2017長(zhǎng)沙購(gòu)房的詳細(xì)流程
隨著長(zhǎng)沙的快速發(fā)展，很多外來(lái)務(wù)工人員也開(kāi)始到長(zhǎng)沙打拼生活，并且在長(zhǎng)沙按揭貸款買(mǎi)房定居。那么，在長(zhǎng)沙，按揭購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的長(zhǎng)沙按揭購(gòu)房流程，希望能幫到你們。
長(zhǎng)沙按揭購(gòu)房的流程
1、選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶
購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
長(zhǎng)沙購(gòu)房前的準(zhǔn)備
1、是否有買(mǎi)房資格
很多一二線城市都限購(gòu)了，買(mǎi)房前，要了解自己是否具有買(mǎi)房資格。
2、了解貸款政策
很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買(mǎi)房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買(mǎi)房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。
3、評(píng)估自己的購(gòu)房能力
看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個(gè)月的收入和開(kāi)支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個(gè)月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將上學(xué)的孩子，還要考慮這部分的開(kāi)支。
4、買(mǎi)房的錢(qián)要準(zhǔn)備好
確定要買(mǎi)房了，要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買(mǎi)房預(yù)算。
5、了解必要的房產(chǎn)知識(shí)
了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開(kāi)間和進(jìn)深、人車(chē)分流、塔樓和板樓等具體的含義。
6、明確買(mǎi)房目的
是買(mǎi)房自己住還是買(mǎi)房投zi，在選房時(shí)，側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買(mǎi)多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買(mǎi)房前，要考慮好的。
長(zhǎng)沙購(gòu)房付款的方式
1、一次性付款
雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金(從自身利益考慮，選擇按揭貸款較合適)。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
3、銀行按揭貸款
即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。
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