該事先通知室友，并把噪音降至低。
澳洲住宅類房產的分類
(1)Unit/Apartment：一般火車站，Unit基本是三、四層，沒什么附加設施;Apartment,通常為居民提供泳池，健身房等服務設施，相應的物業(yè)管理費也較高。該類型的房產土地地契為共享地契。
(2)Townhouse/Villa聯(lián)體別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共墻，Townhouse多為雙層和多層建筑，Villa多為單層建筑。該類型的房產土地地契為共享地契。
(3)Terrace：維多利亞式的建筑，常見一整排的terrace，前面有個小庭院，后面可能有個較大的庭院。比house來說，面積小很多。
(4)Duplex/semi：Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子,土地占有面積較大，其地契通常和獨棟別墅的地契一樣，是獨立地契。
(5)House別墅：平常所說的house就是前面一個小花園，然后房子，然后后面一個大花園，該類型的房產的土地地契多為獨立地契，因此業(yè)主對土地的自住安排性很高，更有價值。
猜你感興趣：
澳洲購買房子要如何規(guī)避風險
上一篇：澳洲購買房子的經驗有哪些
下一篇：北京購買房子的政策有哪些
