廣州一手房購(gòu)房的詳細(xì)流程都有哪些
在廣州，房產(chǎn)的種類(lèi)有很多，而很多人在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)選擇一手房。那么，廣州購(gòu)買(mǎi)一手房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州一手房購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
廣州購(gòu)買(mǎi)一手房的流程
一:審查
審查是市民購(gòu)房前的必要準(zhǔn)備。首先要審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。如果一家開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗(yàn)少等問(wèn)題,導(dǎo)致延期交房甚至樓盤(pán)爛尾。此外還要審查開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍。要求開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照有銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。要求開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。
二:簽約
購(gòu)房者要謹(jǐn)慎簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能會(huì)有關(guān)于“定金”或者“約定不予退還費(fèi)用”等說(shuō)明,簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后如果不想簽購(gòu)房合同,購(gòu)房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買(mǎi)賣(mài)合同除了主合同外還有四個(gè)附件,內(nèi)容都需要購(gòu)房者一一核實(shí)。
三:辦理房產(chǎn)證
購(gòu)房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)遵循以下程序:簽證、登記、繳費(fèi)、領(lǐng)證。
四:繳納稅費(fèi)
買(mǎi)房流程中,購(gòu)房者需要交納的稅費(fèi)主要包括:印花稅、登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)以及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
五:驗(yàn)收
驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題。
購(gòu)買(mǎi)一手房的注意事項(xiàng)
1、向售房者提出“一個(gè)要求”:購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”:查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符;查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”:售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)讓你盡快下單;出于捂銷(xiāo)、目的,售樓人員會(huì)很自然地告知你看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù),讓你感到不好意思不下單。
4、下定金做到“四個(gè)明確”:明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。
5、考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”:環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細(xì)的差異;設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。
6、參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)把握“六個(gè)關(guān)鍵”:審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》這四個(gè)證件;審查工程施工合同,看清交房期限;審查工程現(xiàn)場(chǎng),了解實(shí)際施工狀況;審查該樓盤(pán)是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況;審查是否有預(yù)售證,如尚無(wú)預(yù)售證,簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金,以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷(xiāo)。
購(gòu)買(mǎi)一手房申請(qǐng)貸款的手續(xù)
1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》;
7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);
8.借款申請(qǐng)書(shū);
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
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