在購房的時(shí)候，很多人都會選擇按揭的方式，那么，按揭購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭購房的流程，希望能幫到你們。

　　按揭購房的流程

　　1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同。

　　這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。

　　2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。

　　3、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　房產(chǎn)開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請。

　　貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

　　5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、在銀行開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、發(fā)放貸款。

　　通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、如約還款。

　　貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

　　個(gè)人住房按揭貸款的條件

　　1、一手房的意思就是要買的是由房產(chǎn)商剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)在銀行抵押，自己作為貸款人向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款。

　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。

　　2、買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

　　按揭購房的形式

　　1.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　2.個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

　　3.個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

猜你感興趣：

1.銀行按揭購房的具體流程

2.購房簽訂按揭合同的流程

3.購房分期付款時(shí)的具體流程

4.購房按揭貸款的流程是什么

5.購房交首付和按揭的流程分別是什么