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      西安市購房貸款的相關(guān)政策是什么

      時間: 李婉24 分享

        近幾年,在西安以貸款的方式購房已經(jīng)成為購房者們的首選買房方式,但是,西安辦理貸款購房也是有一定的政策規(guī)定的。以下是由學習啦小編為大家整理的西安貸款購房的政策,希望能幫到你們。

        西安貸款購房的政策

        (1)首付比例

        商業(yè)貸款:首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低于50%。購房者申請公積金貸款,首套房比例不低于25%。

        (2)申請商業(yè)貸款需滿足的條件

        借款人年滿18周歲;申請人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩(wěn)定的工作,工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。

        (3)申請商業(yè)貸款需提供的資料

        購房合同、購房首付款發(fā)票原件及復印件;申請人(及配偶)戶口簿原件及復印件;結(jié)婚證(離婚證)原件及復印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章;教育經(jīng)歷證書;個人征信報告等。

        西安銀行貸款購房的條件

        1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

        2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

        3. 有申請行認可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;

        4.不具備購房補貼的,高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

        5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

        6. 我行規(guī)定的其他條件。

        銀行貸款購房的流程

        流程1:看房前準備

        看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

        首付資金好有一個具體的范圍,在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

        根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買房。

        流程2:實地看房

        去售樓處看樓盤,需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

        了解整個樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

        如果了解的是期房項目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

        流程3:排號、選房

        一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。

        選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。

        流程4:認購

        選好房,如果要認購了,購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

        同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

        流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付

        提交購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

        審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

        簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。

        支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當天就能拿到。

        流程6:貸款

        如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準備好的材料交給銀行。

        放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

        流程7:驗房收房

        前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三證兩書一表”。

        如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心,好請專業(yè)人士進行驗房。

        流程8:交稅

        收房后,全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款(購買期房并有面積差的,會有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

        一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

        流程9:辦理房本

        貸款買房,一般是開發(fā)商請第三方代司進行代辦,購房者只需將材料及費用交給代辦者,等著拿房本就好。

        一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

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