廣州市首套房購(gòu)房的詳細(xì)流程
在廣州，購(gòu)房之前先了解購(gòu)房的流程，是非常有必要的。那么，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州首套房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
廣州首套房購(gòu)房的流程
一、看房：可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤(pán)不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤(pán)有沒(méi)有封頂?沒(méi)有的話貸款是辦不下來(lái)的。
二、價(jià)格：先到網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒(méi)有更新過(guò)了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)?？們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開(kāi)，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門(mén)不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房，丟了沒(méi)得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。
六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
七、貸款：貸款銀行選開(kāi)發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來(lái)時(shí)開(kāi)發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。
八、還貸：下款后，銀行會(huì)通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。
廣州開(kāi)家庭首套房證明的材料
1.夫妻之間開(kāi)家庭首套房證明的，誰(shuí)到場(chǎng)辦理首套房證明就拿誰(shuí)的身份證原件以及復(fù)印件預(yù)約;
2.如果是以查詢家庭為單位的，18周歲以上70周歲以下的成年人需要本人到場(chǎng)，不能讓別人代辦首套房證明;
3.辦理開(kāi)家庭首套房證明的本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
4.男方需要攜帶身份證原件以及復(fù)印件一份，如果是女方需要攜帶身份證原件和復(fù)印件一份;
5.男方需要攜帶戶口本主頁(yè)和本人頁(yè)的原件以及復(fù)印件一份，如果女方需要寫(xiě)到戶口本主頁(yè)和本人頁(yè)原件和復(fù)印件一份;
6.如果辦理首套房證明的家庭是集體戶的需開(kāi)戶籍證明，帶著開(kāi)戶籍證明的原件和復(fù)印件一份，如果辦理首套房證明的是有未成年小孩需要戶口原件和復(fù)印件一份;
7.如果辦理首套房證明的家庭是結(jié)婚的需要攜帶結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份;
8.喪偶、離婚、未婚的需要戶籍所在地的民政局出具的單身證明原件和復(fù)印件一份。
9.如果查詢是以家庭為單位的話，但是夫妻之間是可以代辦，其他人是不可以代辦的，夫妻雙方只要來(lái)一人就可以辦理首套房證明。
廣州評(píng)估購(gòu)房能力的內(nèi)容
1、買房首付/貸款政策
確定有買房資格、無(wú)不良信用記錄后，就要考慮買房首付了。首付是買房路上的攔路虎，是買房的一道門(mén)檻。
了解目前買房首付是多少，貸款政策是怎樣，比如貸款的利率是多少等。
2、月供多少
貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款年限長(zhǎng)短受到房齡、貸款人年齡的影響。在貸款額度相同的情況下，貸款年限越長(zhǎng)，則月供越少;貸款年限越短，則月供越多。通常情況下，月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。
3、買房稅費(fèi)
新房的主要稅費(fèi)有：交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。
二手房的稅費(fèi)通常比較多，有契稅、個(gè)稅、增值稅、中介費(fèi)等主要的稅費(fèi)。
4、裝修費(fèi)用
不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買房前要考慮的。
5、養(yǎng)房能力
買房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。
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