在生活中，很多人在購買二手房的時候會選擇貸款購房，那么，二手房貸款的基本流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房貸款的基本流程，希望能幫到你。

　　二手房貸款的基本流程

　　1、確定按揭服務公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、查詢公積金(如需公積金貸款)

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

　　4、準備貸款資料，審核貸款資質

　　按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

　　5、簽貸款協議，公證，保險

　　按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。)

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

　　7、辦理房產證和抵押證明

　　貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

　　8、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。

　　二手房按揭貸款的注意事項

　　1.評估價與高貸款額

　　在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的高貸款額度。

　　2.竣工年代與貸款年限

　　房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

　　3.貸款成數和利率

　　借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清后方可使用。

　　4.還款方式的選擇

　　銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

　　5.貸款銀行的選擇

　　如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那么好綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。

　　新房和二手房的區(qū)別

　　1、地段

　　同樣地理位置的房子，二手房占有較大。

　　2、交通

　　新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網絡密集，但易擁堵。

　　3、外觀

　　新房外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力，比重較大。

　　4、戶型

　　新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風。

　　5、價格

　　從戶型面積總價來看，二手房較占上風。

　　6、物管

　　新房多主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，較二手房略勝一籌。

　　7、區(qū)位

　　二手房整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁，更為明顯些。

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