首次購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程
隨著生活水平的不斷提高，很多購(gòu)房新手都紛紛加入了買(mǎi)房的行列，想要通過(guò)購(gòu)房來(lái)改善居住條件。那么，首次購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
首次購(gòu)房的流程
第一步：自我能力評(píng)估
買(mǎi)房者應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。要有不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。
第二步：挑選房源
在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，了解項(xiàng)目的地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。不能只看戶(hù)型圖上所畫(huà)的，還應(yīng)該多看項(xiàng)目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場(chǎng)感受一下。此外，可以通過(guò)其他渠道查詢(xún)?cè)摲吭吹膮^(qū)域價(jià)值及升值潛力。
第三步：先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。所謂的“五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。兩書(shū)則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
第四步：簽訂合同并登記備案
該過(guò)程包括與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。并進(jìn)行登記備案。第五步：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
另外，在限購(gòu)和限貸的政策下，一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者出示個(gè)人住房情況證明等等。
第六步：開(kāi)發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)收房屋
認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證業(yè)主拿著開(kāi)發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
首次購(gòu)房常見(jiàn)的問(wèn)題
一、缺乏對(duì)政策和市場(chǎng)的了解
許多首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易盲目聽(tīng)從旁人的意見(jiàn)或?qū)W者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面出發(fā)：一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。購(gòu)房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價(jià)格區(qū)間，選擇自己能夠承擔(dān)的范圍。第二個(gè)是國(guó)家政策。由于很多城市對(duì)于購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解是否滿(mǎn)足要求。
二、對(duì)于購(gòu)房資金不確定
一套房子少則數(shù)十萬(wàn)，多則成千上百萬(wàn)，沒(méi)有一定經(jīng)濟(jì)條件是無(wú)法順利購(gòu)房的。因此首次置業(yè)的購(gòu)房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)判斷可用于購(gòu)房的資金有多少，制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。如經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，那么可以進(jìn)行一次性付款。如經(jīng)濟(jì)能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補(bǔ)齊。每個(gè)購(gòu)房者在決定自己的消費(fèi)行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。
三、對(duì)于能承擔(dān)的貸款金額判斷錯(cuò)誤
許多購(gòu)房者選擇貸款方式購(gòu)房，但是卻容易忽略貸款金額是否達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。購(gòu)房者要充分考慮家庭狀況而作出相應(yīng)決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
另外如果購(gòu)房者選購(gòu)的是二手房，在首付款方面需要多做預(yù)算，這是因?yàn)槎址康馁J款額度一般以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，而評(píng)估價(jià)往往是市場(chǎng)價(jià)的80%~90%。
首次購(gòu)房的建議
單身一族——實(shí)惠是上策。
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。
如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。
小戶(hù)型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標(biāo)準(zhǔn)好帶裝修。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。
年輕夫妻——兩室較適宜。
這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處于事業(yè)的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購(gòu)房的時(shí)首選因素，另外，對(duì)交通、生活配套、小區(qū)品質(zhì)的要求會(huì)更高。
但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購(gòu)房時(shí)好選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房時(shí)這套還可以用來(lái)出租。
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