在生活中，購房貸款已經成為一種生活方式，而在海南，由于房價的關系，購房貸款也是人們的首選方式，以下是由學習啦小編為大家整理的外地人海南購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　外地人海南購房貸款的流程

　　1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)。

　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

　　4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

　　5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續(xù)。

　　6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

　　7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

　　購房貸款的材料

　　(1)身份證明資料;

　　(2)婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;

　　(3)用途證明資料：購房合同、首付款發(fā)票(或加蓋開發(fā)商財務章的收據);

　　(4)還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等;

　　(5)經辦機構要求提供的其他資料。

　　購房貸款的注意事項

　　一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款 金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款 人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

　　三、要選定適合自己 的還款方式?；旧嫌袃煞N個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

　　而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款 期間就不得更改。

　　四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸， 卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

　　五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，會造成一些不必要的麻煩。

　　六、確定產權人時要考慮到退稅。根據有關規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸 款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

　　七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前 注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

　　購房貸款需要提供的材料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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