隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來越高，很多人都會(huì)選擇到移民到國(guó)外購(gòu)房，但是在國(guó)外購(gòu)房也是需要辦理購(gòu)房審批的，那么，在日本，購(gòu)房審批要如何辦理呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購(gòu)房審批的流程，希望能幫到你們。

　　日本購(gòu)房審批的流程

　　(1)提交申請(qǐng)

　　在購(gòu)買住房前，購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。

　　(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息

　　將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能買房。

　　(3)資格核驗(yàn)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)買自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購(gòu)買普通商品房的，審核時(shí)間快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前)，一般都是下周五出結(jié)果。

　　(5)反饋結(jié)果

　　自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果。

　　①核驗(yàn)通過，購(gòu)房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

　　②核驗(yàn)不通過，可向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢未通過的具體原因，如對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對(duì)各類填報(bào)信息，如填寫準(zhǔn)確無誤，可打印核驗(yàn)結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實(shí)。

　　日本買房的流程

　　1.需求整理：想要在日本購(gòu)買房屋，首先你要整理出自己的住宅要求條件，比如房屋地域、住宅種類、大小空間、入住時(shí)間、預(yù)算等。

　　2.尋求買家：你可以通過開發(fā)商購(gòu)買新房，也可以通過中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房或新房。

　　3.參選房屋：向開發(fā)商購(gòu)買有看房有專門人員減少樓盤;向中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買的需要房屋空置的時(shí)候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀;如果你購(gòu)買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀。

　　4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時(shí)，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。除房貸外，計(jì)算其他費(fèi)用，如果固定資產(chǎn)稅、司法書士費(fèi)用、過戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險(xiǎn)。

　　5.資金申請(qǐng)：購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款到賬的后期限。

　　6.頭款支付：簽約前要繳納10%收付金，購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款的后期限;

　　7.購(gòu)房簽約：宅建資格士作重要事項(xiàng)、契約書;宣讀后無異立刻生效

　　8.尾款支付：契約書上會(huì)規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金;

　　9.購(gòu)房完成：房產(chǎn)譽(yù)本、合同書交到客戶手上，購(gòu)房完成一般在兩個(gè)星期內(nèi)完成。

　　日本購(gòu)房申請(qǐng)永居的政策

　　日本政府決定放寬對(duì)外國(guó) 人才居住條件，商討將5年的居留期縮短至3年。法務(wù)省擬將這些內(nèi)容加入到出國(guó)境管理·難民認(rèn)定法修正案，并在2014年通常國(guó)會(huì)上提交該修正案。

　　日本政府放寬外國(guó) 人才居住條件，致力于吸引擁有企業(yè)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)研究、產(chǎn)品開發(fā)等高能力的外國(guó)人定居，從而有利于促進(jìn)外國(guó)企業(yè)和開發(fā)先進(jìn)技術(shù)。該政策一旦確定，對(duì)想要赴日留學(xué)的學(xué)生或者在日留學(xué)的學(xué)生勢(shì)必會(huì)帶來很多新的契機(jī)。

　　在投入日本房地產(chǎn)之前，務(wù)必先調(diào)整好心態(tài)，用日本人的居住需求來挑選物件，而不是用的角度出發(fā)，因?yàn)槲覀兊淖饪褪侨毡救耍?dāng)然要以日本人的生活習(xí)性及邏輯去做考量。

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