二手房購(gòu)房貸款需要哪些條件
很多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，都會(huì)選擇向銀行貸款，但是，貸款也是有條件限制的。那么，二手房購(gòu)房貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房貸款申請(qǐng)的條件，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房貸款申請(qǐng)的條件
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
8、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
2017年房貸的首付比例規(guī)定
根據(jù)現(xiàn)在實(shí)行的房貸新政策,房貸首套房首付至少要達(dá)到3成,非限購(gòu)城市首次購(gòu)房首付低是2成,到2015年12月17日,合肥、濟(jì)南、廈門、南寧、常州已全面實(shí)行2.5成政策。而沈陽(yáng)、西安、太原、鄭州、成都、天津、長(zhǎng)春、東莞、南京、無(wú)錫、佛山、長(zhǎng)沙、武漢等城市部分銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行首付2成政策。
值得引起注意的是各銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的具體認(rèn)定的條件不盡相同,如民生銀行在溫州分行、浦發(fā)銀行在溫州分行、華夏銀行在溫州分行實(shí)施的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“無(wú)房貸的客戶”,也就是未貸過(guò)款或者貸款已結(jié)清貸款的家庭,再次購(gòu)普通商品住房時(shí)可享受貸款低首付款的比例為20%。因此,辦理貸款前需要根據(jù)個(gè)人的具體情況向申請(qǐng)貸款的支行咨詢清楚的。
二套房首付低4成,西安、太原、天津、佛山、鄭州、福州、烏魯木齊、中山、?？凇⑻粕?、南昌、常州、保定等城市已全面實(shí)施二套房首付比例4成;北上廣深執(zhí)行率則較低,主要以5成-7成為主。
二手房購(gòu)房貸款的流程
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》。
2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3、銀行審批
審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。
4、過(guò)戶
在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。
5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
6、銀行放款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
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