公積金貸款購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)流程
在生活中，很多人都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，而其中就包括了公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
公積金貸款購(gòu)房的流程
一、提交相關(guān)資料
辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請(qǐng)公積金貸款，如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，需要提交的材料有：
購(gòu)房合同、戶(hù)口本、個(gè)人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購(gòu)房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。
二、審核通知單
申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，需要的個(gè)人貸款資料會(huì)被交到擔(dān)保。
三、審批
擔(dān)保對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審批，如果符合條件，會(huì)開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》。
如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話，這些手續(xù)自己就不用辦理，但是需要交納一定的費(fèi)用。
注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。
四、繳費(fèi)
借款人交納一定的服務(wù)費(fèi)。
五、材料轉(zhuǎn)送
個(gè)人貸款申請(qǐng)資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
六、簽署合同
按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。
公積金貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
第一，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款;其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。
第二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)。公積金貸款利率低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率高。貸款時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且高貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。
第三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。
公積金貸款購(gòu)房的還款技巧
公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時(shí)，對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來(lái)說(shuō)公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息越多;先期還款越多，支付的利息越少。
1. 自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒(méi)有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
申請(qǐng)公積金貸款需要的材料
(1)申請(qǐng)人的身份證或者有效身份證明原件1份;
(2)申請(qǐng)人的戶(hù)口本的首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)的原件各1份,如果是外地戶(hù)口則可提供復(fù)印件;
(3)如果是非所居住市的戶(hù)口則須提供有效的居住證明原件l份;
(4)申請(qǐng)人是已婚者則須提供結(jié)婚證或證明婚姻關(guān)系的原件1份;
(5)離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;
(6)需要供收入證明的原件3份;
(7)大專(zhuān)以歷者的申請(qǐng)人需要提供高學(xué)歷證明的原件1份
(8)需要職稱(chēng)證明的原件1份;
(9)購(gòu)房合同的原件l份;
(10)提供預(yù)售登記備案表的原件l份;
(11)如果是購(gòu)房改房者則提供售房單位的房改售房方案的復(fù)印件1份;
(12)如果是購(gòu)房改房者則提供售房單位的房改售房方案批復(fù)的復(fù)印件l份;
(13)管理需要的其他的資料。
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