對于購房的者來說，購房付款是最需要謹(jǐn)慎的事情，而提前了解付款的流程是很有必要的，那么，購房付款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房付款的流程，希望能幫到你們。

　　購房付款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記和保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　購房付款的方式

　　一、一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之后,一定時間內(nèi)支付95%的價格,余下5%交房時付清。

　　二、分期付款,一般是先支付首付款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。

　　三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

　　全款購房的優(yōu)缺點(diǎn)

　　1.一次性付款的優(yōu)點(diǎn)

　　持續(xù)加息的經(jīng)濟(jì)背景下、一次性付款的大優(yōu)點(diǎn)是減少利息支出，可能會得到開發(fā)商打出的幅度不小的折扣，但買房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式的操作相比較而言簡單很多。

　　2.一次性購房的缺點(diǎn)

　　另外，對于打算購買期房的人來說，一次性付款還有可能增加購房者的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按約定的日期交房，甚至于工程“爛尾”(工程因?yàn)楦鞣N各樣的原因無法完成交付使用，國內(nèi)近幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么就很有可能損失更多的利息，甚至全部都會打水漂。

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