如今，越來越多人都喜歡到外地購房定居，而其中的一個城市就是臺州，但是由于臺州的房價居高不下，導(dǎo)致很多人不得不選擇貸款的方式購房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的臺州購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　臺州購房貸款的流程

　　1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總?cè)种陨系钠诜?。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：

　　(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

　　(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書;

　　(3)不低于房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

　　(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

　　(5)共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

　　(6)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

　　2、銀行受理和調(diào)查：信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

　　(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;

　　(2)屋價格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng);

　　(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;

　　(4)抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。

　　3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;

　　購房貸款的注意事項

　　一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款 金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款 人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

　　三、要選定適合自己 的還款方式?；旧嫌袃煞N個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

　　而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款 期間就不得更改。

　　四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸， 卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

　　五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，會造成一些不必要的麻煩。

　　六、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸 款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

　　七、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前 注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

　　購房貸款的條件

　?、倌挲g、身份

　　年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　?、谑赘犊?/p>

　　交齊首期購房款;

　　③收入

　　有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

　?、芫哂凶銐虻淖杂匈Y金

　　申請貸款時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

　　⑤抵押物

　　借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　?、蕻a(chǎn)權(quán)明晰

　　所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

　?、吖?/p>

　　所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

　?、嗥渌?/p>

　　貸款銀行要求的其他條件。

　　購房貸款需要的材料

　?、儋J款行銀行卡;

　　②銀行流水(一般提供貸款前半年流水);

　?、圪I方及其配偶身份證、戶口簿;

　　④結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等;

　?、菔杖胱C明(必須開夠月供兩倍。有負(fù)債的算上負(fù)債);

　?、迒挝粻I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　?、邞艨诒咀兏渑妓劳?買方喪偶)。

猜你感興趣：

1.購房貸款的辦理流程是怎么樣的

2.全款購房如何辦理銀行貸款

3.臺州市住房公積金貸款指南

4.購房申請商業(yè)貸款的流程是什