在生活中，很多人購房都會選擇全款購房的方式，但是，雖然全款購房給人們帶來了一定的便利性，但也有一定的風(fēng)險。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　全款購房的注意事項

　　一、明確目標(biāo)

　　買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來 ，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。

　　二、新房pk二手房

　　買新房還是買二手房?小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。

　　三、準(zhǔn)備資金

　　買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

　　四、選擇樓盤

　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　五、考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

　　六、劃定面積

　　確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

　　七、選對樓層

　　高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。

　　八、抉擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　九、查驗五證

　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。

　　溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

　　十、簽訂合同

　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。

　　全額付款買房的流程

　　1.準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》

　　2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)

　　3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字

　　所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認購書》的原件。

　　4.拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明

　　所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。

　　5.置辦商品房屋的交付手續(xù)

　　6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　7.辦理入住手續(xù)，住進房屋

　　全款購房的優(yōu)點

　　1、全款買房省錢

　　全款買房可以免除各種手續(xù)費和銀行利息。全款買房可以跟開發(fā)商商談優(yōu)惠，可以進一步節(jié)省總房款。

　　2、全款買房日后無經(jīng)濟負擔(dān)

　　全款購房日后沒有經(jīng)濟壓負擔(dān)，購房者不再為房款操心，可以較自由的安排自己手里資金進行投資。

　　3、全款房子出手容易

　　全款買房的缺點

　　一、存在較大風(fēng)險

　　對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。在這個時候，貸款顯然比全款購房要更安全。

　　二、擁有很大變數(shù)

　　買家一旦選擇一次性付就會被要求在預(yù)售階段交納房款，并簽訂《商品房買賣合同》?？墒?，很多樓盤在交易過程中會存在五證不全的問題，即使銷售人員會承諾在一定時間段內(nèi)補齊手續(xù)，但對購房者來說，這期間就充滿了未知的變數(shù)，其中大的問題就是“備案難”。

　　三、前期壓力較大

　　一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

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